又一个热起来的湾区城市

华润置地捅破了佛山地价天花板，以22000元/平方米夺陈村望江地，也将佛山推到了风口浪尖。

陈村镇建设大厦西侧地块(下称“陈村地块”)是今年佛山顺德土地推介会上重点推介商住地之一，占地11.7万平方米，总建面28.9万平方米，起拍价10801元/平方米。

该地块历经超1小时111轮竞价，吸引了碧桂园、越秀地产、中海地产、万科、华润置地、美的置业、绿城、金茂、保利发展、金地集团、招商蛇口等21家房企进击角逐，每组竞买人需提前缴纳6.24亿元保证金。

开拍不到40分钟，地块报价已飙到40亿元以上;到101轮，地块总价飙到60亿以上之后，前期举牌互不相让的房企相继沉默。华润置地和编号为“2155”的竞买人仍持续举牌。华润置地一次性加价6000万元，最终以总价64.5029亿元成功竞得陈村地块，溢价107%，一举刷新佛山地价。

“有测算过，预估楼面价最多到18000元/平方米左右，但最后华润置地突围而出以楼面价22000元/㎡摘牌，还是有些意外。”小李补充道，对比地块周边售价仅在2万元/平方米左右的入市新项目，华润置地以楼面价22000元/㎡摘牌也是出乎不少人意外。

而圳一位开发商人士表示，此次佛山拍出高地价与“双集中”供地、广州楼市调控、佛山楼市回暖走强等因素相关。“深圳、广州这种热门城市的优质地块在‘双集中’出来后，土拍竞争会加剧。我们会把土拓精力更多聚焦至地块出让选择性较丰富的东莞、佛山这些城市。”据称，资金实力弱的房企参与一二线优质地块的竞争门槛被拔高的同时，会加大三四线城市的投资力度。

而在华润置地大手笔拿地后，陈村地块周边及所在板块顺德片区，多个楼盘当天迅即封盘，随即每平方米上调2000元左右。沉闷了许久的佛山楼市似乎箭在弦上，有强烈轮涨大湾区的迹象。

“地王”出炉，有楼盘连夜封盘待涨

开发商们对于佛山地块的围猎给足了房企涨价的底气。当日下午，广州、深圳多个炒房投资群里开始传播“地王”的消息，并宣扬当地楼盘封盘涨价的消息。

据某平台显示，目前陈村在售的一手住宅不到十个。其中，太平洋国际花园参考单价在24000元/平方米左右，ICC碧桂园三龙汇参考单价在30000元/平方米左右，世茂国风滨江在21000元/平方米左右，卓越碧桂园天悦湾参考单价在20000元/平方米左右。陈村片区整体处于20000—30000元/平方米左右。

而在去年，陈村片区楼盘开盘价到17000元/平方米已属于高位。

“地王”出炉之后，也引发市场连锁反应。陈村片区在售的楼盘4月9日当天迅即封盘。近两天，陈村片区楼盘陆续开盘，比封盘前每平方米单价提高了2000元左右。

“地王”效应也从陈村快速传导至整个顺德片区，以顺德的北滘新城最为典型。

据了解，北滘新城的中海悦林熙岸、合景天銮、绿城杨柳郡等楼盘均于4月9日封盘，随即上调价格。

“陈村‘地王’拍出来之后，我们都不允许带客户去楼盘，向开发商询问价格也是回应‘不清楚’。”多位当地房产中介人士表示，目前开盘的项目每平方米鲜少有没上调价格的。

一位在今年4月1日入手了北滘新城板块绿城杨柳郡的东莞客户表示，他以23000元/平方米购买了该楼盘。在“地王”出炉之后，绿城杨柳郡价格直线上行。“楼盘均价目前差不多26000-27000元/平方米，天地楼已经到25000元/平方米。我也就入手十天左右，投资价值可观。”

而另一房企负责人透露，目前公司旗下在售楼盘均价在28000/平方米左右，但即将推售的新一栋楼，内部已经将价格上调至30000元/平方米。

外地炒房客入场，围猎扫货

据数据监测，2021年1-3月佛山合计网签成交321.35万平方米商品住宅，同比增长94.8%，累计网签套数达28660套，同比增长93%，一季度成交总额高达563.55亿元，刷新近5年历史新高，且同比大涨122.6%。

数据显示，自2017年调控以来，从成交量来看，今年一季度佛山楼市的成交面积和套数均稍低于2017年同期，而最终成交金额却高出两百多亿，主要是由于近年佛山楼市行情高涨，商品住宅成交均价不断攀升。一季度佛山商品住宅成交均价最新值达17537元/平方米，较2017年上升72.4%。

与往年的上涨不同，这轮佛山楼市的上行与深圳客、东莞客、广州客等外地投资人的助推有一定关系。中海悦林熙岸的楼盘销售人员直言，不少广州客户，还有深圳、东莞客户4月“杀”来抢购。

“我们公司的楼盘已经被炒房团扫几轮。”一位业内人士私下透露，至于外地人如何买房，该人士透露，只需要几百元就可以办理到购房资格。

据悉，佛山的楼市限购区仅有禅城全区，南海区的桂城、大沥、里水限购，顺德区的乐从、北滘、陈村、大良限购，其他区域不限购。

早在去年3月，佛山市人力资源和社会保障局发布了《关于新冠期间优化优粤佛山卡T卡申领工作的通知》(下称“《通知》”)。整体来看，购房者只要具有中专学历或大专学历或国家职业资格四级(中级工)证书或国家职业资格五级(初级工)证书的人才就可申领优粤佛山卡T卡，购房将不受户籍社保限制。

相比佛山2019年出台的人才购房新政，《通知》下调了优粤佛山卡T卡的申领标准。彼时，《通知》被解读为扩大佛山的产业人才和技能人才队伍，亦被理解为，政府变相调整了限购政策，佛山楼市近乎彻底放开。

外地投资客转战佛山，主要有两大原因，一方面，佛山目前的购房门槛低，尤其是在深圳、东莞接连升级一二手房管控之后，佛山进入的买房资格、资金门槛要低很多;另一方面，土拍市场的持续走强，给投资客释放了非常明确的价格上行信号。

一位代理中级工证书的佛山当地房产中介人士也证实，购房者提供身份证复印件基本资料，并花费两三千元，中介机构负责办妥一张中级工证书。“外地客户一时半会儿社保门槛难以打破，中级工证书一周内就能办妥，不耽误买房。”

有多位了解楼市的佛山当地人士都将佛山的土拍、楼市这轮走强，视为是轮动广州的集中体现。而具备更低购房门槛+较好产业基础的板块，叠加上“地王”等外部信号的催化，往往成为引爆一个城市楼市开启上行周期的“导火线”。

当地人士表示，在佛山邻近广州的千灯湖板块、顺德北滘新城等高景气板块频见广州、深圳、东莞等外地投资客前来。广州客最为青睐的多个楼盘，单价已由“3万+/平方米”上行至四字头。

约谈调控背景下，佛山迎小阳春

一边是沉闷许久的佛山楼市迎来属于自己的楼市小阳春，另一边是楼市过热城市迎来接踵而至的约谈及调控。

4月9日，住房和城乡建设部副部长倪虹召开保障性租赁住房工作座谈会，北京、上海、广州、深圳、福州、南宁6个城市政府及住房和城乡建设部门负责同志参加。稍早前的4月8日，倪虹约谈广州、合肥、宁波、东莞、南通等5个楼市升温明显的城市政府负责人，要求不将房地产作为短期刺激经济的手段，切实扛起城市主体责任，确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标。大湾区重要城市，东莞新近仍在升级限购限贷，打击投机炒房。

面对其他城市调控的加码，不少前来佛山的投资客都笃定，在他们看来，当前广州、深圳、东莞等政策在持续收紧，4月8号约谈后，预估后期广州政策将进一步收紧，外溢至佛山的需求也将进一步增加。“今年佛山应该会进一步补涨，至少‘要飞一阵儿’，不排除市场热度高企后，佛山楼市政策进一步收紧的可能。”一位兴致勃勃的广州投资客表示。

房价上涨是炒房者的盛宴，但于开发商而言，却并不如此。一位房企负责人表示，房企并不希望市场太疯狂，因为疯涨的后果是带来再一次政策高压，到那时，市场又将陷入漫漫调整。