最近，在复盘北京新房网签数据时，发现了一个奇怪的现象。之前被很多购房者嫌弃、吐槽的南城限竞房几乎快卖完了

来看下边这张表：

(因统计时间可能存在几套的误差)

可以发现，南城之前入市较早的项目，如大兴金茂悦、金悦府、招商雍和府等都网签的差不多了。大家可不要盯着网签套数和总套数的差来看项目还有多少房，要知道已经卖掉未网签的也不在少数。

许多人可能还记得2018-2019年南城项目扎堆的场景，大家都不好卖，不少销售也在朋友圈各种互喷。

降价、促销、打折、优惠，开发商当时也是想尽各种办法，当时甚至有大V预判，这些限竞房至少要卖5年。

如今，大兴、亦庄位置好的限竞房都快没房了，大都是尾盘在售。

为什么限竞房销售突然加速了?

第一，全世界央行放水，大通胀时代任何资产无法独善其身。

前两天，万科创始人王石在微博这样说，前几天，委内瑞拉央行宣布，2020年年终，委内瑞拉通货膨胀为3000%!2020年的印钞是“千年不遇”的，央行们之间竞赛，没有最疯狂只有更疯狂。

当印出来的钱去买粮食，国际粮价就大涨;当印出的货币窜进全球股市或者全球可投机的大宗商品，全球股市，大宗商品就涨上天。

全球一体化的时代，没有局外人。

据华尔街日报、CNBC等报道，北京时间3月11日凌晨，众议院通过了1.9万亿美元“救助计划”，大水漫灌谁能独善其身呢?

大家可能对美帝没什么概念，来看一张图你就明白了。

超发的美元并没有在国内市场流通，而是被输送到全世界，也就是说，通货膨胀也被输送到了全世界。

全球大放水的结果显而易见，我们进入了一个万物涨价的时代，原油在涨，股市在涨，楼市在涨。换句话来说，不靠这些涨价来抵抗通胀，难道要靠青菜、大葱涨到100块/斤吗?根本不可能的事情。

所以不是房价涨，而是货币在贬值，这是自然规律，中间可能有起伏，不同片区和房源的价格会有涨跌分化，但总的大趋势从来不会改变。许多人买房不仅是在购置资产，同时也是在抗通胀。

第二、抵押经营贷等违规资金入市

首先大家搞清楚一个概念，房住不炒强调的是炒房，是依托资金快进快出，所以核心点不是房价不能涨，而是两个方面。

一方面是房价不能快速上涨，一旦涨幅过快就会引来炒房，这是不合理的，给真正的刚需和改善带来很大压力。

另一方面不能随意用违规资金入场，否则两厢叠加，房价根本控制不住。

这一波限竞房之所以卖的这么快，也有一部分违规资金入场的原因，因为抵押经营贷的利率在年前那段时间只有3.85%，并且可贷款年限很长，导致许多购房者纷纷上车，学区价格的波动也与此有关。

所以，在一二月份，北京住建委及各部分纷纷行动，严查违规资金流入楼市，目前已经行动了一段时间，也建议大家不要撞枪口。

第三、北京新房地价的快速上涨

经济下行压力大到难以想象，十四五为什么重提房地产消费，靠吃喝玩乐真心救不了任何，因为无法沉淀那么多资金。地方zf对土地财政的看重超过历史任何一年，而面粉比面包贵除非崩盘。崩不起。

北京市规委发布的2020年1-4季度北京市城市地价动态监测结果显示，2020年市级样点居住用地地价持续上涨，尤其是四季度，环比增长4.63%。

(戳图可放大)

地价上涨随之而来的就是新房价格上涨，尤其是去年不限价供应大幅增加，位置不错的地块几乎无400-500万的三居产品，比如石景山的新房，售价7万多;丰台大瓦窑，售价8万，分钟寺10万+。

这就导致许多想购买新房，但是预算在四五百万左右的购房者够不到这些房子，所以很多人会选择回头去看那些限竞房，起码有很大一部分是临地铁、有学校的，并且配套相对不错，这部分限竞房就会卖的很快。

第四、二套政策对正常资金的压迫越来越少

317政策到今天刚好4年，越来越多的家庭攒够了二套的首付，陆续进场。

关于这一点多讲一下，饭总之前在文章中提到，二套首付8成这个本身没有问题，但是对于贷款都已经还完，尤其是外地贷款的，仍然采用这样的政策，非常的不合情理。北京作为首都，对于给北京辛苦建设的人，还完了贷款名下无房的，就不能给个5成首付吗?

上周，北京市住建委发布了“房地动、一地一策”的机制，虽然具体的细则还没出，但大概还是能看出来几个点。

1、或许会有降低首付比例的地块出现，比如这块地还是商品房，但是首付可能会设置为35%、30%，类似共产房的首付比例。

2、会有限制购房顺序的地块出现，比如这块地优先北京户籍首套、优先某个区的户籍、社保等，可参考上海、深圳的政策

3、二代限竞房出现，在地块出让时设定房价上线，比如这块地未来商品房最高卖6万，但是又不受限竞房的5年限售限制。