近日上海密集出台楼市调控举措，坚持贯彻“房住不炒”的政策基调，而完善住房租赁政策体系，实现“租购并举”，亦是为上海楼市降温、满足居民住房需求不可或缺的部分。

1月28日，上海市房管局、住建委相关负责人介绍了上海2020年廉租住房、公租房和共有产权保障房的大账本，以及下一阶段租赁住房的发展目标。

据介绍，上海2020年廉租住房继续做好“应保尽保”，正在保障家庭4.5万户，累计保障家庭达13.3万户;公租房全年新增供应房源1万套，累计供应房源达15.2万套，正在保障家庭21.1万户，累计保障家庭达72万户;共有产权保障房全年新增购房签约2.05万套(户)、150万平方米，累计购房签约达12.75万套(户)。

“住房保障覆盖面进一步拓宽，特别是大力推进公租房拆套合租和宿舍型房源筹集供应，解决环卫职工、快递小哥等公共服务重点行业一线职工住房困难，各区合计筹措试点项目约2000套、近6000张床位，取得良好社会反响。”相关负责人介绍。

公租房方面，上海2021年全年计划新增供应公租房8000套，同时加强既有房源周转循环使用;加大力度推进落实公租房拆套合租和宿舍型房源供应工作，全年计划新增供应床位1万张。

“十三五”规划超额完成

据介绍，上海市住房发展“十三五”规划确定的新增租赁住房70万套已超额完成。

为完成保障租赁住房建设目标，上海在全国率先单列了租赁住房用地(四类住宅组团用地Rr4)，并按年度专项编制供地计划稳步推进。截至2020年末，上海共推出租赁住房用地152幅，规划建筑面积逾1000万平方米，可供应至少22万套新建租赁住房;其中，中心城区及轨交站点周边供地接近半数、八成地块辐射覆盖各类高校及科研院所、科创园区、产业集聚区、商业商务集聚区等租住需求集中区域，已开工的11万套正加快建设中。同时，近13万套各类聚焦职住平衡、配套完善、交通便捷的转化类租赁住房已形成市场供应。

上海各区也因地制宜、因区施策，制定了相关工作细则。其中，杨浦、徐汇把握双创转型机遇，将租赁住房建设同区域发展紧密融合、引导国资积极盘活低效资源;青浦、松江、宝山、嘉定聚焦国家战略规划和优势产业集群，配套打造租住生活社区，夯实职住平衡发展基底;浦东、闵行、静安构建高新科技人才高地，打造租住品质环境;虹口、黄浦围绕文化金融等经济新兴增长极，筹措房源满足租住需求，助力创造良好营商环境。

80余家国企投身租赁市场

“十四五“期间上海的租赁住房将如何发展?

2020年11月印发的《上海市租赁住房规划建设导则》(下称《导则》)明确，聚焦不同层次、不同人群住有所居需求，加快培育涵盖规划、设计、建设、运营的租住全生命周期品质建管理念。《导则》倡导“小房型、大空间、悦生活”的集约化理念，强化中小户型供应导向，引导完善综合配套服务设施，打造品质生活“触手可及”的现代化智能租住社区。

“鼓励和培育机构化、规模化、专业化住房租赁机构发展，包括上海地产集团、上海城投集团、华润集团等在内的80余家国有企业，结合企业自身产业转型、动能定位及市场需求，积极参与并引领本市高品质租赁住房建设，充分发挥住房租赁市场压舱石、稳定器作用，政企联手、进一步大力保障和规范本市住房租赁市场。”上述相关负责人表示。

相关负责人表示，2021年是“十四五”开局之年，上海将认真贯彻落实中央对发展住房租赁市场有关工作要求，践行“人民城市人民建，人民城市为人民”重要理念，持续推动高质量发展、创造高品质生活、实现高效能治理，聚焦人才公寓、宿舍型房源等当下租住热点需求，为包括新市民在内的各类青年人才、产业工人和城市公共服务人群等提供安居、宜居、乐居之所，培育形成梯级租住供应体系、构建时代品质租住生活。

来源：第一财经日报