房开和物业，这两个很多业主认为很操蛋的行业，是想惹又惹不起，想躲又躲不起狠人!纵观众多房开、物业、业主之间的关系，像极了三角恋，谁也离不开谁，谁也不向谁服软，最后谁也没好日子过!这就是很多业主头疼的事!

作为业主，谁也希望享受一个优质的物业服务，起码是一个对得起物业费价格的服务!但往往是希望越大失望越大!眼下因为房开和物业、业主之间的复杂关系，产生了众多纠纷，让广大业主着实伤身又伤神!

一、很多小区房屋未验收，业主却接了房，是谁的责任?

很多业主去售楼处展示购房欲望的时候，售楼小姐热情似火，业主所问的房屋建设、质量问题、小区配套、甚至物业，都回答的头头是道，保证如期交房，配套设施一应俱全，物业服务一流。业主一激动，首付一交，就开始过上了还房贷的房奴生活。等来的确实迟迟不能交房，就是交房也是在相关设施不完善的情况下，甚至是未通过竣工验收的情况下。未竣工验收的小区就交房其实是建设部门的监管之责缺失，也是导致后续系列问题的根本。

很多房屋建设监管部门也是睁一只眼闭一只眼，明明知道某小区未通过竣工验收在销售，在交给业主，可就是不行使监管之责，或是下一个禁止交房的通知不了了之。可恨的是住建部门明知道不能交房，而业主买房后还要到住建部门备案登记。这就是赤裸裸的失职!

二、违法交房，房屋物业业主的三角恋大战开始

业主接房后，由于小区设施未完善，根本没正经的物业公司乐意入场，因为入场就是亏损。而业主在未验收的情况下享受不了相应的物业服务，甚至出现交着物业费，没有物业公司存在的扯淡现象。于是乎，就不再续交物业费!

而房开认为业主不交物业费，就提供不了优质的物业服务，倒不如乱请几个人扫扫地，算是优质的物业服务吧!

三、业主享受不到物业服务，房开抢收物业费，孰是孰非!

小区本没有物业公司服务，业主享受不到购房合同中约定的物业服务，而房开则说自己做了物业服务，就应该交物业费，双方再也没爱，更多的是恨!最终对簿公堂!

可恨的是，那一条，业主只要住了房屋就应该交物业费，理由是房开和业主形成了事实物业关系。把购房合同忘得远远的，把契约精神抛在九门外!业主委屈的是明明合同写的是物业公司服务，享受的缺失房开的胡乱服务。

房开说，你不交物业费，我就请不起员工，发不起工资，提供不了物业服务。

业主说，你不提供物业服务，凭什么缴费!

孰是孰非，法院宣判多是房开物业服务不好，但业主确实住了小区，就要承担相应的物业费。如此下去，就是越来越多的房开学会了房屋未验收就敢卖，就敢要求业主接房，就敢不遵守购房合同，长此以往，坏的是风气，企业学坏了，业主受伤了，相互伤害的时代!