文：林萧

在中国人的传统观念里，“有房才算有家”，有了家才能立业，所以房子的重要性是不言而喻的。其实，抛开这些大道理不谈，房子本身就的确很重要，比如说最现实的一个问题就是：不买房将来住哪?只不过，近些年随着人们对城市住房需求的扩大，城市里的商品房越来越昂贵。在这种情况下，一些别有用心的人就开始囤房、炒房，肆意抬升房价从而借机牟利。正因如此，房子逐渐也多了一层属性，那就是“金融投资品”。

其实，一件商品有人投资，本身也是一件很正常的事情，就好比有人喜欢买一些黄金收藏，有人喜欢古董，还有人喜欢炒作蔬菜、水果等等。只不过和其他的东西相比，房子的意义更微妙一些，因为它直接牵涉着老百姓最基本的需求。不过不管怎么说，当下的房价较高，这已经是一个不争的事实。于是，很多有住房需求，但是又买不起新房子的人，只好把目光投向了二手房市场。其中，很多老小区是比较受欢迎的。

首先要说的是，一些人之所以买二手房，主要是因为新房不容易买到，其次是因为价格太贵。如果经济条件非常充裕，那么肯定没什么人买二手房。而老旧小区之所以受欢迎，主要有两个方面的原因。第一，老旧小区的建成时间大多较早，地理位置一般都非常优越，往往都在一个城市的1、2环之内。第二，老旧小区周围，一般都有很多公共配套设施，例如好的学校、小区等等。除此之外，老旧小区还有占楼间距小、楼层低等优点。当然，最大的优点，肯定还是价格便宜。

另一方面，除了实际的住房需求之外，还有很多人是为了投资才买老旧小区的房子。看到这，相信不少朋友又困惑了，认为哪有投资二手房的。其实，相较传统的二手房，老旧小区的二手房是一个非常好的投资品，甚至比新房还要受欢迎。为什么这么说呢?这主要是因为两个政策，分别是“棚改”和“旧改”。

住过老小区的朋友都知道，和现在的小区相比，老小区的楼层都比较低，占地面积都比较大。原因很简单，早些年城市化率低，土地并不值钱，所以开发商可以“随便”建。但现在不一样了，随着城市化率的提升，土地开始变得寸土寸金。开发商为了自己的利润考虑，开始选择建造高层住宅，而且楼间距还越来越小。

占地面积大，加之又是老旧小区，所以一旦赶上拆迁，那么其中的利润可想而知。所以早些年，很多投资者纷纷投资老旧小区的住房。可能有人会说，现在老旧小区不拆了，那些投资者岂不是傻眼了?事实上，现在大规模的拆迁虽然停了，但是国家并没有对这些老旧小区弃之不管，而是出台了新的政策，那就是旧改。以今年为例，我国将会有3.9万个城镇老旧小区迎来改造，涉及居民700万户。

所谓旧改，其实就是对老旧小区进行一些升级改造，比如说粉刷墙壁、重新规划停车位、重新铺设道路、重新绿化等等。可以说，经过了旧改之后的小区，不仅看起来焕然一新，住户的居住质量也会提升很多。另外据了解，经过旧改之后的小区，房价一般都会有5%—20%的涨幅。不过我们这次要说的，则是旧改中涉及的一个主要争执问题，那就是加装电梯。

老旧小区的住户，一般都是上了年纪的老人，所以加装电梯，就显得非常有必要了。不过，对于加装电梯这件事情，老旧小区居民的意见可并不统一。首先，低层用户感觉自己用不到电梯，反而加装电梯后，还会直接影响自己房屋的价值，而且后期还要掏电梯费，所以坚决反对加装。但是高层住户，又对电梯有着很大的需求。随着旧改的推进，这件事情也在逐渐发酵，引发了众多关注。

对此，很多专家也给出了多个意见，例如高层住户可以低层住户补贴。或者完全由高层住户出钱装电梯以及负责后期维护，低层住户则不用交钱。按理说，这个方法还比较客观，但在具体执行过程中，很多高层住户并不乐意，认为“大家都旧改，凭什么我们就要加钱”。面对这种情况，又有专家提出了新的方案，那就是“付费电梯”，靠卡刷电梯，谁用电梯谁付钱，这样低层住户就不用考虑电梯费用问题了。

据了解，目前云南昆明已经开始实行这一模式了。那么，对于这个方案，你觉得怎么样?