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德商未来和花样年肯定还会有更多的合伙可能

导读 观点地产网对于西南起家的德商而言,要想快速全国布局,牵手同行进行合作无疑是最简单快速的办法。于是,在花样年入股德商成都天府新区项目

观点地产网对于西南起家的德商而言,要想快速全国布局,牵手同行进行合作无疑是最简单快速的办法。

于是,在花样年入股德商成都天府新区项目一年后,近日两家企业再次搭伙,将联手发展昆明安宁市项目,这次换成了德商入股花样年项目。

德商未来和花样年肯定还会有更多的合伙可能

该项目原名麓湖国际,由花样年在2018年以法拍方式购得,2010年10月更名为花样年·好未来。

德商此次入股后,项目案名已更改为“花样年·德商·好未来”。

在尝过合作开发所带来的快速布局后,德商未来和“花样年们”肯定还会有更多的合伙可能。

安宁太平10年

近日消息显示,花样年在昆明安宁的花样年·好未来项目,已经更名为花样年·德商·好未来,原因是德商已入股持有该项目25%股权。

据观点地产新媒体了解,此项目过往开发进程并不顺利,从地块首次出让到如今已经过去了10个年头,项目的第一个东家也并非花样年。

历史资料显示,2011年时,安宁市太平镇妥睦村委会6宗约540亩土地进行出让,最终地块由博欣地产以底价3.825亿元揽得,楼面地价从354-534元/平方米不等,规划开发为博欣天籁郡项目——包含了别墅、高层等在内的高端项目。

据过往报道显示,2011年,太平镇正值奥林匹克体育小镇开发火热时期,博欣天籁郡原计划分为三期开发,其中一期占地254.62亩,总建面38.86万平方米,开发产品包含了别墅、高层住宅和洋房。

不久之后,太平奥林匹克体育小镇开发以失败告终,片区投资价值也出现下滑。到2015年中,博欣天籁郡一期开发已近尾声,高层住宅封顶,并计划在2015年底交房。

但从2015年下半年起,博欣天籁郡的工程陷入停滞,销售也不能推进。

此后该项目经历多次拍卖,无人问津。最后博欣地产因无法偿还银行借款,将其中四块(第0716、0719、0720、0722号)土地以3.88亿元的价格抵偿给了平安银行。

时间行至2018年,天籁郡4宗地块终于在3月被花样年通过司法拍卖方式以3.88亿元竞得,并于同年9月以司法拍卖方式拍得其余2块土地,成交价格为2.97亿元。

至此,花样年完全拿得原博欣所持有的全部建设用地,定名为花样年·麓湖国际。

据悉,这也是花样年集团首次入驻昆明,项目总建筑面积约114万平方米,规划建设高层、小高层、洋房、别墅等产品。

获取两年后的2020年10月29日,项目更改案名为花样年·好未来。

此次更名未满4个月,花样年又迎来了老朋友——德商,项目也因此再次更名为花样年·德商·好未来。

两次更名时间距离不久,可以看出,德商入股花样年安宁太平项目的洽谈工作非常快速,这也多建立双方过往的合作基础上。

德商与“花样年们”

据观点地产新媒体了解,去年1月,德商以15.94亿元竞得成都天府新区万安街道118亩地块,成交楼面价10130.5元/平方米,项目最高可兼容12%的商业,此外还需无偿移交11%比例的住房。

2020年2月24日,花样年宣布与德商合作开发上述万安街道地块,计划打造成为高端住宅及高端商业一体化的顶层改善生活居住地。

资料显示,项目案名最后定为德商花样年·碧云天骄,位于天府新区万安板块,北侧是以麓山国际社区、中德麓府和合能枫丹铂麓为代表的麓山板块,西侧是以麓湖生态城、万科公园传奇为核心的麓湖板块,地块还临近天府新区首个动工的TOD——昌公堰站TOD,可以快速连接天府新区CBD区域。

按照花样年彼时的说法,集团在西南区域与更多优秀合作伙伴的携手同行,将带动当地区域人口与商业的发展,强化区域综合竞争力。

对于德商而言,还有借助合作进行快速扩张的打算。

有统计显示,过去几年,在土拍市场较为活跃的德商地产,对外投资37家子公司,其中仅4家为100%全资拥有。

其中,2018年5月,德商收购云南那勐勐情怀小镇开发建设有限公司67%股权,成为后者控股股东,由此进入文旅产业。

2019年3月,德商牵手蓝光合作开发云南昆明方旺片区“蓝光德商天域”项目,建9栋住宅楼及2栋幼儿园。据悉,该项目也是德商在昆明落地的首个项目。

2019年9月,德商还与广州中庸集团、方圆地产达成战略合作伙伴关系。三方结合自身优势成立项目公司,优先考虑在粤港澳大湾区范围内合作不良资产项目、城市更新项目、收并购项目等房地产项目。

同年11月,德商又与大发地产签署战略合作协议,拟在房地产开发与运营管理等领域实现紧密合作,建立战略合作联盟。

2020年,除了与花样年合作外,8月11日德商以近16.47亿元竞得武汉东湖高新区P(2020)073号地块后,即与彰泰集团双双宣布首进武汉,联合开发该总光谷东69亩住宅项目。

2020年4月10日,德商夺得常州市天宁区核心杨班村地块;5月14日,以2.78亿元竞得无锡梁溪区清名东路与金钩桥路交叉口东北侧地块。

可以看出,德商自去年开始在拿地上就有明显加速,包括在川渝、长三角、大湾区等区域布局,未来或将与更多“花样年们”进行合作。

另悉,德商已与花样年、弘阳、蓝城、四川交投、新希望地产、电建、彰泰等成为合作伙伴,这种方式也将大大降低其对外投资的压力。

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