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针对近一些地区房价出现的上涨情况，深圳和上海的部分官员纷纷表示担忧，也引起了相当一部分两会代表委员的关注。实际上，此次房价上涨与相关政策密不可分。

在2月2日，央行、银监会下发通知，在不实施限购措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上低首付款比例为25%，低可以降至20%。

据笔者调查，某些银行只要用首套房抵押贷款，全部向银行融资，二套房可以被视为首套房。此外，房贷利率已经降到有史以来的低点。据融360网站数据，3月3日房贷利率低八二折，也即4.018%。而据笔者了解，低甚至还有八折利率，即五年以上贷款利率仅3.92%。

首套房加以及房贷利率下降，其初衷都是为了楼市去库存。但现在的情况是，核心城市楼市加、金融加，楼市成了高利贷者牟利的舞台，各方资金逐鹿房地产市场赚快钱。

某些房产众筹平台，者低只需1000元，即可参与购房，按比例分享收益。以此前某平台成功募集的一个房为例，合同约定将在该房产购房手续完成之日起第11个月开始出售，出售收益按出资比例分配。据悉，目前该平台已经进行了9套房产的众筹。其中位于深圳罗湖的百仕达小区一套46平方米的房屋持有4个月，出售后净赚45万元，收益率达到77%。

如果假设11个月后房价大幅下跌，筹资者还得支付物业等费用，后平台跑路，怎么办？

这并不是危言耸听。2月23日，上海市消保委对消费者经常使用的网上房产中介交易体察进行通报。

2016年1月9日，庄先生通过某中介与出售方签订《房地产买卖居间协议》。当他支付80万元定金后，却被告知房屋交易有障碍，因该房屋不仅“背”着公积金贷款，还被出售方抵押给中介一名工作人员，出售方由此借得167万元贷款，用来购买其他房屋。黄先生的遭遇则是在购买一套被该中介称为“有按揭贷款”的400万元房屋过程中，到签订合同时才发现所谓“按揭”竟是总价340万元的抵押。为推进交易，得先帮房东还抵押。中介表示可以借钱给黄先生，把这个房产继续交易下去。操作方式是由中介垫资110万元，月利率1.6%。

月息1.6%，年息则高达19.2%，是一年期贷款基准利率的四倍以上。对此，中介称，公司不存在高利贷违法行为，提供的贷款利率折合年化为13%~24%，处行业平均水平。

如果这样，那整个行业的成本值得担忧。

看来以后自担保的定义要修改，只要由央行、银监会、保监会不同机构，就无所谓自担保。

一些金融创新，说来说去就是想尽办法做高利贷。行业都奢望靠金融赚钱，金融靠高息赚钱，实体怎么活？

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