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未来全国楼市已经告别普涨 接下来会进入分化阶段

导读 2021的春节楼市,不太平。深圳、杭州、上海、北京等,多地调控升级加码,形势愈演愈烈,说好的轮涨,早已不见踪影。先有深圳的打新房被遏制

2021的春节楼市,不太平。

深圳、杭州、上海、北京等,多地调控升级加码,形势愈演愈烈,说好的“轮涨”,早已不见踪影。

未来全国楼市已经告别普涨 接下来会进入分化阶段

先有深圳的“打新房”被遏制,大量代持型购房者被严厉打击。

北京更惨,行情还未启动,仅仅有了点局部上涨和放量,对银行、中介、开发商的调控政策就劈头盖脸砸下来。

而广州,虽然不是行政调控,但手段更高明,直接从信贷端锁死。停贷、收紧贷款名额,甚至四大行直接把房贷利率提高了15个基点,实在是狠。

就连我们一向认为,交易相对自由的二手房市场,也未能幸免。

为了限制二手房市场交易热度,北京监管要求中介降低“带看频次”,一周之内,每套房被买家看的次数不超过2组...

而就在2月8号,深圳住建部针对3500多个二手小区公布指导价,要求中介挂牌价不能超出指导价。如果银行按照指导价放贷,那购房者的首付成本将高出一倍不止。

调控这么严格,原因何在?

其实信号已经非常明显,2021年房地产市场,相比2020年已经变了。

不可否认,去年受到疫情影响,房地产迅速拉动了国家经济的增长。

但当前我国经济已经从疫情中挺过来,为了避免更大的泡沫出现,适时收紧政策是必然的。否则,用力过猛,中国经济对房地产的依赖度就更高了。

这一系列的调控,无非都是在给全国楼市降温,也好留出时间调整策略。总结一句话:2021年我国楼市无非就是:求稳。

未来全国楼市已经告别普涨,接下来会进入分化阶段:城市分化、城市内部板块分化、地段分化、小区分化...将是必然趋势。

过去你闭着眼买房赚了,真的靠运气,接下来,已经到了睁大眼睛买都会亏钱的时代。一旦认不清当下的形势,你的房子很有可能被深深套牢。

老实说,时代一粒尘,落在每个人头上就是一座山。

当前全球经济下行是客观事实,以美国为首的世界各国还在继续放水,虽然我国的社融增速、M2增速已经回调,也不可避免要跟进,未来2-3年内宽松货币政策主流。

所以在这种形势下,2021年,大家真的要尝试降低自己的投资预期。

我问过很多人2021年的目标是什么,男士无非就是:搞钱。女士就是:减肥+搞钱。

但你想过没有,作为普通人,在当前经济形势下,到底是赚钱难,还是守住你的钱难?

我的粉丝朋友中,有很多新晋中产,外表光鲜,在全国排名前几位的城市买房,看似超越了90%的同龄人,但内心从未有过安全感。

而焦虑的真正来源,无非就是害怕辛苦得来得一切,一夕之间化为乌有。

因为大部分人拥有的财富只是假象,而债务才是现实。不少人的钱都被绑在房子上,资产再丰厚,都是纸面财富。

没买房之前,焦虑,害怕拿在手里的钱变成纸。掏空所有上车之后,又焦虑着月供从哪里来。

尤其是在北上广深,每月发工资后第一时间就要扣掉两三万的房贷,可支配的并不多。高收入,对应的是高负债和高支出。

这些隐形的贫困人口,看起来条件不错,但一旦遇到大的疾病、意外等风险问题,很容易会现金流断裂。

而手里有多套房产的朋友,一旦遇到楼市横盘周期,房价上涨无法覆盖现金流支出,那么持有就是亏钱。

在财富积累的黄金期没有做好风控,等到身体健康情况下降,或职场走下坡路的时候,跌倒了就很难再次翻身。

因疾病,意外,这些人生中的黑天鹅导致贱卖房产,白白错失财富增长的机会,家庭一夜之间崩塌的例子,我见过太多了。

治病是一方面,一旦生病,家里经济来源就断了,家人的生活怎么办?留下的巨额房贷谁来还?孩子教育怎么办?父母养老怎么办?

这个春节,情人节,我的朋友圈有很多晒礼物的,各个都看起来价值不菲,却很少有人主动去为家庭做风险规划。

但在我看来,一个成年人真正的理性、责任、和爱,就是在自己还力所能及的时候,为家庭做长远的风险防范计划。

尤其是在这个经济波动,生活不易的时代,有太多我们无法预知的事情。作为普通人,我们能做的就是未雨绸缪,科学的规划未来的风险,做好兜底保障,避免家庭陷入绝境。

而唯一有效的风险防范工具,只有保险。(不推荐任何保险,请放心看完)

但保险又有很多种,我发现太多的朋友都买错了,踩坑了,很多人甚至分不清楚各类保险到底有什么作用。

今天我就说一个之前和大家说过的真实的理赔案例,相信大家看完就能明白。

河北某餐馆老板A先生,因煤气爆炸导致全身80%的面积烧伤。虽然及时送到了医院,但40多天后,还是因烧伤引起多脏器衰竭、不幸去世。

住院期间,A先生进行了多次手术和抢救,总共花了75万,社保报销了25万,剩下的50万,就落到了妻子和两个年幼的孩子身上。

人都走了,家庭已经支离破碎,但还要面临50万的欠款,压力非常大。但好在A先生在生前,做过一些保障。

花3千多买的50万重疾险,一次性赔了50万;

花200多买的百万医疗险,报销了49万;

花100多买的意外险,一次性赔了50万;

花500多买的寿险,一次性赔了50万。

累计四种保险,一共赔了199万。

对妻子孩子来说,这也算是不幸中的万幸。毕竟家里顶梁柱走了,生活费、孩子教育费、老人赡养等,妻子一个人很难支撑下去,这笔钱能有效的缓解这些压力。

至于这4种保险具体是怎么赔的,简单说下。

1、重疾险

一旦确诊癌症、急性心梗等大病,达到了约定状态,保险公司就一次性赔几十万。

A先生全身80%面积烧伤,符合重疾险中严重三度烧伤约定,一次性赔了50万。

2、百万医疗险

花费超过1万以上的医疗费,它都能报销。

A先生一共花了75万,社保报了25万,再扣除1万元后,最终百万医疗险报销了49万,所以我经常说,百万医疗是社保的有力补充。

3、意外险

A先生是因为煤气爆炸导致身故,符合意外险的理赔条件,一次性赔50万。

4、寿险

寿险最简单,不管是大病还是意外导致人不在了,都能赔,一次性赔50万。

不要觉得夸张,每年我们收到这样理赔案例非常多,只要符合条款的约定,理赔就绝非什么难事。

很多朋友可能会比较好奇:为什么你写的这些保险都这么便宜,而我见到的动不动就上万块呢?

这是因为过去保险行业信息非常不透明,很多卖保险的给你推荐的都是捆绑型保险。这类保险很多保障都不怎么好,价格还特别贵。

另外,很多朋友想不通:为什么在互联网上买保险,价格会便宜一半以上?

羊毛出在羊身上!线下代理人卖的保险,要考虑人力成本、场地成本和广告成本等等,这些都会算到咱们的保费中。而互联网上销售保险,就很好地节省了成本,保费自然就降下来了。

为了让大家不再在保险配置上踩坑,我们在“大胡子说房”的基础上,新增了保险板块——“千麦保”。

区别于自卖自夸式的代理人模式,千麦保不推销任何保险产品、更不为任何一家保险公司做宣传。

而是站在每一位客户的角度上,根据每个家庭的真实需求以及财务状况,量化出客观科学的保障缺口,量身定制出适合家庭的保险方案。

从2017年至今,我们的保险理财规划团队,已经为上万个家庭提供了一对一、全方位的保险理财、投保和理赔咨询服务。

为了避免大家在保险上吃亏,今天特意给大家带来了一个福利:

原本需要 199元 的保险规划服务,限量免费 50个名额,免费送给大家。

希望大家在全面梳理家庭保障风险后,得到不仅是稳稳的保障,还有最重要的——管理自己人生,规划自己财富的能力。

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