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一季度Top20内房企租金收入榜门槛上升56%

导读 导 读 一季度Top20内房企租金收入入榜门槛上升56%,商业规模提速仍是主旋律,部分房企对出租率提出要求。 ☉文 克而瑞研究中心 榜单解读

导 读

一季度Top20内房企租金收入入榜门槛上升56%,商业规模提速仍是主旋律,部分房企对出租率提出要求。

☉文/克而瑞研究中心

一季度Top20内房企租金收入榜门槛上升56%

榜单解读

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入榜门槛

一季度Top20内房企租金收入上升56%

2021年一季度内房企和外资房企运营收入TOP10入榜门槛分别为13.6亿元和2.7亿元,内房企的运营收入Top10门槛比外资房企高出了10.9亿元。此外内房企运营收入Top20入榜门槛为6.1亿元,超出了外资房企Top10的运营收入门槛3.4亿元。可以看出,与稳中求胜的外资房企相比,内房企的商业拓展速度更快。此外,2021年一季度TOP20内房企的总租金收入同比2020年一季度大幅上涨了56%,TOP20门槛同比上升了23%,此外相比2019年一季度略有上升1.9%,可以看出2021年多数房企运营商已走出影响,商业运营已逐步进入正轨。

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收入结构

外资租金收入占比略超内资达93.1%

总体而言,内房企以及外资企业中,租金收入都占据到了运营收入较大比例,其中内房企该比例达85.3%,而外资房企则为93.1%。

大多数的企业都以租金收入为主要收入来源,也有部分公司的运营收入以酒店运营为主。例如富力、金茂、碧桂园等房企,其中2020年富力的酒店运营占比达到了89%,而金茂这一占比也达到了46%。此外部分企业继续加大长租公寓布局力度,如龙湖冠寓2020年已开业9.0万间,整体出租率为88.5%,租金收入为18.1亿元,同比增长54.7%。预计随着不断拓展,这类企业未来租金中长租公寓的贡献占比也将持续增大。

3

境内物业于境外上市盘活

境外REITs值得尝试

存量时代下,境内投资物业如何更好对接资本市场成为当前的主要挑战。值得注意的是,2021年第一季度,部分境内存量物业通过境外REITs实现了资产的盘活。如2021年2月10日顺丰房托向港交所递交了上市申请,成为了首个在以物流为主的房地产投资信托基金;2月24日,亚洲最大地产信托基金——领展REITs以27.72亿元收购上海七宝万科广场50%股权。

此外3月,相关消息指出,绿地集团在新加坡发行酒旅REIT也获得批准,并预计将于2021年5、6月在新交所上市。若能成功上市,绿地集团酒旅REITs将成为国内特大型国企首支在新加坡上市的REITs项目,也是首支人民币和新加坡元双币种交易的产品。据悉,2016年绿地集团就曾与Amare投资管理集团在新加坡签署协议,该酒店业投资信托计划从绿地收购19家总价值约210亿元位于境内的酒店物业,并设立酒店业REITs于新加坡证交所主板上市。绿地控股(600606,股吧)将在该酒店业投资信托中认购不低于30%的份额,并通过和Amare组建合资资产管理公司(公司方持股25%)的方式继续参与对酒店的管理。对此,绿地控股董事长张玉良曾表示,选择在新加坡交易所发行REITs,是基于新加坡是亚洲最大的REITs市场;若试水成功、条件及模式成熟,绿地还将积极推进旗下境内外更多优质大宗资产的金融化。

在国内公募REITs仍处于探索阶段的当下,境内资本对接商业地产还未可知,通过境外REITs上市或是目前股权融资中不多的选择之一,而绝大多的上市地点主要关注、新加坡两地。预计未来随着持有型物业的不断增多,会有越来越多的存量物业通过境外REITs的方式实现资产盘活。

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商业规模提速仍是主旋律

部分房企对出租率提出要求

时隔年报季,不少企业都公布了2021年或未来的商业规划。其中商业提速成为了主要方向,包括商业新军旭辉。自2019年将商业提升为核心战略之后,截至2020年底,旭辉在建和运营的商业已经有30个左右,总建面约为237万平米,2020年实现租金收入5.9亿,同比增长2.1%。旭辉商业计划在今后两三年内陆续开业20个项目,每年集团都会拿出不超过净利润10%的资金用于商业项目的发展,预计在未来三年实现商业租金50%的年复合增长率,目标在3年后突破20亿元。招商蛇口(001979,股吧)也表示,将集中商业定位为公司成长性业务,并规划五年内实现百亿商业收入、百个大型集中商业。此外,龙湖方面则表示,2021年有11个天街推出,收入有望达到85亿元,未来三年保持40%的营收增长。

除了规模增长,部分房企运营商还对运营效率提出了要求。以宝龙商业为例,截至2020年底,宝龙已开业54家购物中心(48家自营+6家轻资产),可租赁建面404.7万。2021年宝龙商业计划新开业22个项目(13个宝龙广场、3个宝龙天地、6个宝龙星汇),其中20个分布在长三角,2个在大湾区。对于未来三年,管理层表示,商业方面的开业面积计划达1500万方,挤进长三角规模行业前三,此外出租率也将达到95%。

排版丨Jenny、鸟姐、陆笑

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