楼市进入传统“金九”后，急速升温。

8月31，西咸刚刚公布第二十九批商品房备案价，均价最低1.6万+/㎡起，最高达3.9万+㎡，直接挑战西安顶豪价格。

就在购房者还未走出西咸均价突破天花板的震惊之余，时隔两天之后，楼市震动再度来袭。

9月2日早，西安发改委不甘示弱，释放新一轮新房价格公示信息。

此次价格公示共计20个项目，4704套房源。

01“金九”大放量，招商3.6万+反击西咸

相较于上一次价格公示，本批进行价格公示的20个项目中，毛坯项目依旧只有3个，西安灞河锦云、荣德·荣泽公馆以及华润置地·未来城市DK6。

但相对于上一次547套毛坯房源，本次价格公示的毛坯房源数量有所减少，仅390套。

本次价格公示有以下几点值得关注：

1.5万以下占比6成，3万+强势反击

从价格来看。本批价格公示的20个项目中，招商臻观府、翼中心、源邸壹号3个项目均有房源价格超过3万+/㎡，翼中心高达3.6万+/㎡似乎是对前两日西咸价格公示做出强力回击。

其中，招商臻观府6#楼186㎡房源价格区间30387-31681元/㎡，源邸壹号1#楼254-358㎡房源价格区间26664-35515元/㎡，翼中心9#楼169-269㎡房源价格区间：33104-36164元/㎡，成为本批价格公示项目中，价格之最。

不过与西咸沣水云间253㎡户型毛坯价格高达3.9万+不同的是，西安本批备案价超过3万+的项目均为精装房源。

此外，本次价格备案的项目中，起步价在1.5万以下的项目共计12个，占比6成。

其中，精装房源共计3062套，毛坯房源共计234套，对于刚需来说绝对是一次巨大的置业福音。

特别是位于灞河之畔的西安灞河锦云，8F小高层面积区间130-143㎡，起步价低至12826元/㎡。

港务区“头牌”稳固，高新惊喜回归

从区域来看，港务区6个，浐灞4个，高新4个，经开两个，曲江1个，雁塔1个，航天城1个。

港务区自奥体中心“两场一馆”交付后，一跃成为西安人居置业最炙手可热的地段。

本次港务区共计6个楼盘，推货量高达1807套房源，占据总推货量38%，回顾近几次价格备案，港务区均在推货量占比上屡次登顶，“头牌”地位相当稳固。

而最令人惊喜的是，前几次备案价中，高新均只有少数房源入市，本次除天地源龙湖春江天境外，高新另有位于软件新城的招商臻观府、木塔寨板块的翼中心、高新CID板块核心的中海·熙峰里三个项目入市。

四个项目共计880套房源，面积段跨度115-296㎡，产品类型涵盖小高、高层、洋房，业态丰富。

首善高新是西安购房者心中的共同心声，在高新土地资源日渐殆尽的局面，此次无疑是置业高新的最佳良机!

红盘持续放量，摇号已成楼市常态

本次价格备案楼盘中，曲江的大华·公园世家、大华翰林府，港务区的华润未来城市、绿城全运村四个高性价比“网红盘”再度推新。

大华·公园世家继上一次公示82套房源后加量推新，本次共计200套房源。

价格方面，上一次项目备案价区间16530-18350元/㎡，本次14050-18270元/㎡，表面上看，价格有所降低，但上次备案的24#、25#楼层高仅9/8F，实际上同类型产品并无降价，仅20#楼17F小高层价格区间14050-15100元/㎡。

华润置地·未来城市一次性推出DK6、DK8、DK9三个地块共计763套房源，价格区间11148-15378元/㎡。

面积段、价格方面并无变化、值得注意的是，DK6推货中，10F/11F小高层起步价仅11148元/㎡，最高15378元/㎡，堪称西安楼市价格洼地，值得购房者重点关注。

绿城西安全运村此次推出的是22-24#楼198套房源，两次备案细节无明显区别，此次备案价格区间12820-14530元/㎡。

024大纯新盘集体亮相，最低1191元/㎡起

热衷于楼市打新的购房者可以重点划线了。

此次共计4个纯新盘加入西安楼市战场。即招商臻观府、电建地产·西安·泛悦城、荣德·荣泽公馆、中海·熙峰里，四个项目共计推出房源1008套，面积区间107-285㎡，价格区间11991-31681元/㎡。

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招商臻观府

楼盘位于高新软件新城科技西路与西三环交汇处。是招商蛇口在西安落地的首个TOP级“臻玺”产品，占地约89亩，容积率2.8，绿化率35%。

项目地块是招商于去年8月22日，以67.75%的溢价率竞得，规划8栋高层+2栋小高层，总户数820户。

此次推出的是198套精装高层，面积区间142-186㎡，价格区间22081-31681元/㎡。

电建地产·西安·泛悦城

泛悦城是央企电建地产继西咸能源金茂区项目电建地产·洺悦府后，落地西安的第二个住宅项目。

项目距离地铁三号线保税区站C口仅300米，周边砂之船奥莱、华南城购物中心、交大一附院陆港医院、浐灞国家湿地公园、全运湖公园等优质城市配套环绕。

总占地面积约122亩，住宅用地约93亩，容积率2.8，共计规划1251户，全区人车分流。

此次推出314套高层房源，面积区间107-129㎡，价格区间11991-14008元/㎡，对于刚需、刚改客群来说，实属优质选择。

荣德·荣泽公馆

荣德·荣泽公馆位于浐灞生态区田马路以西，南三环以北，旁边就是融创天朗融公馆。项目占地约62.17亩，容积率1.5，目前项目还未释放其他信息。

此次推出的156套房源，面积区间163-285㎡，价格区间20773-26900元/㎡，层高均为6层，预测将来以毛坯洋房入市。

中海·熙峰里

中海·熙峰里位于高新区韦斗路以南、西沣路以西，坐拥高新锦业路一期、三期以及长安大学城三区红利，项目周边规划齐全，西安国际医疗中心、首创奥莱均已投入使用。

项目用地为中海地产于去年9月10日以25%的溢价率竞得，区域内新希望、西部机场、紫薇、阳光城接连高价拿地，中海·熙峰里既是高新CID同批拿地的首开之作，也是中海地产继2003年西安首子中海华庭后，回归高新之作。

中海·熙峰里占地约69亩，分三个地块开发，主打“一米生活”体系，以亲子陪伴、睦邻友好为核心主张。产品体系中，华为HI-link智能中枢系统以及约700㎡架空层泛会所是最大亮点，值得高新改善客群重点关注。

小结：

近期源于各地楼市调控新政、多城被中央约谈，引发了购房者对楼市的强烈担忧。

但实际上，一二线城市的涨幅依旧在可控范围内，许多城市的二手房甚至进入到有价无市的尴尬境地。

房参认为，未来楼市暂时不会再出现17-18年那样的疯涨，因为太多的泡沫对经济而言是一种灾难，但也不会出现房价暴跌，作为传统“蓄水池”，楼市的稳定意义重大。

接下来的楼市基本上会进入“慢牛”状态，也就是说，伴随着小幅涨跌，楼市会整体向上。

近期的几轮备案价也印证了这个观点，西安楼市精装项目、高价改善项目逐渐占据市场主流，对于刚需来说，购房置业会愈加困难。

在新房一房难求的情况下，购房者大可以将目光锁定在优质的二手房源上，完成置业上车。

毕竟在目前经济不明朗的大环境下，优质房源依旧是我们抵御资产贬值的最好保障。