相信光谷东地王的消息大家都知道了，小编平时不怎么关注楼市，对于土拍也不太关心，但是有粉丝提到我就查看一下，不查还好，一查下一跳，原来光谷东的地块竟然可以卖这么高的价啊!

不过关于这件事网上有两种声音，一种是开发商铁定血亏，说光谷东透支了未来5-10年的上升期;还有一部分人说这个价格实至名归，光谷东以后是光谷的中心，早已打破了武汉房价环线定论，楼面价突然3万迟早的事。

对于这两种观点小编不予置评，毕竟我不是专业的，但是小编想谈谈“打破环线定论”这种观点，真的太多人说这个了，特别是光谷中心城的房价突破了2.2w，很多人更加坚定环线定论在光谷不适用，那么光谷真的能脱离环线，自成一体吗?

光谷东的房价比三环内某些地方贵

环线这个概念最早是北京提出来的，后来很多城市都开始修自己的环线，武汉也不例外。环线本身的目的是为了缓解交通，但是由于建设之初是围绕着城市建设的，于是环线其实也是一种明显的区位象征，区分中心和非中心，划分城区和郊区。

而武汉就做得更明显了，二环线包裹的区域教育、医疗、商业资源极佳，三环汉口段内凹的本质原因是不想把东西湖圈进来，因为那边是新城区，而武昌这边虽然面积大，但是江夏没一点在三环内，圈进来的部分早被光谷托管了，按市区标准。

因此在这种情况下，你会发现内环的房价最贵，其次是二环、然后是三环、最后就是四环。看到这有小伙伴就要说了，你看四环内的光谷中心城房价突破2万，三环内的白沙洲和汉阳部分地区还没破2万，光谷东这不就是打破了环线定论吗?

说实话，以前我也是这么想的，认为光谷太厉害了，直接把一个四环外的房价搞得跟比三环内还高，环线在光谷不适用。但是有网友却这么说，你要站在一条直线上对比，不能跳跃性对比，武汉三镇本来发展就不均匀，要同区位对比，同中心对比，不能跨区域去对比，每个地方都是以环线向外围辐射。

武汉三镇有各自的环线定论

武汉是由汉口、汉阳、武昌组成，三个地方的房价坡度是由各个地区的内环-二环-三环的延伸，虽然光谷三环外的房价比汉阳三环内的高，但这只能说明武昌片区比汉阳片区发展好，不能说明光谷打破的环线定论，因为在武昌这边还是延续了内环比二环高，二环比三环高，三环比三环外高的格局。

可能还有人会说，那光谷比白沙洲高啊，白沙洲也是武昌片区的，这就说道了小编说的直线问题，不同维度上的发展都是不一样的。我们沿着光谷环线维度来看，你会发现光谷三环内的房价比三环外的高，而武昌二环内的房价又比光谷三环内的高。

如果再用区位中心比较，光谷三环内的中心是关山大道，光谷四环内的中心是光谷中心城，两者一对比，你会发现目前还是三环内的高。小编查了一下跟光谷中心城同一纬度光谷三环边边地方葛洲坝的房价，发现二手房也高达2万多，而且没地铁没商业，而光谷中心城目前建设和开通的有2条地铁，也在建地下商城，2.2w真的很香。

这么一对比，你还觉得光谷打破了房价定论吗?只能说光谷比汉阳和白沙洲发展得好。同样的，三环外的金银湖的房价比汉阳三环内那边也高，但是你能说东西湖打破了房价定论吗?在同纬度一对比，金银湖绝对汉口三环内房秒杀。

光谷东要成为中心还需要走多远?

其实，光谷东其实并未打破所谓的环线定论，只是三镇发展不均匀，导致武昌这边四环内的价格高于汉阳那边部分三环内的价格罢了，但是在三镇各自的区域内，每个环线内的中心区域一定是环数越小房价越高。

所以光谷如果真的想打破环线格局就要应该在武昌区域内，在同纬度上对比，光谷中心城如果能比光谷三环内的房价高，那才是真正的厉害。

目前，政府对光谷中心城的那块倾斜很大，根据规划那边将是光谷的中心，管委会都搬到光谷四路去了，小米和华为也在其周边，按照规划那边会有4-5条地铁，因此在这样的规划布局下，光谷东那边房价能突破2万甚至更往上走不奇怪。

但是超鲁巷和关山大道，可能还有点难，目前而言商业、教育都是光谷三环内明显优于光谷东的，医疗方面光谷三环内有湖北省中医院、武汉市第三医院，同济光谷院区离光谷中心城近一点，但是光谷三环内开车半小时就到了，所以想在光谷东建议一个新的光谷中心，恐怕还需要很长时间。

当然最重要的一个问题，就是光谷东的房价继续上涨会不会出现有价无市的情况，虽然大家都说光谷工资普遍较高，但是纵观一下光谷东周边的产业布局，小米和华为的员工撑起2万的房价没问题，但是房子肯定比这两家公司的人多，更何况这两家公司的不一定全在光谷东买。

还有一个情况，光谷拿高工资得人，不全在光谷东上班啊，也有在金融港、软件园等多个地方，去光谷东住，上班也不方便啊。

所以，光谷东不仅在周边要多布局产业还有提升各种配套这样才能吸引更多人过去，不然就现在这种情况到处是工地，去看房的人也许最终还是会其他地方。期待光谷东发展的越来越好吧，希望下次去那边的时候，看到的，和效果图一样。