11月青岛楼市正式步入凛冬，多个楼盘迎来新一轮降价潮。

据统计，岛城11个区域中，有8个区域房价下跌，跌幅最高为胶州市13.78%，个别新房降价幅度超过20%;二手住宅价方面，相比前几个月，降幅还在扩大中。

西海岸融创维多利亚从曾经12500元/㎡，跌倒9000元/㎡

胶州协信天骄云麓去年8500-10000元/㎡的均价，如今6500元/㎡

即墨禹洲朗廷府从15700元/m 跌至10200元/㎡

但同时，房价坚挺的楼盘也不在少数，比如市北浮山后板块、高新区等地的优质楼盘。

年关临近，在新一轮房价变动中，青岛热门板块的房价情况如何?造成郊区房价浮动的原因是什么?年前是否值得出手?

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为什么价格会回落

目前青岛房价降幅最狠的楼盘多集中于郊区，尤其是远郊。其原因除了年底房企冲业绩降价，还有：

一、郊区已经进入去库存的时代，新房供大于求，二手房库存量增加。

纵观青岛各区，目前库存量最大的是西海岸，可售套数为40072套，其次是胶州的34539套与即墨的19272套。三者对比，西海岸无论是在配套上还是去化周期上均要优于后两者。

而胶州、即墨未来几月还将有些许大盘入市，可以说远郊大量淤积的库存会愈演愈烈。面对着去化困难的局面，开发商想要完成去化率，只得摆出不同的低价姿势。

二、郊区降价板块的配套设施跟不上，利好没有兑现

限购政策使投资者涌入远郊，但一时的热度终将消散，相比于主城区，远郊新区的人气不足，许多规划还只处于纸上，变更性比较大。

再加上这些新区往往离主城较远，很难享受到主城的配套以及人口外溢，成熟度非常弱。因此每当市场风向有变动，最先受影响的就是远郊的新区，没有了套利空间，房价必然会进入下滑阶段。

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热门板块的房价

目前青岛热度最高的板块有：灵山湾、浮山后、高新区、李沧北。在新一轮的房价变换中，表现如何呢?

灵山湾

有着一线海景以及影视产业支撑的灵山湾，目前价格战竞争激烈。但是好地段、楼层还是价格高，降价优惠的楼盘一般都是低楼房源。

这个版块的房价得分近海与中间区域。近海高层、小高层房价约15000——24000元/㎡左右，中间地段约13600——16000元/㎡。

这个板块大家最关注的莫过于融创影都壹号。

影都壹号第一期抢购，第二期迅速清盘，如今即将开盘的三期，与二期一路之隔。据说产品多样化，既有高层也有多层住宅，价格分布也比较宽，据说14000—25000元/㎡的价格都有，具体还得看楼层与位置。

浮山后

浮山后的热度升温是因为学区房，目前这里的新盘算是比较稀缺，而且总价高，但是暂时没有降价的趋势，抢手的房源可能还要加价购买。

二手房方面大多都和学校挂钩，房龄老点的学区房大概20000—25000元/㎡单价，稍微新点的大概25000元—30000元/㎡单价;环境好的电梯房或者小洋房差不多均价30000元—35000元/㎡。

高新区

高新区由于严格的限价措施和土地供应的稀缺，致使库存量少，再加上配套利好开始兑现，价格保持稳定至今。曾经7000的房价目前已经涨到13000——15000元/㎡，并保持稳定。总的来说，还是供求关系保证了高新区房价躲避了大起大落。

李沧北

李沧北作为市区仅有的刚需聚集地，目前主要是佳源双子星城、中南林樾、青岛印象滟以及融创都会中心。

印象滟，95/105㎡套三、127㎡套四，起价161万，均价约18000元/㎡

佳源双子星城在售94㎡三居、115㎡三居、129㎡四居，单价17336元/㎡起

中南林樾110-138㎡，均价为21800元/㎡

融创都会中心：近期加推11#，143㎡户型，共68套房源，单价约17188元/㎡，对比之前的价格确实优惠力度大，不过这栋楼的地段一般，周边环境也比较嘈杂，所以出特价也合情合理。

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房价回落的盘要不要买?

买房之前首先得确定自己的预算以及真正的需求，同时也要明白：

1、房价回调，品质必定会降，毕竟开发商是有成本、有利润空间的，一旦价格回落，小区在精装或者社区配备上必会下降一截儿。所以，你要在买房时就做好心理准备，适当降低预期，将来交房才不会有太大落差感。

2、如果要在郊区购房，最好选择有人口、有产业、有配套支撑的区域，未来才会有人接盘;

3、只有在郊区中选择靠近核心配套、大品牌的房企，房价才更有保障。

本文来源：青岛楼市