这个时候是做盘点的时候，回顾过去，展望未来。2020年房地产是什么样，是对2021年的一个预示。从预示的信号中你可以解读2021年中国房地产的大势，无论开发商还是购房者也应该知道自己怎么做。

如果说2020年8月份那次房企“三道红线”是让行业犹如雪上加霜，那么2021年开年“房贷新规”则让行业更是加快了洗牌的速度，你看到的可能是房企难过，但我看到的却是未来行业健康可持续发展。

房子是用来住的不是用来炒的这个定位还会继续发威，这个不用再怀疑，这也奠定了房地产行业继续保持稳定的大趋势。

数据显示，2020年行业销售金额超过17万亿元，销售面积约为16亿平方米，保持1%―2%的增长。2020年收官，房企交出一张并不理想的成绩单。数据显示，2020年全年目标销售完成度超110%的房企数量不及2019年，多家规模房企未能实现既定目标。

实话实说，2020年能做出这样的成绩已在我意料之外，本来这一年突遇客观因素影响，加上本来行业周期调整，能有这样的成绩已实属不易，但是没有最冷，只有更冷。

2021年丝毫没有放松调控的迹象，楼市依然会很冷，开发商的日子依然不好过。这一切说明什么?意味着中国经济增长已经开始真正摆脱房地产，不再过度依赖，房地产高增长时代成为历史。

社科院预计2021年全国房价平均上涨5%左右，房地产投资速度将会有所下降，持续保持在7%左右。其实说白了，整体来说，房价难有大涨大跌趋势，即使有个别城市市场过热，也会被因城施策拉回去。

有专家表示，由于三道红线的限制，房企没有额外资金加入，发展动能大大削弱;企业一旦失去资金支持，发展缺乏动力、行业也没有动能，将步入无增长时代。

房地产信贷新规，无疑给中小房企上了枷锁，怎么看这个行业都不太可能有较快的增速发展。真的这么悲观吗?我认为，至少传统的房地产没有什么可回旋的余地。

东方不亮西方亮，经济增长不能指望传统房地产，那新型房地产又是什么呢?也谈不上新，只是过去的倾向性问题的错配，导致，很多资金都流向了传统房地产。

从2020年年底的各大官方表态不难看出，中国经济增长还是需要房地产的，没有说放弃房地产，只是思路上和方向上有所调整。这是毋庸置疑的，因为经济要发展，一是再过度依赖传统房地产，这条路很难走下去，二是即使还可以，但是积累更多的问题。

经济学家夏磊表示，2021年，房地产投资动力仍然较强，尤其是保障性租赁住房建设将为明年房地产投资增加新动能。大力发展租赁住房，解决好大城市住房突出问题，是2021年住房领域的一项重点工作，为2021年房地产投资增加新动能。

全联房地产商会创会会长聂梅生表示，房地产行业的基本面没有改变，房地产依然是经济的压舱石。

我认为，2021年房地产的机会在城市化、城市群和城市更新三个方面。每一个都是无限的动能空间。我们的存量时代才刚刚开始。城市更新一定包括老旧小区改造，拉动经济增长的新路已经打开，也必将成为新的经济增长点。所以，既是民生工程，又是经济长期持续健康发展的动力。

城市化和城市群就更不用说了。而租房也一定会是未来房地产发展中重要的一环。最近北京提出一是调整优化公租房政策;二是加快集租房建设供应;三是加大市场租房补贴力度;四是有效增加共有产权住房供给;五是推进住房租赁条例地方立法。其中五条内容中有四条都在说一件事，那就是有关租房的。

由此可见，未来租赁市场一定会成为各大城市发展的重点，这是必然之路，也是最好的出路。在国家政策及多重因素的催促下，未来的租赁市场还将持续增长。预计到2020年底，租房市场规模将达到2.71万亿元，到2023年我国房屋租赁总面积将达到83.82亿，租赁人口达到2.48亿人。2030年国内住房租赁市场的规模将超过4万亿元。

存量市场的大蛋糕很好吃，但是谁能吃好还不一定，但一定会有人能吃好。