人口老龄化

2018年的新生人口有1523万，在2019年中国新出生人口降至1465万，出生率只有10.48%，其中65岁以上的人口占比达12.6%。2018年和2019年的新生儿出生率创历史新低，随着二胎政策的全面开放，在2016年的时候新生人口有1786万元，之后新生儿的人口也没有出现大幅上涨的情况，反而呈现出下降的趋势。并且根据恒大研究院做出的预测，预计在2030年的时候，新生儿出生人口将进一步下降甚至可能不到1100万。并且有关调查数据统计，在2022年的时候，中国将进入深度老龄化社会，65岁以上的老人将占据14%，并且在2060年的时候，65岁以上的老龄人口将会占比35%。

现在就算是开放了二胎的政策下，新生人口也在不断地减少，出生率不断降低，并且有关数据显示，00后和10后的人口，要比80后和90后的人口数量少一亿多。人口数量不断减少，对于房地产市场来说，影响也是非常大的，经济学家任泽平曾经说过，房地产市场短期看金融，中期看土地，长期看人口。并且任泽平的研究团队在最近发布一篇报告《建议开放三胎》来增加新生人口出生率，减缓老龄化社会的到来。

如果说一个城市或者是地区，连人口数量都在不断减少的情况下，建造好的房子销售给谁?房子本来就是用来服务人的产品，刚需人口减少，房子还销售给谁呢?现在有些开发商开始大力开发养老住宅，来适应未来房地产市场行情变化。

随着老龄化社会到来，一些小县城在日常生活中很难看到那些青壮年劳动力，大量的劳动力都选择离开自己的城市去别的大城市发展创业。这些青壮年劳动力大量流失的城市，一般来说房价都很便宜，比如说最早爆出来的鹤岗市，这个城市由于人口流失，房价可以说十分便宜，基本上几万元就能够买一套商品房居住。并且这样城市也开始多起来，比如说玉门、文星这样的城市，随着刚需购房者不断减少，房价也开始逐渐“鹤岗化”。

比起房价上涨，更“危险”信号出现

相比起房价上涨，更“危险”的信号已经开始出现，老龄化社会到来，并且老龄人口将在这几年内不断上涨，青壮年劳动力数量将会不断地下降。未来年轻人可能会面临能够继承多套房子的可能，在未来可能一个孩子除开自己父母的房子，如果有丁克亲戚甚至能够继承这些亲戚的房产。并且现在大多数家庭的模式可能都是“4-2-1”，也就是一对年轻的夫妻，加上双方父母，再加上一个小孩子。现在甚至还有很多家庭可能出现4代同堂、5代同堂的情况。现在随着生活条件不断提高，人均寿命也越来越长，可能对于未来的家庭来说，养老的负担可能会越来越沉重。

现在的年轻人都将自己的大部分收入用到买房上，毕竟现在的房价并不便宜，大多数人一月的工资都是买不了一平米的房子，甚至可能两三个月的工资才能够买一平米的房子，可能首付款可能需要掏空家里的存款。对于现在80后和90后来说可能父母长辈们都是没有在城市买房，都是在农村盖房居住，在大城市工作的他们来说，房子是刚需。但是下一代年轻人可能就不会将大量的收入投入到房产市场上去，现在房子就算是70年产权到期，只需要缴纳一定的续期费用就可以继续居住。未来的年轻人可能根本就不会为房子担忧，未来年轻人的负担可能来自于养老压力和住房修缮的压力。

并且随着人口老龄化到来，未来刚需购房者数量会越来越少，这样的情况对于房地产市场来说，不是一个好情况。

自从1998年住房制度货币化改革之后，房地产市场就开始大力发展起来。在过去大多数人都是没有一套属于自己的商品房，很多人都是住在自己的私房中，还有很多外来人口都是租房生活，刚需购房者是非常多的。并且随着城市化进程不断推进，越来越多的农民进城工作或者是做生意，刚需人口数量是越来越多。刚需购房者数量多，房地产市场开发速度是比较慢的，并且一般来说一个楼盘一期可能也就只能够解决几百个家庭住房需求。对于中国人来说，房子就是代表着成家立业的根本，在人们心中的地位是非常重要的。住房缺口大，房子又是人人追求的东西在这样的情况下，很多人都看到房地产市场的巨大的发展空间，很多人都开始投身到炒房囤房的行业中去。可以说一直到2016年之前，全国的房价都是处在一个不断上涨的阶段。

自从2016年提出“房住不炒”这个房地产市场调控准则后，很多城市的房地产市场都得到严格的调控，限售限贷，将炒房客隔离在房地产市场之外。这样让很多刚需买房者能够有买房的机会。今年很多城市又开始出台更加严格的房产调控政策，不仅仅是限购限贷，现在还限售，很多城市都规定了二手房的交易年限，在拿到房产证的三年或者五年的时间里，是不允许出售的，如果一定要快速出售，那么就需要缴纳高昂的税费。可以说是从多角度打击炒房客炒房。

房屋空置

现在很多城市的二手房挂牌量在不断升高，比如天津的二手房挂牌量超过10万，重庆二手房挂牌量超过15万。现在还有各种新开发的房产在销售，并且开发商们还在源源不断地建造房子进行销售。根据国家统计局调查数据显示，今年新开工商品住房的面积有117193万平方米，正在施工的商品住宅面积为607031万平方米。新房还在不断地建造中，二手房挂牌量上涨，未来随着刚需购房者的不断减少，老龄化社会的到来，楼市更加危险的信号来了，未来房子空置将会成为新难题。相比起房价上涨，未来房子问题可能会更加严峻。

根据西南财经大学调查统计在2017年，全国住房空置率在21.4%，其中二线城市的房子空置率为22.2%，三线城市的住房空置率21.8%，相比较之下，一线城市的住房空置率在16.8%左右。根据央行的调查统计，城镇居民住房拥有率在96%，现在大多数人都已经有一套房子居住。但是随着未来时间的发展，新生人口不断减少，未来刚需购房者会越来越少，并且随着人口正常死亡，未来空置房数量可能会越来越多。可能未来一个年轻人都能够继承好几套房子，根本就不愁房子居住，未来房子甚至可能成为人们“负担”。特别是对于那些囤房的人来说，房子多可能并不是一件好事。曹德旺曾经就发表过对房地产市场的看法，他认为房子多的人最好将房子尽早卖掉，曹德旺先生很早之前就开始劝告自己的妹妹尽早出售掉自己手中多余的房产。或许未来房地产市场对于那些有多套房的人来说，房子或成为“负担”。