作者：公子不悔

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进入2021年，多个中心城市相继收紧了楼市调控政策，包括杭州。

但就在近日，杭州又上演了万人摇号的大场面，而且这次是史无前例的。

据财联社报道，近日杭州从一万余元到7万余元每平方米不等的楼盘项目共有22个入市，合计约1万余套，初步统计有10万左右报名参与摇号，冻结资金1000亿元。

这将是杭州史上最大的开盘潮，也是最大的摇号潮。

要知道，这场历史性的开盘潮和摇号潮，发生在杭州刚刚收紧楼市调整政策的当口。

1月27日，杭州市住房保障和房产管理局在官网公布了“关于进一步加强房地产市场调控的通知”。提出了多条措施，包括：

1、落户杭州未满5年的，限购1套住房。

2、赠与人须满3年方可获得购房资格。

3、除了红盘，中签率低于10%的楼盘也将纳入限售5年的范围。

4、增值税免征政策的年限由2年调整为5年。

在此之前，外地人一落户杭州，只要是已婚的，即可购买2套住房，这给了很多想炒作杭州楼市的人非常大的机会。现在收紧，落户五年内，仅允许购买一套。

第二条堵住了炒房客通过亲属赠与炒房的通道。很多投资客通过将自己名下的房产赠与亲属这个捷径获得房票。

第四条，之前很多深圳、上海、无锡、成都等城市，均有类似政策出台，通过增加税收压缩炒房客利润的方式，打压炒房客。

以上海来说，有人算了一笔账，以一套900万元买进价、1000万元卖出价，规则改变之前，增值税仅需缴纳5万元，改变之后，没有达到免征年限需要缴纳50万。

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至于第三条是专门为了给打新热降温而来。

杭州规定，限购范围内，新建商品住房项目公证摇号公开销售中签率小于或等于10%的，自取得不动产证之日起5年内不得转让。

也就是说，炒房客想要打新，必须准备好持有5年的心理准备，准备好持有5年的资金。

但这一招真的管用吗?最近上演的历史性开盘潮与摇号潮已经给出了答案，不管用。

逻辑很简单。

新房限价，周边二手房价格显著高于新房，打中一套新房就能净赚几百万。

以杭州去年接近6万人抢购的远洋西溪公馆来说，项目周边二手房3.5万-4万元/平方米之间，而目前项目限价才2.8万元/平方米。每平米的价差在1万元左右，一百平的房子，抢到之后可以从中套利100万元左右。

再比如近日认筹的深圳光明网红盘金融街华发融御华府，单价4.7万起，最高5.3万，而其周边的二手房价格都已奔上了六七万，每平米价差达一两万，一百平米的房子可以套利一百多万。

几百万是很多人一辈子都难赚到的钱，这样的机会，你说但凡有实力有机会的人有持有五年能力的人，谁甘心错过。

这就导致了很多人一拥而上，彻夜排队打新，万人抢房屡屡上演。杭州更是打新的热门城市。

有数据显示，2018年至2020年年中，就上演了28场万人摇号抢房“盛况”。

很多城市为了给打新降温，已经收紧了限售政策，像深圳、上海等城市，限售都是5年，但打新仍屡禁不绝。

这告诉我们，给打新降温，延长限售根本不顶用。唯一有效的办法，就是消除新房与二手房的价格倒挂，抹平套利空间，方可解决打新热。

当然，杭州新房遭遇疯抢，除了套利空间外，还有另一个原因，那就是杭州本身的升值空间非常值得看好。

近年来，杭州发展势头非常迅猛，在很多指标方面均能跻身全国前四，比如独角兽数量、区块链企业数量、人工智能企业数量方面。

在资金总量方面，杭州已经紧追广州位居全国第五位。

制图：城市财经;数据：各城市统计局

杭州近年来一直被媒体拿来与广州做对比，反衬杭州发展迅速。

客观来说，杭州虽然在某些单项指标上已经超越广州，但综合实力上距离广州还有不小距离。

但不得不说的是，杭州是综合实力距离北上广深最近的城市，其未来的发展潜力妥妥的全国前十。

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所以，杭州这么有潜力的城市，想要降温很难，房价还会继续被推着上涨。

杭州2019年常住人口增量55.4万人。2月3日上午，杭州市政府工作报告中提到，2020年新引进35岁以下大学生43.6万人，人才净流入率继续保持全国第一。

大量的人口流入，资金不断流入，杭州房价很难下降。

在很难下降的前提下，消除新房与二手房的利润空间，可以一定程度上给打新稍微降降温。

要彻底给杭州楼市降温，只有效仿长沙，增加廉价土地的供应量，让供应量始终能够满足需求量，才有可能横盘。

但像杭州这样的城市，每年卖地收入近3000的城市，光卖地收入就高过很多城市一年的一般预算内财政收入。

这么一块动动锤子，喊一句成交就能赚到的钱，它又怎割舍的下。

所以说，杭州楼市降温很难，房价还会继续上涨。