“278个月社保才能入围摇号选房名单，年轻人根本没机会，又是‘伪刚需盘’。”经过五天的诚意登记和资料审核，2月4日一早，深圳网红盘海岸城公布了最低社保入围月数。在深圳落户工作11年的龚先生，被迫出局。

年初，七盘齐开的“打新”大戏正在深圳上演。但与以往不同，为了分流、降温，七个新盘只能选一个进行诚意登记。打新族们买不到再换一个的策略，如今行不通了。

由于新房与二手房价格倒挂产生高额价差，去年11月，深圳华润城润玺一期“买到即赚500万”、“万人抢房”等现象被热议。今年1月22日，当初买到润玺的12名购房者因“提供虚假材料和资金流水记录”被深圳市住建局处理通告，暂停了12人在深的购房资格。

仅两个月时间，深圳打新族体验着从蒙眼狂奔到谨慎入局的过程。1月23日，深圳出台《关于进一步加强我市商品住房购房资格审查和管理的通知》，集中将“靶子”打在严查购房资格的细则上。代持、假流水、假离婚等等从深圳“715”新政限购下衍生的楼市“潜规则”，正陆续被打上了“补丁”。

在该调控新政中，房地产开发企业必须统一使用官方的“购房意向登记系统”，选房和备案过程中持续验证贷款资格、收入证明、银行流水等等。这七个同时推出的新盘则成为新政首批试水项目。有购房者感叹买新房更难了，也有业内人士分析称，深圳楼市的征信时代开始了。

入围门槛：23年社保

1月29日傍晚，深圳福田区某银行网点外排起十多米的长队，排队的是前来打征信报告的购房者。一直到银行下班，仍有购房者迟迟不愿离开。在深圳，买房仍是头等大事。

在这的前一天，也就是深圳出台在打击代持、假结婚等新政一周后，包括万丰海岸城、深铁懿府、万科光年四季等在内的6个新盘拿到预售证，随后尚誉红山里也加入战局，认筹闸门同时打开。

这7个新盘位于宝安、南山以及龙华片区，备案均价从5.14万元/平方米到11.19万元/平方米不等。其中万丰海岸城总价在390万-800多万，由于相较其他动辄千万总价的项目首付门槛更低，因此吸引大批打新族扎堆认筹。

七盘齐开，供应量达到2974套，这在深圳楼市实属罕见。但井喷的供应量并没有让购房者的打新之路更好走。

根据7个新盘发布的诚意登记操作指引，所有项目均为无房优先，按社保或个税年限时长从高到低遴选入围。此外，各项目认筹人数与推售房源数的比例都控制在1：3以内。而去年“万人认筹”的网红盘华润城润玺一期还是1:10，对比之下，本次入围人数要求更严苛。

官方规定购房者只能在7个项目中选一个进行登记认筹，万丰海岸城成了当中最受欢迎的楼盘。2月4日，海岸城公布最终入围名单，按照721套房源确定入围客户2114批，最低社保或个税入围月数为278个月，也就是个人23年社保记录，若夫妻两人计算，平均每人各缴纳超过11年。

实际上，海岸城并非“超长社保”入围的个例。记者留意到，在今年1月开盘的宝安松岗一项目公开的选房顺序中，最高缴纳时长为510个月，即42年，最低也有135个月。

入围名单公布当天，在深圳一互联网公司工作11年的龚先生落选，他所在的打新微信群的一位群友安慰道，“其实以社保年限作为入围门槛，是能想到的最公平公开的标准了。一定程度上，社保长短直观体现对深圳的贡献。”

百万“打新生意”

在深圳，买房“造富”让打新族趋之若鹜。

以此次开盘的7个项目为例，万科光年四季均价约5.14万/平米，按最便宜户型80平米来算，最低总价约400万元。而周边二手房价在4.5-8万每平米不等，同样一套80平米户型总价可达600多万，差价在200多万。有人按照5年的房贷、三成首付以及契税的投入成本算了一笔，该楼盘一套房资金回报率超过100%。

去年11月，深圳“网红盘”华润城润玺一期启动摇号，共1171套房源，均价13.1万/㎡，9690批购房者符合选房资格。附近华润城前期项目二手挂牌均价在17-18万元，和润玺价差5万左右，一套至少能赚500万。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉向记者分析，一方面二手房受到“715”新政的打压，例如对二手房增值税免征期从两年改到五年，户籍限制、限售、提高豪宅税等等，导致很多购房者转向新房市场;另一方面，由于新房限价，加上二手房房东普遍保持观望和涨价预期，新房二手房之间自然形成一定程度的“剪刀差”。

新房限价催生的一二手房价严重倒挂，在中国房地产数据研究院院长陈晟看来，是非常规、不健康的市场表现。他认为，“房产的确是一个资产相对稳定性的超值选项，加上限价政策，导致市场一定的扭曲，形成了一些投资炒房的机会。”

随着打新热潮的出现，“借名打新”、“合作打新”、“代持炒房”等违规行为被曝光。去年，记者在采访调查华润润玺一期开盘时，就发现存在垫资贷款现象，有牵线者为一名客户的7个购房名额提供了合计2450万认筹保证金，日利率万分之八。

楼市步入征信时代

伴随“打新”而来的，是“打假”力度的持续升级。

1月23日，深圳市住建局引发《关于进一步加强我市商品住房购房资格审查和管理的通知》。与往常的调控有所不同，《通知》集中火力针对购房资格审查加码。对于违反诚信原则、规避房地产调控政策、弄虚作假等违规行为的购房人，停止其使用深圳“购房意向登记系统”以及合同网签系统三年;其中惩治力度最大的手段是，对于涉嫌违反治安管理法律法规的，深圳住建局将依法移送公安机关处理。

此外，调控新政中要求，开发商必须统一启用购房意向登记系统“i深圳”App。在此前，购房者通常需登录开发商的线上系统提交诚意登记申请资料，由开发商自行审核，审核力度通常有限。

“以往的前期审核，开发商会有意无意地为给购房者‘放水’。现在，银行也纳入为前期审核主体，客户的首付来源、流水等信息需经过严格核查。一旦查到违规放贷，银行也要负连带责任。”一位银行工作人员告诉记者。

审核内容的严格，也能从7个项目的销售方案中窥见。比如，深铁懿府的销售方案增加了按揭条件类的资格证明，包括购房客户或已婚夫妻双方均提供近三个月的个人信用报告;可覆盖月供还款金额2倍以上还款的收入证明;近一年及以上本人银行流水，打印工资流水或能体现稳定收入，不少于月供金额2倍的银行流水。

“深圳楼市的征信时代开始了。”1月24日，中国城市经济专家委员会副主任宋丁发文称，“这次新政是楼市调控的加码,更是深圳构建全社会征信系统的重要尝试。”在他看来， “购房意向登记系统”是这次调控最引人注目的成果，任何隐瞒、作假行为都难以在这个系统面前蒙混过关。