近日，江宁禄口再添纯新盘，刚需买房人又多了一个新选择!

珠江四季悦城，便是禄口刚刚曝光的新盘，未来打造住宅、酒店及高端商业综合体等多种业态，总体量约60万方。

该项目的前身是江宁国资集团拿下的5幅地块，2019年以底价拍下，如今由珠江地产操盘。

在2020南京金秋经贸洽谈会，上海珠江投资集团有限公司便和江宁政府达成百亿投资签约，在江宁开发区打造珠江集团南京空港新城城市综合体建设项目，也就是现在的珠江四季悦城。

根据规划，珠江四季悦城预计建设住宅约40万㎡、商办酒店约21.58万㎡(自持酒店+商业综合体约6.2万㎡、办公12.13万㎡)，可售商业3.25万㎡。

其中，G98地块和G104地块为项目一期，住宅部分定位刚需，由洋房和小高层产品。洋房为86㎡三房、99㎡四房，小高层主力户型是86㎡三房、89㎡三房和99㎡四房，精装交付。

这是珠江地产首次在南京的首个项目，预计5月公开，6月首开，价格总计预计在200万左右，感兴趣的买房人提前关注!

禄口竞争之激烈，买房人感受很深。

尤其是2019年开始，房荒多年的禄口迎来上市潮，一瞬间就从“人抢房”成为“房抢人”。

就目前看，还有10个主力项目在售，集中分布在三个区域，分别为：如意湖片区 、诚信大道沿线和禄口镇。

以下为区域划分图：

如意湖片区，是禄口最具潜力的新兴区，前文提到的珠江四季悦城也正位于这一区域。

一方面，地段好，紧邻地铁S1号线翔宇路北站，出行方便;另一方面，环境不错，如意湖配套工程建设正在抓紧建设。而且，今年9月即将开学的南京空港赫贤学校也落户在此，势必会为这一区域带来人气。

综合来看，如意湖片区内的项目，去化也更快些。

紧接着，如意湖往南，信诚大道沿线有中海云麓公馆、恒大林溪郡、奥园金基天著尚居等，以现房为主，如今已是尾盘在售。

最后就是禄口老镇上的项目，也是去化压力最大的区域。禄口老镇距离地铁比较远，生活配套虽然方便，但缺少大型配套，发展非常有限，仅适合本地改善客户。

打算置业禄口的朋友，可以期待接下来的新盘，毕竟土地储备相当丰富，新盘已经蓄势待发了。不过，这些项目的体量都不大，估计都是快销盘。

就在本月，两个邻居盘同时出规划，分别为碧桂园G97和中铁建G98，未来毛坯销售限价都为17000元/㎡。

碧桂园G97地块，位于禄口空港新城仁寿路以南、朝阳路以西，旁边靠近飞天大道，根据规划，将打造6栋19F高层住宅。

中铁G98地块位于江宁区空港新城义庆路以北、朝阳路以西，将打造7栋高层，层高在18F，外立面采用全玻璃立面以及真石漆。

除此以外，下关城开G01和碧桂园G02项目都有计划今年上市。

其实，禄口看似竞争激烈，但每个项目的优势和劣势都比较突出，真正值得买的并不多。项目多了容易挑花眼，还是要自己实地去看，不能懒!