数据显示，从2000年至2019年，我国城镇化水平由36.22%提高到60.6%，提高了20个百分点以上，平均每年有1000多万农村人口转移到城市。在这个过程中，为了节约土地资源，提高城市土地利用率，高层建筑如雨后春笋般涌现。越来越多的人开始在高层建筑中工作，越来越多的人也开始住在高层住宅楼里。当然，不仅是大城市，对于一些普通的小县城来说，现在也开始热衷于建高楼大厦，而且近年来，楼盘也有越建越高的趋势。

随着城市化的发展，越来越多的房屋被建造，越来越高，很多人每天都是“两点一线”，穿梭于他们居住的高楼和工作的高楼之间。高层建筑也有其优势，比如对于购房者来说，它有更好的采光、通风，视野更开阔;对于开发商来说，土地利用率更高，可以获得更多的利润。然而，北京大学朱国钟教授却表示：未来，高层住宅楼将沦为“贫民窟”，那么，为什么这么说呢?

高层建筑的大规模建设提高了土地利用率，给购房者带来了更广阔的视野和更好的通风采光效果。但不可否认的是，随着时代的发展，高层建筑的弊端也逐渐显现出来，主要体现在四个方面：

一是商业高层建筑空置率居高不下，成本回收和运营压力较大;二是维修难。长期以来，高层建筑将面临设备、管道老化等诸多问题，维修难度和成本都比较高;三是消防安全存在隐患。对于绝大多数城市来说，目前的消防梯最高可达50米，约15、16层楼高，救援和逃生难度大;四是拆迁难。对于一栋30层的高楼来说，如果重建到50层以上，就有可能盈利。但对于开发商来说，基本是越来越拆不起。

但现在，住宅新规来了。从明年开始，高层住宅楼不能再随便盖了，高楼或将“彻底消失”?

住建部发布的新规指出，中小城市要严格限制新建250米以上的建筑，超过100米的也要与消防救援能力相匹配，符合审批制度。按普通层高约3米计算，100米约为33层，这也意味着从明年起，超过33层的建筑将受到限制。对于县城的住房，新规还指出，多层住宅应是主要的。此外，一些地方出台了新的住宅标准，多层住宅也可以安装电梯，那么什么是多层住宅呢?

一般来说，4层以下的称为“低层”，4-6层地称为“多层”，7-9层地称为“中高层”，10层地称为“高层”。按照以前的规定，7层及以上的房屋，即中高层建筑，必须安装电梯。然而，一些7层以下的住宅没有电梯，这让很多多层居民感到非常不方便。为了帮您解决这个问题，一些地方出台了新的住房标准，多层住宅居民也可以使用电梯!

全国许多地方开始出台住宅建筑“新标准”，即“电梯新规”。根据原《住宅设计规范》规定，电梯应安装在入口楼层与室外设计地面之间的高度超过16米时。但现在，北京、江苏、浙江、上海等地的新规明确要求电梯安装楼层超过4层。

可能有人会问：那我们这些老旧多层住宅的居民怎么办呢?事实上，现在“旧改”正在如火如荼地进行，老旧小区也可以安装电梯。随着新规的实施，这三类人“有福”了。

第一类是老旧小区的居民，尤其是老年人。众所周知，随着我国老年人口比例的不断提高，我国已进入老龄化社会。长期以来，居住在多层住宅区的老人上楼下楼一直是个烦。现在新规明确要求，四层及以上的房屋必须安装电梯。这种调整可以从源头上解决老年人的出行障碍，这对老年人无疑是一大利好。同时，旧的多层社区还可以通过安装电梯设备，大大提高房屋的居住质量，从而实现房屋的升值。

第二类是刚需购房者。众所周知，与高层建筑相比，多层住宅更舒适。但长期以来，对于购房者来说，他们买不起房价更高、户型更好、采光效果更好的多层新宅，却看不到太旧、稍显破败的多层旧住宅区，只能选择高层住宅。现在，两个新规相继出台，为刚性需求购房提供了新思路和新选择。安装电梯后，再加上其他旧改措施，旧的多层社区也将成为不错的住房选择。同时，旧多层社区的品质得到提升，原有业主将推迟置换需求，这将减缓新房市场的需求和房价上涨的压力，这同样也是个好消息。

第三类是相关行业从业人员，尤其是电梯行业。资料显示，到2018年，我国电梯保有量已达628万台。未来10年，受城市化、老龄化、旧改等因素影响，旧电梯将逐步迎来更新改造，老小区将大面积安装电梯。另外，随着新规的出台，电梯将成为未来新建住宅的标准配置，因此电梯行业将迎来更广阔的发展前景。因此，今后电梯行业的技术、施工、安装、维修等人员都将从中受益。