观点地产网讯：1月5日，受到第4波疫情影响香港零售市道，令租赁市场淡静，第一太平戴维斯香港研究及顾问咨询部主管盛世民指出，本港零售租金在今年上半年将继续下探，但预料在农历新年过后，租赁活动将会增加，及至2022年市场才会出现较明显的复苏。

该行预期，零售市场若要重拾起色，旅游业的复苏是关键，预料一线街铺及商场的租金在今年将会续跌2至5%，一线街铺的租金在2022年反弹7至10%，至2023年再上升20至23%。商场在2022至2023年期间的租金亦会上升，按年增幅介乎5至10%。

第一太平戴维斯发布2020年第4季零售租赁报告指出，受到第4波疫情影响，加上租赁市场仍然淡静，去年第4季的零售租金再录跌幅，一线街铺及主要商场的基本租金按季下跌5.9%，一线大街例如中环皇后大道中及铜锣湾波斯富街，近期的空置率高达20%。

该行续称，业主目前已普遍接受了市场现实情况，近期租赁成交中甚至包括不计底租、只按租户营业额而收取分成租金，租约期为12个月的个案。由于主要购物区及大部分商场的空置率都较前急升，市场上出现了较多如6个月的短期租约。

大街方面，业主亦较愿意租予本地食肆，虽然其门面或不高档，但至少租户能准时交租。部分业主尝试把铺位拆细分租，但市场兴趣不大。