对于环京的城市来说，房价下跌已经成为众所周知的事情了。对于这些城市而言，本身并没有什么支柱产业，唯一的优势就是距离北京较近，很多人居住在这些城市当中，平时还要往返通勤于北京。这就导致了这些城市的房价并没有支撑点，房价之所以上涨，还是因为炒房客的不断涌入。

对于这些城市来说，未来发展前景或许不错，但因为北京的容纳量也是有限的，以后一些企业就会涌入到周边的城市当中，这就会带动这些城市的发展。但现在来说，这样的想法只是一个空想，环京的城市成为了炒房客的乐园，房价一次次被抬出新高。然而在调控政策不断收紧的情况下，房价自然就出现了下跌的现象。

这些城市当中，比较有名的就是燕郊。燕郊在最高点时房价达到了3.5万左右，而现在已经跌到了1.6万元左右。还有就是涿州的房价，在2017年时高达两万多元，然而现在已经跌到了七八千元的地步。对于今天而言，我们主要说的就是被称之为北京第二“睡城”的香河县，距离北京有两个小时的车程，距离也不是太远。这就使得很多炒房客盯上了香河县，纷纷涌入到香河县当中炒房，使得香河县的房价节节高升。

要知道，在2015年时，香河县只是一个普通的小县城，房价只有几千元。而后来随着炒房客的涌入，房价在2017年时就上涨到了2.5万元。短短两年的时间，房价上涨了好几倍，这样高昂的房价，也使得当地的居民根本买不起当地的房子，选择买房的人，都是外来人口来此投资的，可以说这时候的香河县，房子不再是用来居住的，而是成为了人们手中的投资品。

只不过在2017年时，国家开始对环京城市下手，调控政策纷纷出台，使得这些环京的城市房价出现了暴跌。就如同我们所说的燕郊、涿州等地，房价都出现了“腰斩”。而对于香河县来说，自然也逃脱不了房价下跌的命运。对于现在来说，香河县的房价已经跌到了一万元左右，而且还处于有价无市的局面。如果想要转手的话，只能选择降价出售。

之前的一位朋友，就投资了香河县的一套房子，他买的时候，房价已经不低了，在1.8万左右。然而在房价上涨到两万多元时，他觉得房价还能继续上涨。因为对于那时来说，房价上涨的趋势丝毫没有停止，使得他对香河县的房价也是充满了信心。但随着调控政策的出台，香河县的房价也是出现了暴跌，使得这位朋友的房子，到最后还是没有卖出去。因为在房价下跌的时候，他不舍得割肉买房，想要等待房价的再次上涨。

然而这次房价下跌后，香河县的房价一直没有上涨，对于很多投资者来说，都赔得血本无归。而对于这位朋友来说，现在也想要将房子出售，于是将房子挂到了二手房市场当中，结果却发现，如果想要将房子卖出去的话，一万元的房价是不可能的，很多人都是以七千元的价格，将房子抛售。这就使得这位朋友也是非常后悔，自己1.8万元一平方米买的房子，现在只值7000元一平。

而对于那些高位接盘的人来说，房价从2.5万跌到了0.7万，更是血本无归，甚至有些人还是杠杆投资，使得自己不但没有赚到钱，反而还欠银行很大一笔债款。可以说疯狂过后，只留下“一地鸡毛”。对于这位朋友来说，也是后悔投资了香河县的房子，觉得自己当时太过冲动，看到很多人投资这里的房子都赚得盆满钵满，自己也就忍不住投资了一套房子，但现在却导致自己血本无归。如果自己能先了解清楚调控政策的动向，也不会出现被房子套牢的局面了，但对于现在来说，后悔也已经晚了。

由此可以看出，现在投资买房的风险要比以往大很多了，对于调控政策来说，“房住不炒”的长期定位可不是说说而言。对于打算买房投资的家庭来说，最好先想清楚，这么大的风险是否可以承担，不要因为自己一时冲动，毁掉了自己以后的生活。