01

房贷调查：上海深圳广州额度紧张，有银行直言放款时间不确定

2020年12月31日，中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，自2021年1月1日起实施。

房贷新规出台后，对于普通人而言，房贷申请会受影响吗?

据调查，因为额度影响，上海已有银行暂不能申请房贷，且审批流程加长;广州、深圳多家银行称额度紧张，放款时间未知;北京受访的两家银行表示，暂未受到房贷新规较大影响。

某研究院1月的房贷报告中指出，新规至今已实施半月有余，在信贷“开门红”的影响下，年初银行个人房贷投放暂未受到较大影响，个人住房按揭额度较为充足。但长期来看，银行今年的房贷投放总规模有收紧预期，或将加大区域性房贷额度差异化调整，压降利率较低利润空间较小的城市房贷额度。据媒体报道，已经有区域分行收紧额度，要求每日额度限额，点滴作业。

02

短短几天，银行放款从1个月变3个月：你的房贷要等多久?

短短几天，上海的楼市迎来重磅调控。1月21日，上海市住房和城乡建设管理委员会、市房屋管理局、市规划和自然资源局、市财政局、市税务局、人民银行上海分行、上海银保监局、市市场监督管理局联合印发《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》，从需求端和供给端对楼市进行了一定的调控。其中在信贷方面，《意见》要求要严格执行差别化住房信贷政策。

一位房地产中介表示，一个星期前银行审批速度还是正常，从申请到放贷基本在1个月以内，而现在合同上估计得写3个月了

中原地产上海首席分析师卢文曦称：“最近连续的政策出台本质上是想要打掉市场上的高涨情绪，给楼市降温，撇掉里面的投机成分，让市场回归理性。”

03

新政后仍有房东跳价!上海法拍房政策堵漏来了：4家法院公告限购细则

想通过法拍房“捡漏”、投机的人将被关上这一扇门。继1月22日，上海调控新规出台的第二天，上海法院暂缓法拍房在部分拍卖平台“上架”之后，1月25日，上海市浦东新区、静安区、闵行区、普陀区等4家法院，已分别对即将进入拍卖程序的房屋标的发布拍卖公告，规定了新的司法拍卖房相关交易规则，明确法拍房需要纳入限购范围。

据上海中原市场分析师卢文曦反映，法拍房市场占比只有1%-2%，但交易过程比较复杂，由于此前法拍房不限购，也吸引了不少投机客户，有的法拍房最终成交价甚至比市场价还高。法拍房限购，也表明了上海稳市场、严管炒作的政策导向。

业内人士分析认为，从法院公告的“特别提醒”来看，明确了4点内容，其中有3点内容值得关注：竞买人在本市具有购房资格;拍卖成交确认后，因买受人在本市无购房资格的，将依法承担悔拍等法律后果;买受人需向法院提交房屋交易审核情况通知书。

04

深圳楼市调控风暴：炒房者转战周边城市，中介期盼二手房“小阳春”

1月19日-23日，深圳住建局先后发布3则公告，堵漏炒房者“假结婚”、处罚华润城润玺一期作假行为、首次出台“禁买令”。“打假”行动涉及开发商、中介机构、商业银行和购房者，力度空前。

持续升级的“打假”行动，打乱了“打新人”陈伟光(化名)购房团体的计划。随着政策收紧，陈伟光团队放弃了打新计划。下一步，陈伟光打算到周边城市寻找投资机会，如广州、东莞、惠州等。

“打新热”降温，让深圳中介看到二手市场回暖的希望。深圳资深经纪人董思(化名)认为，《通知》落地后，市场有真实需求的客户将逐步回流二手房领域，二手市场有望迎来小阳春。

05

疫情影响下市场再起波澜北京1月部分片区二手房成交量下滑

截至1月24日，北京二手房网签已突破1.3万套，超过了2018年以来1月份的月度网签量。但当前二手房市场并非全线回暖，在疫情等因素的影响下，也有一些片区出现成交量下滑的状况，其中天宫院、马驹桥以及中央别墅区等片区表现明显。

受疫情影响导致区域看房受限，或是地处郊区且交通不便，抑或是户型大总价高的非潜力板块。总体来看，北京市场下一步整体升温的概率依然较大，在调控不变的情况下，预计春节后二手房市场成交有望有所提升。

06

一座楼，富过一座城：空置率攀升背后，中国楼宇经济经历冰火两重天

2020年，北京诞生了第一座“百亿楼宇”——中信大厦。这是北京首个年税收过百亿元的商务楼宇，因外型也被称为“中国尊”。根据2019年全国县(县级市、旗)的一般预算收入排名，全国约2000个县(县级市、旗)中，仅有13个县(县级市、旗)的财政收入超过百亿元。也就是说，全国超过99%的县一年的财政收入不及“中国尊”一年的税收。

一路高歌的不仅仅是中信大厦。2020年，北京CBD功能区税收过亿元的楼宇超过了100座。尽管受疫情影响，但北京CBD功能区的经济发展势头依旧强劲

2020年北京地区生产总值(GDP)比上年增长1.2%，CBD地区的经济表现远超北京的整体水平。值得注意的是，在CBD地区的经济总量如火如荼向前迈进的同时，CBD的空置率却在悄然攀升。

2020年四季度，北京CBD、燕莎、东二环、金融街、中关村这五大核心商圈平均空置率为10.8%，基本处于相对正常的水平。其中，中关村、金融街的空置率只有3%，甚至还处于供应偏紧区间。

07

一月北京新房成交有望创七年同期新高专家预计今年房价难大涨

截至1月24日，北京新建商品住宅网签量达3490套，已经超越2015年-2020年同期成交量。合硕机构预计，全月有望成交4500套，创近七年以来同期新高。今年北京限竞房的成交量，预计有望接近3万套。市场主流项目成交热度上涨，库存压力降低，成交集中在远郊区，如顺义、亦庄、房山等区域。

明年限竞房的库存或有所减少，但今年仍将有超过2.9万套的供应量;由于今年限竞房供应较为充足，因而预计北京今年新房成交均价大幅上涨的可能性不大。