近日国家统计局和央行分别发布了截至7月的房地产和存贷款数据，数据显示：

8月商品住宅销售额比去年同期增长29.4%，房子卖得真好啊!

虽然1-5月受到疫情严重影响，但最近3个月快速回升，1-8月累计销售额比去年同期增长4.1%。

住户杠杆率67.1%，比上月稍有提升，依然比去年11月最高点67.8%有所下降。

住户贷款：住户短期、中长期，消费、经营性贷款总和，大大超过央行公布的房贷总额。

住户存款：住户活期、定期以及其他存款总和，不包括货币基金和各种理财产品。

月住宅销售额：商品住宅销售额，不包括办公楼和商业营业用房。

分析：

为了控制住户杠杆率，房贷必须适度从紧。没有了弹药，房价也就不会快速上涨。

为了避免经济大幅下滑，必须维持一个相对稳定的房地产投资和销售额，否则上下游的钢铁、煤矿、水泥、建筑、家电、银行等行业全部熄火。

严格限购限贷，“冻住”交易，房价小幅波动，叠加通货膨胀，3-5年后即可解决高房价问题。

国家严控房地产相关融资，同时维持稳定的房地产销售额，对头部开发商非常有利。当然，前提是这些开发商能控制好自身杠杆和现金流。

彭博统计的各国杠杆率数据：住户债务/可支配收入

2019央行金融稳定报告：

1.住户部门杠杆率处于国际平均水平，但增速仍高于其他主要经济体：

2. 债务收入比保持高速增长，低收入家庭债务负担较重：

3. 东南沿海地区住户部门债务风险相对较高：

2018年，住户部门杠杆率超过全国水平的省份(直辖市)有：浙江(83.7%)、上海(83.3%)、北京(72.4%)、广东(70.6%)、甘肃(70.1%)、重庆(68.6%)、福建(65.8%)和江西(63.1%)。上述地区中，浙江、上海、北京、广东、福建和重庆的债务收入比也超过全国水平，居民债务负担较重。

2015—2018年，海南、上海、天津、浙江和广东增速较快，四年分别上升26.4个、21.5个、21.4个、20.8个和18.4个百分点。浙江、上海和广东不仅住户部门贷款与生产总值的比例处于全国较高水平，而且贷款积累较快。

4. 住户部门贷款违约风险较低

截至2018年末，个人住房贷款、个人汽车贷款和个人信用卡贷款不良率分别为0.3%、0.7%和1.6%，与上年同期持平。

各大城市住户部门杠杆率

(数据来源：第一财经，2019-07-29)

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