撰文|蜜姐&编辑|杰儿

最近，买基金、炒股的蜜友们应该挺高兴，一天上千的收益并不少见。

但如果是买了地产股又在房地产公司工作的朋友，可能就要扎心了：年终奖降低、股票套牢，要在遇到公司出幺蛾子，前途更是迷茫。

比如，这两天发公告提示股票交易异常波动的格力地产(600185,股吧)。

2020年，跨界生产口罩、重组珠海免税、豪掷超16亿在海南三亚拿地，低调的格力地产火了，股价仅在前7个月就涨停了10次，上半年更是勇夺A股地产股涨幅第一!

近期的画风却是，格力地产的董事长鲁君四涉嫌内幕交易被立案调查，股价连续5日下挫。

曾被董明珠公开炮轰的格力地产到底怎么了?

格力地产的起伏，对于投资或关注房企的蜜友们来说，还是挺有借鉴意义的。

01

2020年，格力地产在沉寂四年后，终于又火起来了。

“格力”招牌很大，但加上地产，却并不算出众。

此次因涉嫌内幕交易被证监会立案调查的格力地产董事长鲁君四，职业生涯也是颇多波折。

2004年，时任格力集团副总裁的鲁君四接到新任务，出任房地产专责工作小组组长。

其实，这在当时是个烫手山芋，地产业务几乎停摆，鲁君四带着7名员工在9平米的简陋办公区域开始了创业。

一开始还是背靠格力集团这棵大树好乘凉，短短五年后的2009年，鲁君四带着格力地产上市了。

如今勇于跨界的董小姐，此前对格力集团搞地产业务并没有什么好感。

2012年董明珠被任命为格力集团董事长。2014年，她公开怒怼格力的地产业务：

“格力走专业化道路，绝不做投机生意。房地产行业赚钱太多、太快，很容易就让人将奉献的精神丢掉。”

格力地产想要获得集团支持的难度可想而知。

但鲁君四不仅在2012年开始走出珠海，还在2013年开拓了海洋经济产业，2014年又进军了教育、金融和旅游产业。

2015年5月，格力地产也如愿离开“嫌弃”它的格力集团，成功纳入珠海投资控股有限公司，获得新的国资发展平台。

2016年5月，格力地产物业挂牌新三板。

02

诚如董小姐所言，要走专业化道路才是长久之计。

格力地产涉猎面广，融资压力不小，上市10余年地产业务业绩平平，被同行大幅拉开差距。

据东方财富(300059,股吧)网统计的历年财报数据显示，格力地产的在2015年业绩大幅增长后，此后三年表现不佳，甚至营收和净利润出现了负增长。

格力地产几乎完全错过了2017-2018年的房地产火热行情。

图片来源|东方财富网(特此感谢!)

差不多同期上市的同行，甚至是后来的“晚辈”们拼命冲击千亿俱乐部时，格力地产却陷入了业绩增长难的泥潭之中。

2016-2018年，格力地产的营收均在30.8亿-31.3亿之间徘徊;归属净利润在5亿-6.3亿之间，相比2015年的13.7亿元，已腰斩。

同期，格力地产的营收和净利润同比增速缓慢。

2016年，格力地产营收增长22.67%，归属净利润却大幅滑坡，同比大跌-56.18%。

尤其是2018年营业收入同比下滑-1.65%，归属净利润更是同比下滑超两位数达-17.89%。

直到2019年，才扭转颓势。

格力地产的业绩也影响了其在资本市场的表现：从与万科、保利齐名的明星地产股到长跌不起。

2015年，格力地产的股价表现良好，尤其是二季度，基本保持在25元/股-41元/股之间，最高时曾超43元/股!

然而，2016年5月之后，其股价跌到了个位数，甚至一度跌到3块、4块每股，直至今日，数年难翻身。

切莫追高的教训，再一次得到了印证。

03

时间来到2020年，致力于搞多元化发展的鲁君四带着格力地产抓住了新机会：免税概念。

同年，官方频频推出免税利好政策。“免税”概念在资本市场大受追捧。

格力地产及时出手，2020年5月，宣布筹划重组同属珠海国资委旗下的免税业务。

格力地产提出将以发行股份及支付现金方式购买珠海免税集团全体股东持有的免税集团100%的股权。

这消息立马让格力地产“趴地上”的个位数股价站起来了，成功攀升到两位数，成为去年上半年涨幅最高的地产股。

彼时，格力地产的股价一度接近18元/股，此前在高位被套牢的股民们也期待能解套，然而没撑几个月股价又是一路向下。

2020年，作为格力地产董事长的鲁君四并不轻松。

“免税”的概念是把握住了，同期半年报“三道红线”均踩中，尤其是净负债率超200%，现金短债比0.34，债务压力可见一斑。截至2020年三季度末，“三道红线”全中的问题依然没有解决。

同时，格力地产因2016年非公开发行时的定增兜底协议、收购珠海免税集团的合规性等问题，被监管层多次问询和“点名”。

11月，格力地产和其董事长鲁君四被上交所通报批评，并被记入上市公司诚信档案。

12月底，鲁君四更是因涉嫌内幕交易被立案调查!

04

最新的进展是，1月5日，格力地产发布公告。

公告称公司股票于2020年12月31日、2021年1月4日、2021年1月5日连续3个交易日内，日收盘价格跌幅偏离值累计达到20%!

此后两个交易日，格力地产的股价依然是跌跌不休，短短数日，市值蒸发超30亿。直到今天(1月8日)收盘才缓和过来。

该公告更值得关注的是，对投资者们关心的重大事项情况进行了披露。

主要有两点需要注意。

第一，2020年12月30日，格力地产的董事长鲁君四收到证监会的《调查通知书》，公告解释鲁董事长在立案调查期间，可以正常履职，公司董事会亦可以正常运作。

虽说公告强调该事项目前不会对公司经营造成影响，但也提到，受此事件的影响，“公司正在进行的重大资产重组事项可能存在被暂停或终止的风险”。

也就是说，格力地产好不容易抓住的“免税”概念，能否继续，成为了未知数。

第二，披露了格力地产重组珠海免税的进展情况，称公司正在进行发行股份及支付现金购买珠海市免税企业集团有限公司100%股权并募集配套资金事项。

而重组能否顺利和成功完成，还有待监管部门的调查结果。

曾经与万科、保利齐名，如今格力地产深陷重重困境，也错过了主业扩张的最佳时期，未来之路不易……

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今日词汇：避险策略基金

避险策略基金：原称保本基金，指通过一定的避险投资策略进行运作，同时引入相关保障机制，以在避险策略周期到期时，力求避免出现本金亏损，但是在极端情况下仍然存在本金损失的风险。