现在的房地产市场跟过去有很大的不同，早在前二十年，房价一直都处在不停上涨阶段。可以说全国各地的房地产市场环境都是十分火热，甚至还有很多人都涌入房地产市场上开始炒房赚钱。但是现在的房地产市场行情已经开始发生转变，根据有关房地产调查统计2017年10月份的房价为5.80万平方米，2018年北京的房价是5.99万平方米，2019年北京的房价是5.91万平方米，今年10月北京的新房平均房价为5.70万元。可以说总体上北京的房价基本上就是保持稳定的，稍微有所波动。

现在的房地产市场在“房住不炒”的政策下，基本上就是以稳为主。但是也有些城市由于经济正在逐渐衰退，房价也开始变低，比如说鹤岗这个城市的房价，几万元就能够买一套房子居住，在网上轰动一时。很多网友都表示如果鹤岗的房价这么低的话，自己就去鹤岗买一套居住，但是真的去鹤岗买房的人基本上没有几个。而且像鹤岗这样的城市也逐渐多了起来，比如阜新、文星镇、玉门等。对于购房者来说，谁也不希望自己的房子买到手就下跌，都想自己的房子能够升值。对于刚需购房者来说，教你如何买房不走弯路，牢记“买二不买三”，基本不会错。

买二选择人口聚集区域的房子

对于现在的购房者来说，买房最好选择在核心城市，就是那些经济发达的大城市买房，这些城市的房价虽然高，但是由于城市经济发展好，能够不断地吸引外来人口前来发展。住房需求多，那么房价想跌都是一件难事。但是对于很多人来说，自己并不生活在经济发达的大城市中，那么就算是在自己老家的县城，也要选择购买县城核心区域的房子。所谓的核心区域就是人口比较集中的地方，现在有些城市常住人口并不是很多的情况下，为了发展房地产行业，不断地开发城市新区，最后建好的房子根本就卖不出去。这样的情况也是十分常见的，很多小城市建设的新区基本上都没有人去买房居住。

对于购房者来说，买房最好还是选择在核心区域人口聚集的地方。有些地区由于城市位置处在比较偏远的地方，很难吸引人前去发展的情况下，购房者买房的时候还是要远离。就算是有自主需求，在这样的城市再等等也不迟。经济学家任泽平都说过，房地产市场发展长期看人口，中期看土地，短期看人口。可以说人口越聚集的地方，房价就有上升的空间，反而是那些人口不断减少的城市，未来房价想不降都是难事。

选择低密度住宅

对于现在的购房者来说，买房时其实选择密度低的住宅其实是一个很不错的选择。现在有些小区的房子建设的楼层太近，基本上低楼层室内常年都是没有采光的。对于购房者来说买房要选择密度低的住宅，房子与房子之间隔得比较远，房子采光也不会受到影响。而且这样的房子隐私性也比较好，不会出现同楼层之间，“隔空”相望就能够看到室内所有的摆设。

现在很多小区的住宅密度十分高，楼与楼之间的间距特别窄。这样的小区住的人多，也不好管理，对于购房者来说，最好远离。

不买三：不买品质低的高层住宅

现在对于购房者来说，买房最好不要选择品质低的高层住宅。随着房地产的发展，高层住宅的缺点也逐渐暴露出来。首先高层住宅存在一定的安全隐患，高层住宅由于楼层比较高，上下楼如果没有电梯的情况下，住宅高层的住户根本没有办法居住。但是正是由于这个原因，高层住宅再发生安全事故的时候，居民想要快速逃生就是一件不可能的事情，就算消防员来救火也是很难快速扑灭，毕竟楼层太高，不能够乘坐电梯的情况下，爬楼救火也是一件十分困难的事情。

而且高层住宅高空坠物的现象频发，有些人直接将手上的垃圾丢向窗外是常有的事情。高空坠物这样的事情还屡禁不止。高空坠物这件事对于楼下的行人会造成很大的安全隐患。因此购房者在买房的时候尽量避开那些品质低，管理差的高层住宅，想买高层住宅居住也要选择高品质的住宅。

不买公寓

对于购房者来说，买房时真的要避开公寓这个“坑”。虽然说公寓不限贷不限购，但是对于想买房居住的刚需购房者来说，还真的不能够买公寓，因为公寓的缺点实在是太多了。

公寓一层多户，有时一层可能有大几十户。这样的情况下，公寓住宅就会成为一个比较杂乱的住所。而且公寓都是商住两用的，这样的情况下，可能你的隔壁左右是开KTV、轰趴馆、酒店等各种经营场所，住在这样的环境里想要安心休息就是一件不可能的事情。而且公寓的水电费也要比家用水电费贵一半，公寓水电费都是按照商用水电来计算，可以说长期居住光是水电费都需要不少钱。

公寓由于一层楼有几十户，在上下班高峰期的时候，出行乘坐电梯都是一件难事。而且公寓这样的户型一般都不是南北通透的，室内想要换气需要长期开换气扇才可以。一般来说公寓的采光也是不好的，住着可能就会十分不舒适。有些公寓还不允许使用明火，做饭可能还需要用电磁炉，可以说对于家庭来说，买公寓居住就是一件不划算的事情。

公寓的产权也只有40年，而且不能够落户，对于购房者来说，买房居住最好不要选择公寓这样的房子居住。

不买建设超过30年的房子

对于购房者来说，买城市中心老小区的房子确实是一个不错的选择。城市中心的房子配套设施都是很好的。对于购房者来说，买房时最好不要选择建筑年份超过30年的老房子。这样的房子由于建设时间太早，小区的规划设计都不是很合理住着也不是很舒服。

首先现在大多数家庭都是有私家车代步的，但是老小区由于建设时间比较早，那个时候家家户户基本上都是自行车，根本就没有规划停车的位置。这样的话居住在这样的小区，每天停车可能都要找很久。而且房子建造年份比较早，可能房子的户型设计也不是很合理，居住进去可能也不是那么舒服。而且老小区的房子一般建设得都比较密集，这样就可能造成房子的采光不是很好，室内也不透气。而且老小区建设年代早，地下管道没有现在设计的那么合理，容易堵塞。住着也不是很方便。

总结

对于购房者来说，买房就是一件十分重要的事情，对于很多刚需购房者来说，可能都是第一次买房，没有什么买房经验。但是现在的房地产市场跟过去有很大的不同，曾经看好房地产的经济学家马光远说都说：全民炒房的时代已经过去。未来的房地产市场可能就不是像过去那样，买什么都是赚的，可能投资不好就会陷入困境。刚需购房者应该如何买房?教你如何买房不走弯路，牢记“买二不买三”，基本不会错。