年底突击哪家强，A股家装急卖房，千万净利来入账，扭亏为盈心不慌。

家装A股出售房产获利8400万元

家装A股上市公司东易日盛家居装饰集团股份有限公司(后简称「东易日盛」)于2020年12月先后出售北京房产共计19套，累计套现约1.22亿元，为公司增加8400万元净利润。

两次交易，一次性付款，19套房产已完成过户。

2020年12月初，东易日盛将北京市朝阳区东大桥路8号1号楼3单元3房产以4184.46万元的价格出售给北京大龙瑞洋商贸有限公司。4套房产合计建筑面积1494.45平方米，成交楼面价为28000元/平方米。经初步测算，此次交易为东易日盛带来约2800万元净利润。

半个月后，东易日盛再次出售东大桥路8号1号楼17层2001等物业的15套房产，合计建筑面积2668.49平方米，交易价格为8005.47万元，单价为30000元/平方米。初步测算，本次获利约5600万元。

选址960获悉，东大桥路8号所在为尚都国际中心写字楼A座，世贸天阶以北，毗邻东二环商圈和CBD商圈。东易日盛出售的物业规划用途为公寓、住宅，现打通用于办公。某房产交易网站显示，尚都国际中心二手房自2020年7月至今，单价在28500元至30500元之间浮动。

对于两次房产交易，东易日盛回应出售房产的目的是盘活闲置资产，提高资产运营及使用效率，符合公司的长远发展目标。

但东易日盛也收到了深交所下发关注函，问询房产出售对企业经营带来的影响。东易日盛进一步披露，尚都国际中心A座17层2001等15套房产为其子公司的店面用房，包括办公区域及样板间区域。出售后返租2年，2021年租金为3.60元/天/平方米，2022年租金为4.10元/天/平方米。事实上，尚都国际中心A座20层也是东易日盛的总部办公地址，是其一直以来的「大本营」。

选址960粗略核算，两年租金将近750万元。尽管房产出售短时间带来高额利润，未来办公物业租赁将是一笔不小的支出。

肉眼可见的好处是，两次房产交易综合获利约8400万元，东易日盛预计2020年业绩扭亏为赢，盈利范围在14500万元至18000万元，避免了因持续亏损而被ST的危机。若两次房产交易利润全部归于2020年公司收益，很明显，房产出售对2020年的盈利贡献居功至伟。

多家企业公开挂牌旗下资产

选址960发现，与东易日盛一样，出于盘活存量资产的目的，多家上市公司在年底出售房产、土地等物业或是正在计划出售中。

主营业务包括区域开发的天津泰达股份有限公司于2020年底在天津产权交易中心公开挂牌两处多套房产：分别为坐落于红桥区南仓道北佳安里2号楼3门的411-415房产及511-515的两套房产，建筑面积179.92平方米(两套均为89.96平方米);以及位于天津市河东区十一经路81号天星河畔广场15层的房产，建筑面积1120.40平方米。目前尚无明确买家。

一家做创意展示的中小板上市公司——易尚展示拟以不低于1.926亿元账面净值的价格出售一处位于惠州市仲恺高新区的工业房产。宗地面积为4.45万平方米，地上建有4栋厂房、1栋研发办公楼、2栋仓库、3栋宿舍以及配套食堂、设备房等，总建筑面8.65万平方米。土地使用权年限至2061年01月28日。截止2020年12月31日，该房产账面净值1.926亿元(未经审计和资产评估)。

香溢融通控股子公司宁波香溢实业发展有限公司拟通过拍卖平台公开挂牌出售其名下位于宁波市海曙区中山西路53号等两处房产，评估金额合计为2466万元。

有的企业已在年底完成出售。新泉股份全资子公司宁波新泉汽车饰件系统有限公司于2020年12月，拟作价5200万元转让土地房产及相关配套设施给宁波浩能车业有限公司，预计增加净利润约2000万元。

也有企业左右逢源，借机进行资产升级。例如，绿庭投资为回笼资金、降低负债，于2020年11月以2587.69万元的价格将上海市松江区一处工业房产出售给某食品公司，预计为其带来约796万元损益。有意思的是，12月绿庭投资子公司在不良资产公开拍卖中以1.58亿元的价格成功中标，竞得上海徐汇区一处商业建筑，包括50套酒店式公寓和207个车位，酒店式公寓合计面积3541.49平方米，用途为办公。

不难看出，房产有时候确实是企业渡劫的保命符，难怪都爱买房置地。

文章来源：选址960