尽管Covid-19，经济衰退和令人震惊的高失业率，但美国大多数市场的房价都在飞涨。

许多分析家推测房价上涨的部分原因是Covid-19造成的，有些人担心Covid-19的蔓延，不想再住在紧凑的多户住宅中，因此他们购买了郊区的独户房屋。与此类似的另一种理论是，由于在家工作激增，一些人想要更多的空间，因此他们购买更大的单户住宅，尤其是如果他们的孩子也整天在家。这似乎发生在纽约都会区，但是那些没有受到Covid-19的重击并且没有纽约市那么密集的地方呢?

当然，较低的抵押贷款利率是当前房价上涨的重要部分。2020年1月第一周的30年固定利率抵押贷款利率为3.7%。根据房地美(Freddie Mac)的数据，现在只有2.9%。较低的利率使您每月的抵押贷款付款便宜很多，因此更多的人正在购买房屋。他们还在购买更昂贵的房屋。

当利率从3.7%降至2.9%时，每月30万美元抵押贷款的本金和利息将减少132美元。或者换种说法，对于以300.000美元的抵押贷款按月利率3.7%进行相同的每月本金和利息抵押贷款，您可以以今天的2.9%借入332,000美元。许多购房者现在可以花更多钱买房，因为他们的每月抵押贷款还比去年一月少。

问题是：当前低迷的住房市场有多少是由低利率引起的，而Covid-19改变了人们想要的住房类型有多少?快速浏览一下我可以访问详细住房数据的一个市场：亚利桑那州凤凰城。

与Covid改变消费者需求理论相反，与2019年相比，2020年8月通过地铁Phoenix MLS售出的公寓数量与2019年相比增长了6%，而单户住宅的数量下降了2%。