近日，《第一财经》公布了一张涵盖全国15个副省级城市的房价榜单。

这15个副省级城市的房价，表现出了非常明显的南北差异——几乎房价高的城市都在东部沿海地区，而房价最低的几个城市，都在北方地区。

《第一财经》认为：

北方房价下跌的根本原因，是因为北方很多地区是以国企为主，非商品房的比例很大，其中还有大量的棚户区改造。

“所以，很多北方民众不需要买房”。

01

楼市中的南北差异

这几年的楼市，似乎一直在强化一个概念——

北方楼市已经不行了。

从环京楼市的全线溃败，再到东北楼市的量价齐跌，一时间关于北方楼市的风言风语席卷而来，让人难辨真假。

《第一财经》分析北方楼市的肃杀现状时指出，北方很多地区是以国企为主，非商品房的比例很大，其中还有大量的棚户区改造，所以很多北方民众不需要买房。

这个理由的确新奇，但不敢苟同。

因为这话说得就跟南方没有国企，南方没有棚改了一样，事实上，上海、广州、深圳等地的棚改一直都在进行中。

而且，广东、上海、江浙等地的国企数量也是不逞多让。

今天借着这个契机，就来跟大家聊一聊，楼市中的“南北分化”。

先来说大局，这几年的北方楼市，论表现，的确是后劲不足。当然，这个“表现”主要指的是房价。

在各大机构发布的房价榜单中，北方的房价涨幅，大多是差强人意。

环京一带的房价早已回落，天津楼市甚至因为降价登上热搜，东北小城鹤岗更是凭借着2万元一套房，在这一年多的时间里刷足了存在感。

我们来看看《第一财经》昨天发布的15个副省级城市在10月的房价排行。

榜单很直白，排名第一的是南方的深圳，倒数第一的是北方的长春。

从房价整体上看，南北分化的趋势已经明了。

房价高的那几个城市，基本位于东南、沿海地区，而房价低的城市，大多位于北方。

截至2020年10月，深圳二手房均价达到78722元/㎡，环比增长0.9%。

自“715政策”以来，深圳楼市就进入到了一个全新的局面——成交量下跌，成交价上涨，大众对深圳的房产仍然充满信心。

与之形成鲜明对比的是，北方楼市的一片萧条。

在这一片萎靡中，哈尔滨首先跳出来，打响了呼吁房企降价的第一枪。

11月18日，有媒体称哈尔滨市将出台14条扶持措施稳楼市，其中包括鼓励房企采取打折促销的政策。

随后，哈尔滨住建局的工作人员向媒体回应了传闻，称其属实：

“国家要求房地产市场平稳健康发展，提出一城一策，意思是热了压一压，冷了升一升，我们是为保持市场平稳才出的这个政策。因为受疫情影响，餐饮、旅游、酒店销售收入减少，导致购房人购买力有所下降，房企也因疫情影响开工，政府为避免疫情影响，对市场政策进行了微调。”

说白了，哈尔滨的楼市调控，本质上是为了库存去化。

02

北方楼市的差异

我们习惯性地将北方楼市的落寞，归咎到近年北方的经济发展上。

这是一个大的前提，尤其是在前段时间各城市发布了自己的“三季报”，南北城市的经济总量也在逐步拉大。

从整体上看，全国前三季度GDP排名前10的北方城市，只有北京。

天津的经济总量在上季度正式被南京超越。

中国社科院城市发展与环境研究中心研究员牛凤瑞在分析天津、南京之间的区别时坦言：

“这或许与大环境有关，近年来南北经济严重分化，华北地区的经济增速较慢。”

经济状况也直接映射在房价上，天津近年来的房价下跌已经引发了不小的关注。

此前，中新经纬曾报道过一则天津房子降价的新闻，称天津不管是新房还是二手房，价格下跌已经成为主流，市区内的很多楼盘都出现了数千元一平的跌幅。买在高点的人，或许都要承担至少几十万的损失。

这样的说辞，甚至逼得天津住建局出来澄清，称目前的楼市“价升量稳”。

从国家统计局所公布的1-10月70个大中城市商品住宅价格销售价格指数来看，在新房方面，天津的新房房价相对稳定，而二手房的销售价格则有不同程度的下降，挂牌量也在节节攀升。

截至11月第三周，天津在售二手房数量已经达到148055套。

当然，在房价下跌的这条路上，天津并不孤单。

在《第一财经》所公布的15个副省级城市房价榜单中，青岛、济南、哈尔滨、长春的房价也都出现了不同程度的下跌。

其中，青岛二手房房价为21490元/㎡，环比下跌0.4%;

济南房价为16944元/㎡，环比下跌0.3%;

哈尔滨房价为10990元/㎡，环比下跌0.4%;

长春房价为10303元/㎡，环比下跌0.5%。

……

数日之前，山东青岛某楼盘因为每平降价数千元，导致此前的购房者大为不满，冲入售楼处要求退房。

给人的总体观感就是，北方楼市，一地鸡毛。

相较之下，南方楼市所表现出来的，就要猛得多。

11月16日，深圳华润府润玺取得预售证，定价13.2万/㎡，引来拥趸无数。

中国房价行情也公布了2020年10月浙江11个地市市区的二手房价，显示浙江是全国唯一一个所有地级市二手房房价过万的省份。

即使是在这样的态势下，大众仍希望房价继续上涨，并把新的房价上涨契机寄托在了2022年杭州亚运会上。

如此差距，实在让人难以对北方楼市产生“信心”。但你若是就此以为北方楼市的房价已经进入下行空间，涨无可涨，那就大错特错了。

事实上，北方楼市也有两重天，一面是大城市的房价下跌，一面是小城市的狂欢。

这其中，涨得最红火的要数河北唐山。

从国家统计局发布的10月70个大中城市住宅销售价格指数来看：

唐山新房、二手房价格同比涨幅均超过10%。

此外，还有一些小城市的房价也在上涨。

前两天，就报道了河北、山东两处的楼盘，由于整体房价上涨，开发商花样百出想涨价。

很多读者对表示，这事并不是个例。

03

结语

尽管北方人被盖章为“很多人不需要买房”，但从实际情况来看，北方民众显然是需要买房的。

之所以出现北方房价低于南方房价的情况，主要原因可能有两个：

一是北方城市的人口密度更小;

二是北方城市的占地面积更大。

简单点儿说，人少、地大，房价相对较低，实属正常。

毕竟，深圳、厦门这几个城市，打的招牌就是地少人多，房子都是有限资源，一路哄抬房价。

广州和深圳的房屋均价差距为什么越来越大?广州面积比深圳大，也是一个重要原因。

换个思路想，房价低，难道不好吗?

任他内卷八面来风

自我提升，方能岿然不动

坚持学习，才会坚如磐石