1卖方的身份证不动产权证或者老三证婚姻状况确定产权的归属;若该房屋是夫妻共有财产那么需要配偶一起签署合同，若是由代理人签约那么需要提供代理委托书并且核实代理权限时间;

2核实房屋的产调信息(登记谱)，了解房屋性质(商品房，房改房，经济适用房等)，土地取得方式(划拨出让)，土地使用年限(40.50.70年)，建成年代是否有抵押查封等信息;

3核对本人是否具备购房资质(部分城市有限购政策如社保满几年，人才落户等);

4核对本人是否有贷款资格：征信、收入、流水等。