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2021年2月22日，中指研究院发布《第7期中国主要城市房地产市场交易情报(2021.02.15-2021.02.21)》。CREIS中指数据显示，重点监测的18个城市成交环比上升24.6%。重点监测的14个城市成交均不同程度上升；与去年同期相比，14个代表城市成交量整体上升1.2%，其中10个城市成交同比均有所上升。

一、新政要闻

南京发布落户新政

2月18日，南京市政府办公厅公布《关于进一步推动非户籍人口在城市落户的实施意见》。《意见》明确，南京将全面放宽浦口、六合、溧水、高淳区城镇地区落户限制，对持有上述四区居住证、缴纳城镇职工社会保险6个月以上的人员，即可办理落户。并且，南京还将实现与苏州在积分落户时，居住和社保缴纳年限累计互认。同时《意见》提出，保障农业转移人口等非户籍人口随迁子女享有平等教育权，在年底前基本完成农村房地一体不动产登记发证工作。

广州发布人才新政

2月19日，广州市印发《广州南沙新区创建国际化人才特区实施方案》。主要内容有：①到2035年全面建成国际化人才特区，成为粤港澳大湾区人才集聚新高地；②建立涵盖人才住房补贴、人才公寓、共有产权房的人才安居体系，力争三年内新增1万套人才公寓和共有产权房，便利境外人才和重点发展领域急需人才区内购房。

深圳限离婚购房

2月19日，深圳市场传出已确认购房新政：夫妻离婚并将房产分割登记给无购房资格一方名下的，另一方自离婚之日起，3年内不得在深圳市购买商品房（3年内再婚或复婚的，也适用本规定）。

【中指观点】

受春节假期影响，上周楼市整体成交有所上升，一三线同环比均升。环比来看，三线代表城市升幅高于一二线代表城市。监测的12个主要城市库存总量环比小幅下降。

二、市场概况

成交情况：上周楼市成交有所上升，各线环比均升

上周：CREIS中指数据显示，重点监测的18个城市成交环比上升24.6%。重点监测的14个城市成交均不同程度上升；与去年同期相比，14个代表城市成交量整体上升1.2%，其中10个城市成交同比均有所上升。

分城市来看，一三线同环比均升。环比来看，三线代表城市升幅高于一二线代表城市。同比来看，三线代表城市升幅显著高于一线代表城市，仅二线代表城市有所下行。

表：上周各线城市房地产市场成交情况

数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com

2021年第1-07周重点城市：武汉、上海和重庆总成交面积居前三。从同比来看，受2020年同期低基数影响，监测的重点城市中，各城市均不同程度上扬，广州升幅较大，近400%，北京升幅相对较小。

图：重点城市成交量变化

数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com

表：2月15日-2月21日主要城市房地产市场成交情况

单位：套、万平方米、元/平方米

注：星号“*”城市的价格为通过报价估算，仅供参考。绿色填充色城市统计口径为商品房，其余为商品住宅；

成都从2017年8月14日起，启用“11+2”个城区成交数据。

北京2021年2月15日-17日数据暂无；深圳仅2月20日、21日公布成交数据；南京2月15日-17日、21日数据暂无；宁波2021年2月15日-16日数据暂无；扬州2月15日-19日数据暂无。

数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com

库存情况：库存总量小幅下降，杭州降幅稍大

截至2月21日，中指监测的12个主要城市库存总量环比下降0.87%。上周监测城市中，杭州降幅较高，为1.61%；其余城市中，除韶关、温州外，其余城市环比降幅均在1%以内。

表：主要城市房地产市场可售情况

注：绿色填充色城市统计口径为商品房；

数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com