您的位置:首页 >动态频道 > 房产动态 >

不少城市都有白菜价的房子 只是这样的房子你敢买吗

导读 2020年接近尾声,回顾这一年楼市可谓跌宕起伏、魔幻重重。上半年受疫情的影响,全国楼市冷清开场,市场在经历了冰封期、修复期… 随着疫情

2020年接近尾声,回顾这一年楼市可谓跌宕起伏、魔幻重重。上半年受疫情的影响,全国楼市冷清开场,市场在经历了“冰封期”、“修复期”…..随着疫情得到控制房地产才逐渐步入正轨;这一年,虽负重前行,但房地产行业仍不乏新鲜血液和再生动力,从变相松绑限购到城市再掀抢人大战,从多地楼市躁动、万人抢房到政府出拳、重申“房住不炒”……

不少城市都有白菜价的房子 只是这样的房子你敢买吗

这一年,更有一大波关键词贯穿且影响了中国楼市,诸如“房住不炒、因城施策、人才引进、三道红线、长租公寓……”哪些“关键词”最让你印象深刻?我们盘点了这一年最具代表性几大关键词,下面一起来了解一下《阜新白菜房》这个关键词,一起回顾一下曾引起热议的“白菜房”!

近日,中指研究院发布根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建及二手住宅的调查数据。

2020年11月,百城新建住宅均价15755元/平方米,环比上涨0.32%,涨幅较上月收窄0.08个百分点;同比上涨3.63%,较上月扩大0.11个百分点。百城二手住宅平均价格为15448元/平方米,环比上涨0.29%,同比上涨2.70%。

2020年11月 中国百城

新建住宅价格及环比涨跌幅

2020年11月 中国百城

二手住宅价格及环比涨跌幅

每次各种房价数据出来的时候,总有朋友哀叹,房价好贵,做一个房奴好难!

其实,不少城市都有“白菜价”的房子,只是这样的房子你敢买吗?

01

今年8月,辽宁阜新的房子突然火了,一套正在挂牌出售的面积为56.02㎡的2室1厅住宅,其所在的楼栋共计有7层,这套住宅位于6层,售价为2万元,折合成每平方米的价格仅为357元。

现在买房子动辄好几十万甚至几百万,2万元一套的房子对于很多人来说简直不可思议,然而在阜新,这样低价格的房子并不罕见!

其实除了阜新以外,早前也有很多城市曝出“白菜价”的房子,像鹤岗、玉门等。“白菜房”的新闻每次一曝出,就会有网友笑称:不努力了,组团去这些城市买房。

真正把玩笑话付诸实际的很多,也有一则新闻报道过,一位在拉萨工作的厨师,去鹤岗花了三万元买了一套房,然而今年年初新冠疫情的到来让他失业了,由于没有了收入,不得已以2万2的价格卖掉了房子,还亏了8千。有人说这种情况只是个例,造成他低价卖房的原因还有很多,疫情冲击下资金紧张,人在外地租房住房子空着等等。

所以这样的房子真的值得买吗?

02

我们先来看看这些房子为什么便宜?

1.城市的经济影响

出现白菜房的城市基本都在西北、东北、西南等地区,城市的经济对房价的影响并不小,东部以及东南沿海城市经济发达,房价相对会较高,而经济发展较差的地方,购买力弱、就业机会少等一系列因素,都会导致房价低。

2.资源枯竭导致人口外流

以阜新为例,由于阜新市长期依赖煤炭资源开采,煤电在地方经济占比超过一半,在城市经济发展中缺乏产业结构调整的动力,长时间内城市产业结构较为单一。阜新市在提出转型后,煤炭在很长一段时间仍是支柱产业,地方经济依然没有摆脱对传统资源的依赖。作为资源主导型的城市,随着资源逐渐枯竭,失业的人越来越来,青壮劳力被迫外流,城市发展潜力缩小。城市里留下的大多是中老年人,内部累积的过量房子无人“接盘”,自然会造成房价持续走低的现象。3.“白菜房”多为棚改房、回迁房当年煤炭企业的员工家庭基本手里都有几套棚改房,现如今这些房子房龄都比较大,并且所处的位置也并不是很好,基本都是在远离城区的地方,各种生活配套设施不完善,并且棚改房相比普通商品房,质量上也会差一些。房子多了也住不了,还得花钱维修,不如出售出去。原本这些房子当时拿到时成本就低,加上目前的市场竞争力不强,而且很多人急于出手获得资金来周转或者去外地发展,自然卖得也便宜。

03

最后又回到原本的问题,这些房子值不值得去买?对于当地人来说,也是可以考虑的,房价的优势在那儿摆着,什么掏空六个钱包、贷款、首付都不需要,全款直接拿下。但是对于外地人,尤其是离这些地方很远的人,我的建议是不要买。资源枯竭、产业单一的人口收缩型城市,虽然看似价格洼地,但也有可能是无底深渊。如果要投资,还是要选择一线城市或者强二线城市,这些城市发展潜力强,是投资的第一选择;当然,如果你的所在地离这些城市太远,又不想去远的地方,省会、省内发展较好的城市是你的不二选择。

免责声明:本文由用户上传,如有侵权请联系删除!