4月5日晚间，合肥市住房保障和房产管理局发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》。《通知》主要内容有8条：稳定增加居住用地供应、实行市区学区内成套住房入学年限政策、深化住房限购措施、实行市区热点楼盘“摇号+限售”政策、从严调控商品住房价格、加强住房贷款审慎管理、加大租赁住房建设力度、严厉打击各种房地产市场乱象。

合肥调控新政

其中，在增加限售这个标准工具之外，最大的新发政策就是“实行同一套住房，6年内只能享有学区内小学1个学位，3年内只能享有学区内初中1个学位。”

合肥学区房新政，是在北京六年一学位基础之上，有增加了三年一初中学位的限制，力度超过北京，也可以说超过3.16上海学区房新政。

为什么合肥会发布这条政策，为什么是针对学区房?其实《通知》里说的很清楚，那就是房住不炒!

合肥新政，只是落实住建部的指示，只是因为合肥最近露出了炒作学区房的苗头，所以“露头就打”的大棒落在合肥身上。

我们看到，合肥虽然也出来了限售的政策，但是仅仅三年，比前几天的西安和成都的五年缓和了很多。很显然，合肥的调控发力点是在学区上，并非在房子上面。

合肥新政，只是告诉了全国，打击炒作学区房，目标瞄准的是学区。

严厉打击炒作学区房，首先就要明白房子本身是无辜的，应该打击的不是炒房，而是炒学区?

看看坚持房住不炒的定位，应该是让房子只是用来住的，把房子身上的可以炒的附加属性跟房子彻底分离。

炒学区房，根本不是炒的房子，炒的只是学区。

如果让房子跟学区分离，那么你看看还会炒房子吗!

让房子跟学区彻底分离，目前还有些难度，原因就是前几年的新生儿童集中进入上学年龄，并且学校还无法做到完全均匀的情况下，让房子跟学区暂时挂钩就是目前还要继续的方法。

所以，目前的学区制度改革的渐进方案就是让学区跟房子还有挂钩关系，但是严禁炒作。也就是一旦用了学区，那么就若干年不能转让，用合肥的方案就是小学六年加上初中三年，相当限售九年。

很清楚，学区制度改革的远景目标就是让学区资源均匀分配，这时房子跟学区就彻底脱离。近期目标就是学区跟房子可以挂钩，但是一旦用了学区，那么就严禁转让。

房住不炒政策已经深入到”学区是用来上学的，不是用来炒的!

合肥学区新政，就是在住建部指导下的因城施策，只要哪里出现炒作学区房的苗头，那么就会出台遏制炒作的政策。

合肥只是出头鸟，后面会轮上谁，我们拭目以待。

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