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某家网签停了

上周日，北京某家二手房成交套数900+，这创了近几个月的新高。

当然，这个数字仅仅存在于口耳相传中。1月23日起，某家APP对外不再展示每日成交量。

不止每日成交量不显示了，单个楼盘的历史成交也不显示了。

每日成交量，代表着市场热度。

不展示，就没有热度了。这个逻辑很科学。

在监管之下，链家遭遇的改变不止这一个。

1月4日，朝阳区某家门店的网签被封停。据传是因为涉及业务不规范。坊间版本是这样的——

暗访人员：北京市场现在怎么样?

链家小哥：火。那叫一个火。巴拉巴拉……

暗访人员：我也想买，但是钱不够，怎么办啊，愁死了。

链家小哥：你可以……贷，或者是……贷，巴拉巴拉……

暗访人员：谢谢，再见。

(免责声明：纯属剧情杜撰)

之后，这家高层接到通知，朝阳网签封停至2月4日。

链家渠道在北京二手房市场份额中占50%以上，网签暂停事件在买房人中引起轩然大波。一买一卖的业主置换受阻，使用过桥资金的客户成本也增加不少。

这家中介官方回复说，我们不会赔付，需由买房人自己买单。如果要换中介，已缴纳中介费不予以赔偿。

经过努力后，网签已于1月21日恢复。

不只是某家，某壳找房平台的部分文章已经被悄悄删除。

这些文章都涉及房价上涨，比如——

12月第二周量价齐升，成交环比增加10.5%

二手房市场开门红，上周成交量继续增长

……

成交量不再展示、网签封停、文章删除，动作一个接一个，北京房产调控正在迎来风暴。

2

住建委着急了

某家事件的背后，是北京住建委对房地产市场异动的警觉。近期，主管部门动作频频。

1月20日，海淀区房管局召开中介机构座谈会议，主管领导明确，杜绝炒作学区房概念，稳定存量房交易市场秩序——

“严禁以所谓学区房为噱头，误导欺骗购房者，哄抬房价、租金，扰乱市场秩序。”

是该约谈，无良中介竟敢成交一套房子，就通知我一下，“大哥，你看的房子卖了”。还说学区房最保值，让我焦虑。

上一次中介被约谈，发生在2017年3月23日。链家、我爱我家、麦田等北京市十大中介被告知：

不得参与炒房，包括炒作天价房、学区房等;禁止囤积房源，哄抬房屋价格;不得发布虚假房源和虚假价格。另外，也不能违规设立资金池，参与首付贷等违规金融行为。

随后北京房价进入阴跌及横盘的四年。

1月25日晚间，北京市住建委主任王飞表示，要严查资金违规进入房地产市场和中介炒房、投机炒作，这是今年整顿房地产市场秩序的重中之重。并且，

近期就要行动。

因为评估价低于成交价、非普、二套等因素，大大限制了购买学区房的贷款成数，粗略的说只能贷出一成，900多万的房子，不过贷100万左右。首付奇高，远远超出部分买房人的支付能力，部分买房人选择了先采用过桥资金或是借贷全额支付、然后过户再抵押的方式，这样不仅买得起房，利率竟然比房贷还低，据说能低到3.85%。官方对中介机构的调查，也印证了该结论——

在教育资源优越区域周边门店的购房交易，选择全款的占比可达70%。而在全市范围内，二手房全款购房者只占约15%。

但是，从目前来看，无论是约谈中介机构还是严查违规资金，重点还是在于威慑、降低市场情绪。更多，是一个姿态。

3

狠招恐怕要来了

据我们实地调研，当前交易量攀升的区域，并非仅仅局限于万柳、中关村、上地等学区房区域。望京、回天等区域交易量也在攀升。

具体到微观来说，个别片区的供需才是影响房价的最直接原因。

比如珠江罗马嘉园、润枫水尚房源成交速度比较快。截至1月20日，珠江罗马嘉园成交17套，润枫水尚成交13套，均已高于12月整月成交量;新增房源变少，议价空间并不大。

比如朝青区域华纺易城、逸翠园、银谷美泉、金隅凤麟洲，近期带看量、成交以及新增客户均增多，但是新增房源持平，议价空间收窄，同时部分业主出现涨价情况。

比如望京新城小区，单一门店12月份成交25套，1月份截止21日成交14套，也超出过往。

……

约谈、严查、震慑可以影响市场情绪，

但是改变不了供需结构。

在供需失衡的情况下，当前政策只能去虚火，击退掉一小部分高杠杆投资的人群。对海淀学区房来说，只能靠五六月份的入学政策来压制了。而对于正在蠢蠢欲涨的房子，或许就要动点真格了。毕竟，刚刚大兴旧宫的地价又涨了大几千。

如果，房价继续上行，或许我们会迎来狠招。