年底不买房，一年又白忙!距离2021结束只剩下20多天了，回顾过去，辛辛苦苦打拼一年，是不是应该给自己一个温暖的家了?

买房呢?最重要的就是开心啦?!

当然不是，买房最重要是买!最重要的是价格!对于你来说，买房预算多少?可以在哪买呢?看看哪些城市可以捡漏?!看看你家现在的房子有没有升值呢?

今天，让我们一起看看河南18城11月最新的房价数据，看看房价的最新的涨幅情况，看看未来房价的涨幅趋势：

据中国房价行情网公布的河南18城最新房价数据显示：11月郑州房价微弱下调，保持1万4+，依旧位居全省首位;洛阳房价微弱上浮，但是依然保持1万+，位列第二;南阳房价下降至7724元/平，濮阳房价微弱上浮，以7800元/平胜出跻身前三。

城市房价均价7千+左右的分别是：濮阳、南阳、济源、新乡;

城市房价均价6千+左右的分别是：开封、信阳、许昌、商丘、安阳、漯河;

城市房价均价5千+左右的分别是：鹤壁、焦作、驻马店、平顶山、周口、三门峡;

三门峡房价有所上调，突破5千。

具体来说，各个城市房价都发生了怎样的变化呢?变化大吗?一起看一下环比同比数据：

从环比数据来看，11月10城环比上涨，8城环比下降。下降和上涨基本持平。从数据来看，三门峡上涨最为明显，环比上涨5.48%，另有南阳下跌幅度最高4.35%。

从同比数据来看，15城房价同比上涨，3城同比下跌，其中济源、漯河、三门峡上涨较明显，均在6%+，其中三门峡涨幅最高8.97%，另有鹤壁下跌幅度最高4.93%。

从十月的房价数据可以看出，郑州、洛阳房价较为稳定，但南阳的房价下跌却比较显著，年初南阳房价的高光时刻还在9千+，而三门峡涨幅比较明显，同比、环比都出现了较高幅度的上涨，到底是什么原因呢?让我们一起分析一下郑州、南阳、三门峡这三个城市的房价走势。

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首先让我们看看省会郑州的房价未来趋势，从数据来看，郑州11月平均均价14056元/㎡，呈现小幅度下跌，但跌幅微乎其微的， 而从2020年12月10日最新更新的数据来看，郑州房价14,198元/㎡，相比而言又有所上浮，但是还是稳定在1万4+，浮动并不显著。

从上图来看，郑州市场关注的价位与供给的价位依然持平，一定程度上意味着未来一个月的成交均价应该较为稳定，只会轻微的浮动。

据360房产网公布的11月成交数据，11月郑州商品房成交22969套(间)，相比10月商品房成交22082套(间)，环比上涨4%，可以看出，受双十一的影响，房企不断释放优惠，人们的购买欲也增加了不少。

不过11月郑州商品房供应42271套(间)，从成交量来看也并非非常理想，因此，郑州的市场并未表现出火热，大家还是比较理性。

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注：数据来源于中国房价行情网

而与郑州的稳定相比，南阳起起伏伏较为明显，从数据来看，南阳11月平均均价7724元/㎡，环比下跌4.35%，与今年年初3月份的房价9041元/㎡，相差1317元/㎡。

可以看出，今年南阳一路下跌，本月更是从前三的位置，掉到第四位，而从2020年12月10日最新更新的数据来看，南阳平均均价7,737元/㎡，虽然微涨，但是涨幅并不明显。

从上图可以看出，南阳市场供给房价走势在逐渐下降，关注的价位与供给的价位逐渐持平交汇，一定程度上意味着未来一个月的成交均价应该较为稳定。而造成南阳之前高房价和如今降价的原因是什么呢?

南阳伴随着城市化发展的不断推进，全国农运会的成功举办，南阳楼市也顺势进入快车道，紧接着依托棚户区改造的东风，南阳地产不断快速成长，去的屡次刷新涨幅，成为全国涨幅最大的城市之一，有的项目甚至卖出了1万5千元的高价，而如今南阳楼市出现了疑似“停滞”现象，其实与购买力、空置率息息相关!

南阳大规模的棚户区改造过后，购买需求增加，但在热潮褪去之后，多数中产阶级在前两次的购房热潮中已经拥有多套能够满足需求的房产，加之当前地产行情不明，正处于观望态势，购买力下降。

南阳的空置率高，主要集中在东区，由于周边配套和相关设施还未到位，与此同时，近几年由于高房价而形成囤房族，在南阳还有很大一部分存在，而且今年南阳对之前的烂尾楼盘和问题楼盘进行集中解决，出现了大量的空置房。

整体来说，南阳房价已经到了一个高度，南阳的人口整体是呈现流出的态势。因此出现了“供大于求”的局面，也出现了价格差距大的情况，如今并没有强有力的购买力支撑，房价自然也出现了降幅和稳定。

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再来说说三门峡，三门峡一直以来都是河南地市中房价最低的城市，平均均价长年维持在4千+，此次虽然突破5千+，但是依然排在末位。不过，三门峡的房价为什么忽然间出现了上涨呢?

从数据来看，三门峡11月平均均价5030元/㎡，环比上涨5.48%，同比上涨8.97%，成为本月涨幅最高的城市，，而从2020年12月10日最新更新的数据来看，郑州房价5,025元/㎡，相比而言有所下跌，但是浮动并不明显。

从上图可以看出，三门峡供给房价走势在逐渐上涨，关注的价位一直以来也比较稳定。据了解，三门峡采取了西进的战略，中心区会往西侧开发区迁移，在一定程度上可以带动一波购房。

同时，三门峡这几年并未出台楼市限制政策，比如限购限售、限制公积金贷款额度，都没有，是一个很自由的状态。因此稍微呈现出一些起色，也比较符合市场趋势，但是持续上涨是不太可能的。

从本月的三个典型城市可以看出，未来的房价走势依然是维稳为主，对于购房者，尤其是首套刚需，刚需买房铁律，越等错过的越多，上车机会越少，好房子永远不愁卖，大优惠却不是常常有。趁着年末部分开发商为了冲业绩给出较大的优惠力度和补贴力度，应当理智选房，积极上车，抓住2020年最后一波上车的好时机。