根据国家统计局今天发布的《2020年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》，济南10月新建住宅和二手商品住宅销售价格双降。

根据国家统计局数据，2020年10月，济南新建商品住宅价格环比9月下跌0.02%，同比去年下跌0.21%，

二手商品住宅价格环比下降0.03%，同比下跌0.27%。

房评网从以上数据分析，济南市整体房价从长远看仍然处于微降状态，环比虽然数据上微降，但实际上应该是基本持平，属于自然波动。

10月济南市成交情况同比上涨30%以上，但价格并没有比去年同期高，而是微跌，说明疫情影响后的济南楼市，虽然成交持续回暖，但仍然是以去化库存为主，以回笼资金为目标，刚需市场刚劲，改善和投资市场冷静平稳。

当前济南新建商品住宅成交回暖，价格未升的主要原因，一个是宏观调控以稳为主，一个是开发商急于在冬季疫情高发季节来临之前，去库存回笼资金，实现资金链安全，完成年终任务，因此在保持价格稳定的基础上，不断推出优惠价格政策，从而导致了平均成交的商品住宅销售价格在成交上涨的情况下，依然保持了平稳。