文|邓浩志

某机构最新统计数据显示，佛山10月份一手住宅成交12592套，创今年为止年最高纪录!较9月成交的11862套和8月的9941套有持续提高。楼市金九银十特征十分明显。成交均价比较平稳，10月为16645元/m²，9月和8月都在1.6万元/m²以上，所以均价整体变动并不明显。

全佛山一手住宅库存，不同统计机构差异较大，最少的为7.7个月，最大的为13个月，整体处于供不应求——供求平衡区间。需要注意的是，佛山过去半年新增供应住宅6.3万套，但销售了6.9万套，消化速度大于供应速度，因此佛山库存持续下滑是大的趋势。

各区近期市场表现

三水、禅城库存较低，只有10个月上下，已经显示出轻微供不应求的情况。三水库存之所以快速下降，和恒大在三水多个楼盘持续的大规模降价促销有关(恒大在三水有5、6个项目接近半年时间霸占了佛山全市网签的TOP20，销售价格从今年3月份开始就大幅低于去年同期水平，实际成交价大概是网上备案价格的8折，真的是大降价)。加上三水新增供应近期并未明显增加，因此库存下降较快，目前是全佛山最低水平。禅城则新楼盘入市较多，整体呈现供需两旺，量涨价稳的态势。

南海、顺德、高明库存在12~15个月之间，供求总体平衡。但各区属下不同板块之间差异较大。比如南海的热点板块近期非常活跃，尤其是临穗的若干板块和楼盘，客户关注度高，成交量大，成交单价持续创出新高。其中千灯湖板块的保利天悦成交价创纪录，达到4.7万元/m²，佛山洋房新纪录!而三龙湾多个新盘、旧盘都出现了价格调升的趋势，大批广州买家入场是主要原因。顺德、高明则继续维持量增价稳的态势。顺德市场继续有强劲的消费力支撑，临穗区域也继续有来自广州的大批购买力。高明则受惠于新机场选址确定的消息，迎来新的关注。

后市预判

佛山楼市基本面总体保持平稳，所以后市不会有大的趋势上的变化，量大价稳可能是未来半年的大格局。但如果成交量继续维持1.2万套/月左右，则佛山一手住宅的库存将进一步下降，楼价也将会出现逐步的上涨。

区域方面，南海临广州的千灯湖、桂城、三山、平洲等板块已经有明显的价格上扬，由于这个片区供应有限，后续继续价格将继续攀升。除以上板块外，更外围一些的区域，北至里水，南至北滘、陈村一带也会陆续跟进、并逐步往西，向禅城及顺德、南海大部逐步扩散。西面的三水高明情况稍微不同。比如三水，需要关注恒大多个楼盘的大规模低价促销何时会结束。而高明后续供应也较多，新机场及围绕机场的一批利好何时正式官宣，将成市场最大的关注。短期内市场总体应该会呈现相对平稳的态势。