大家好，我是狗哥，一个不写广告，爱写重庆楼市八卦的专业狗仔。

这几年，全国各地，物业与业主之间的纠葛不断上演。今年6月份，狗哥还探访了一个处在黄金位置的烂房子，小区的物业深受业主诟病。小区物业有多重要?我今天就告诉你真相，物业是直接影响二手房价格的一个关键因素，一个小区换一个物业，还能让房价上涨，你家里资产价格增值几十万，你觉得物业不重要吗?

回到当时的话题，按照粉丝的原话来讲，“物业只对收物业费感兴趣”。

熟悉我的粉丝都知道，狗哥是个热心肠，非常热衷于听粉丝吐槽和爆料。毕竟，买房子可是一件大事，住在令人糟心的房子里，大多数时候都是有苦说不出，业主们都很弱势啊。

我也在一直关注这个楼盘，结果最近好消息来了，通过大家坚持不懈地奋斗下，这个小区的业主终于把原来的物业公司赶走了!

狗哥第一时间赶到了现场，看到了小区的整治工作正有序推进当中，竟发现房价正发生着翻天覆地的变化，由跌转涨，持续了好长一段时间!

要知道，这个小区换物业之前，房价曾暴跌了14.42%!

如今，这个小区的现状如何呢?还是跟着狗哥一起一探究竟吧，安排!

01猛砸105万!小区焕然一新

我乘坐轨道交通6号线，在红土地站出来，便到达了长安华都(西区)。

这里地段极佳，6号线、10号线双轨交汇，门口就是各种小店，生活非常方便。

一来到门口，就被小区这气派的大门惊艳了，两边的白色花坛已经被新物业翻新刷白;

进门，曾经被雨水侵蚀发黑的女神像也焕然一新;

从旁边的物业宣传海报上能看到，小区的整治费用预计砸掉105万;

走在小区的道路里，两边的银杏树格外的靓丽;

绿树也被新物业修剪得整整齐齐，顿时豁然开朗;当然，安保设施也跟上了，小区摄像头也换成了新的。

原本枯萎杂乱的草坪，也被铺上了新的绿植;

入户大堂也亮堂了起来;

瞧这十几年前的挑高，一看就是豪宅基因;

后花园还有几座古朴静谧的小亭，让人闹中取静;

说实话，长安华都换了新物业之后，小区环境确实好了许多啊!曾经小区充斥着脏乱差，业主跟物业的斗争不断，堪比一场大型“宫斗剧”。

02一路波折，曾历经艰辛

狗哥之前6月份探访长安华都时，小区的绿化野蛮生长，阳光都照不进来;那时候房价持续下跌，看看当时的小区环境：

绿化枯萎杂乱，也无人治理;

入户大堂更是老旧昏暗;

总的来说，换物业之前，长安华都跟大多数老小区一样，保养得并不是很好。他们小区的业主也被分为了两派：一派支持老物管，另一派支持选聘新物管。

整个换物管事件从发起到结束，总共历时三年，三次业主大会，期间还有人被告上法庭，好不容易才换来了新的物业公司进驻，结果老物业却在拖延时间不走。

根据粉丝提供的论坛资料显示，经过业委会一系列的准备、斗争、总结经验，终于在2018年走出了公开选聘物业公司的第一步，贴出了选聘方案的告示。

可惜没多久，就被人撕毁了。

从此以后，长安华都便陷入了“恐怖游轮”般的无限循环，贴选聘方案，被撕毁，再贴选聘方案，再被撕毁……

历经千辛万苦，终于在2019年长安华都临时业主大会上，业主们通过投票选择了美凯物业作为新的物业公司，同时还罢免了一名业主委员的资格。狗哥轻描淡写的几句话，背后却是“新派”与“老派”之间惊心动魄的角逐。

如今，换上了新的物管，小区环境也焕然一新，当然房价也发生了翻天覆地变化。

03短短数月，暴涨1200一平!

今年6月，狗哥探查了长安华都的房价均价为建面13310元一平，相比去年暴跌了14.42%!

图源安居客

如今，当狗哥再次查询长安华都的房价时，简直惊掉了下巴。根据安居客数据显示，长安华都现在的房价均价为建面14510元一平，相比去年还上涨了2.84%!

图源安居客

短短数月，这里的房价就像坐过山车一样，由跌转涨，抵冲了14.42%的跌幅，完美逆袭，涨了1200元一平，可以说是“咸鱼翻身”了呀!

我们看一下周围的小区均价，大多在一万出头的样子，而长安华都的对面——长安丽都，因为换了龙湖的物业，均价甚至是高达1.6万一平。

果然，一个好的物业简直是太重要了!

狗哥几个月前也曾预言过，换上高水准的物业，长安华都的房价会有明显的提升。那么，很多粉丝肯定要问了，自己家的小区物业也很糟糕，到底怎样才能换掉不好的物业，招聘新的物业呢?

04如何更换物业?

狗哥在这里提醒大家，首先，一定不要拒缴物业费，这样不仅容易招惹物业公司的司法起诉，还会影响业主代表的任职资格。大部分小区的一些重要设备都由物业公司实际控制，不交物业费就容易导致电梯停运、风机停运、停水停电等问题。

所以如果物业公司拿不到钱，就可以跟业主打消耗战。业主的维权运动，主要来自群众的支持，一旦断水断电，有一部分群众会更加愤怒，还有一部分群众会扭头转而支持物业公司，反对那些不交钱的业主，影响了大家的正常生活。

最好的办法就是跟长安华都的业主们一样，正常交物业费，然后成立业委会，再通过合法途径更换物业。

1、发起筹备，成立筹备组。需要小区百分之五以上的业主签名，才能成立业主大会，成立筹备组，选出业主委员会。

2、向街道办事处发出协助申请。在每个城市都会有管理每个小区的政府机构，也就是我们所说的街道办事处。为了业主们的权力最大化，就需要找街道办事处来协助，而且街道办事处也有责任提供筹备协助。

3、筹备工作，准备业主大会会议方案。然后按照现行的规范，进行组织投票，公示及备案。

其实，更换物业公司的程序，有很多种。最安全稳妥的，就是业主大会表决通过不再续聘物业公司的议题，同时表决通过一个招标方式选聘物业公司的方案，以及用来招标与未来中标物业公司签约的合同文本。

一个好的小区，需要的是持续不断的养护和经营，而在这个过程中，业主代表必然会逐渐形成业主组织，业委会能不能管好小区，则是一个小区业主集体的决心和智慧的体现。

05写在最后

狗哥实探之后，感悟颇深，小区能否成为好盘，往往需要一个契机，长安华都更换物业只是其中一例，还有更多的小区抓住了项目痛点，对症下药，实现了逆风翻盘。而业主们一定不能被迫等待，要主动出击，才能避免自己的房产贬值。

如果大家有类似的例子，欢迎留言告诉狗哥，我们也去踩盘。