昨日，靖江滨江新城一宗涉宅地块成交，成为龙信在靖江发展的第6个项目。地块总成交价为12.91亿，楼面价为12845元/平米。两个方面值得我们关注：

一、成交楼面价水平高

12845元/平米的楼面价刷新了记录，超过当前靖江新房的成交均价(2021年前4月靖江新房成交均价为11358元/平方米)。也就是说，这宗地块的土地成本已经超过靖江新房的平均销售价格。

二、龙信拿地

龙信在靖江已经独立或者参与了5个项目，这是第6个了!做为深耕靖江房地产行业多年的房企，自然更理解靖江楼市行情的发展及空间，拿下这宗地块，除了魄力，主要也是因为自信。

当前楼市所处的货币贬值、通货膨胀的环境，是刺激楼市及房价的最主要的因素，也是提升购房者们积极心态的理由，而这些，正是开发商们勇于创造地王的原因。

楼面价高，自然会带动项目的销售价格高，这是基本的常识。同时，地王的诞生，也会带动周边楼盘及二手房甚至全靖江房价的整体上涨，这也是规律。

12845元/平米的楼面价水平出现之后，靖江房价存在上涨空间，这是无法回避的话题，也不是那些“喊跌房价”很多年的“专家”，靠“自己的主观思维”或者“坚定的看跌意念”就能扭转的事情。我们不用怀疑：靖江房价还会涨。

至于房价涨多少，靖江楼市的参与者们还是该多一点淡定：

一、一万多的楼面价，二万多的销售价，这个楼盘是完完全全为靖江土豪准备的，普通的购房者能参与不了，更多的是吃瓜群众看看热闹。周边楼盘及二手房的房价可以上涨，但涨多少要考虑的有多少购房者能承受的问题。也就是说，房价可以涨，卖得掉吗?

二、4月份这宗地块拍牌之后，市场对高楼面价已经有所预期，靖江楼市也已经预热。地块成交之后，靖江房价虽然还有上升的空间，但难再出现继续暴发式上涨的行情。

三、楼市政策面在收紧，特别是房地产税推进的消息，该让那些过于热情的参与者们多一点冷静。