继提高二套首付比例后，央行又开始限制房地产商的贷款规模。那么，西安的楼市能否凉下来?

12月1日，西安发布了楼市新政，其中二套房首付比例提高到40%-70%。这对于购买二套房的用户来说，并非是一个好消息，尤其对于小换大的改善型用户来说，这无疑是一个晴天霹雳。

然而这仅仅是一个开始。

12月31日，央行发布了关于建立银行房地产贷款集中度管理的通知。1月1号央行发布了房地产的三大红线正式开始实施了，直接限制了房地产商的贷款规模，1月4号财政部发布了商业银行的效绩评价办法，直接限制了银行流向房地产的贷款的比例。

这样做产生的影响就是，全国的银行都不约而同的公布没额度再走房贷，银行说了，要买房要么全款，要么就等着了，这不是一家银行的问题，也不是一个城市或者几个城市的问题，而是全国楼市的房贷冬天突然不期而至。

这对于西安来说，这样一刀切的做法未免有点过激了。好的一方面是能给过热的西安房价降降温，坏的一方面是这样做也会直接影响刚需用户，对于西安楼市来说可谓是杀敌一千自损八百。至于能否让西安的楼市降下来，让我们拭目以待吧。