今年的济南楼市可以说是让人哭着走过来的，其实不能说今年的济南楼市，可以说是最近的济南的楼市都是让人心肝疼，济南的楼市在经历了16年的上涨到现在的下跌，就像一根弹簧一样，终于回归了理性。其实在经历了膨胀之后也是慢慢的回归理性。现在已经是12月底了，好多粉丝也是在咨询小编说明年房价会如何，该不该买房子明年。毕竟房价降一点几万块就没有了。今天就和大家聊聊明年房价的趋势会如何。

房价长期看人口中期看土地短期看金融，上半年因为疫情的原因，济南房价可以说在4月份的时候迎来一个小高潮，其实不难理解，因为疫情购买力得不到释放，疫情刚刚缓和那么购买力一定就上来了，3、4月份的小阳春就来了，但是随着某大的6折买房，济南的房价再次被拉了下来，开发商也是没有办法，兜里没钱心里能不慌吗?某大两个月斩获2000亿现金流。为接下来的三道红线做好了准备。

8月20日，住房城乡建设部、人民银行在北京召开重点房地产企业座谈会，会议上，明确了重点房地产企业资金监测和融资管理规则，也就是此前业内多次传闻的“三条红线”，内容有一点点绕，但值得大家多看几遍

具体内容如下：

1、房企剔除预收款后的资产负债率不得大于70%;

2、房企的净负债率不得大于100%;

3、房企的“现金短债比”小于1 。

什么意思那就是就是如果你的负债率太高的话，接下来就会限制你拿地，直到你慢慢降低自己的负债率到合理范围。

对于前50强的房企而言，比如恒大、融创、中梁、华夏幸福、富力、融信等房企，都很可能触碰到三道红线，这其实就意味着他们拿地的速度将全面放缓。

所以开发商并不好过。金融的收紧然开发商只能割肉，所以短期内房价会有个下降的小趋势，但是这个趋势并不是代表优质稀缺地块。比如说济南的老城区和学区房，老城区的新房本来就稀缺，所以在价格上很有优势。学区房就不用说，就不会降。

济南短期的济南房价会下降那么中长期怎么看?小编认为济南的房价中长期看涨，中期看土地，我们都知道济南上个月的起拍楼面价也是有了涨幅，济南面粉贵了，那么面包还会便宜吗?楼市是一个有规律的地方，济南的房子从拍地到开盘一般需要1年左右的时间，那么一年以后的房价一定会有上浮，开发商不可能赔本赚吆喝。该有的利润还是要有的，所以小编认为济南楼市明年下半年会有小幅度的涨幅，但是不会很厉害，毕竟zf的调控还是在的。

长期看人口，其实济南作为山东的省会，人口流入还是有的，虽然很多人都说山东就是下一个东北，但是山东和东北还是有区别的，在气候、地理和人口上山东比东北更具有优势。所以山东成为下一个东北的可能性不大，但是我们不能否定的一点就是北方城市和南方城市没有办法比。经济前十的城市中就北京上榜了，北方城市在慢慢的没落这是不可否认的。

总结一下，小编认为明年济南的房价上半年还是一个下降的趋势不会有多大的变化，但是下半年会出现反弹，毕竟低价拿地的楼盘消耗的差不多了，成本高了房价也是慢慢的上涨，想继续等待的朋友们其实可以考虑入手了。