据研究报告：中国65岁及以上人口的比例从1980年的4.7%，提升到2018年的12%，到2030年将提升到18%，2050年将提升到33%。

未来10年，中国将形成5大超级都市圈：长三角、京津冀、粤港澳大湾区、长江中游以及成渝都市圈。5大超级都市圈，人口平均规模将达到1.2亿人，总人口占据中国城市人口的一半。

中国5大都市圈

未来城市化率将达到发达国家水平，70%，中国目前正以1%的城市化率进行，预计达到70%还需要20年左右的水平。

未来，人口都会向城市流入，随着交通网络的发达，经济发展好的城市将会发生“虹吸”效应，加快人口流入;而其他发展落后的城市将非常不幸的，人口流出。所以从长期看，由于从2005年开始，这15年来，全国房产普涨的红利期已过，未来普通2线、3线、4线城市，房产发展都会停滞甚至往下走的趋势。后续能持续“涨”下去的只有一线和新一线能吸引人才的城市了。