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01、土地市场：供求均有所减少

1月长沙内六区推出7宗商住用地，建设用地面积26.91万方，环比减少48.58%，规划建筑面积90.51万方，环比减少17.06%。从推出楼面价格来看，1月长沙内六区土地推出楼面均价为4158.09元/㎡，环比增加79.63%。

截止至1月底，长沙内六区共推出7宗用地，建设用地面积达26.91万方，规划建筑面积达90.51万方。其中，望城区推出2宗用地，建设用地面积达12.60万方，占内六区总推出面积46.83%，为六区第一；其次为开福区推出土地1宗，建设用地面积6.88万方，占比25.57%。

从推出楼面价格来看，2019年1月年内六区土地推出楼面均价最高为天心区6574元/㎡，最低为望城区1151元/㎡。

1月长沙内六区6宗用地成交，建设用地面积23.28万方，环比下降54.56%，规划建筑面积67.49万方，环比下降35.45%。从成交楼面价格来看，1月长沙内六区土地成交楼面均价为4509.37元/㎡，环比增加60%。

截止至1月底，长沙内六区共成交6宗用地，建设用地面积达23.28万方，规划建筑面积达67.49万方。其中，开福区2宗用地成交，成交建设用地面积达12.51万方，占内六区总推出面积比重达53.75%，为六区第一；其次为岳麓区2宗用地成交，建设用地面积达5.46万方，占比23.46%。从成交楼面价格来看，2019年1月年内六区土地成交楼面均价最高为开福区5080元/㎡，最低为望城区793元/㎡。

02、新房市场：临近春节，市场供求均有所下滑

1月长沙内六区成交量有所下降，总成交面积94.84万方，环比下降38.40%，同比下降25.00%；其中，内五区成交面积80.15万方，环比下降63.27%，同比下降28.20%，望城区成交面积14.68万方，环比下降57.43%，同比下降61.52%。1月内六区总供应面积56.6万方，环比下降60.27%，同比下降5.16%，销供比为1.68，较上月增加0.6，与去年同期相比减少2.44，市场越发理性。

长沙内六区商品住宅90-120平住宅为主力成交面积段，占比达34.66%，其次为120-144平面积段，成交套数占比达34.29%与上月比较90平以上住宅成交套数有所减少，60-90平住宅成交套数有所增加。

长沙内六区商品住宅库存1087万方，较上月有所增加；自2018年1月以来，出清周期呈波动下降趋势，2018年4月去化周期达到最低6.74个月，1月出清周期延长至7.5个月。

长沙雨花区商品住宅成交总面积24.7万方，占六区总成交面积26.58%，居内六区首位，岳麓区次之，成交总面积19.28万方，占比达20.74%；从成交量变化情况来看，岳麓、雨花、天心、开福、望城成交量均有所减少，芙蓉成交量有所增加，其中芙蓉区成交量环比增长499.64%，同比增长108.56%。从成交均价来看，雨花区成交均价最高达11283元/平，岳麓区次之，望城区均价最低为6874元/平。

03、开盘：推盘量有所减少，去化率持续走低

1月长沙六区一县36个监测项目推出共8439套商品住宅，其中老推新项目27个，占比达75%，共推出5682套房源，占11月总推出量比重67.3%，纯新盘项目9个，占比25%，共推出2757套房源，占比32.7%。从区域推盘量来看，1月主要推盘区域为望城区，有16个项目开盘，推出3770套房源，占11月总推出量比重44.67%，其次为雨花区，有6个项目开盘，共推出2448套房源，占比29.01%。

结语

在一线及二三线代表城市周均成交量环比均呈现回调趋势背景下，2019年1月长沙房地产市场楼市延续2018年以稳为主的态势。临近春节，市场供应明显减少，受开盘项目签约影响，成交量大幅度下滑；市场推盘量有所回落，客户理性观望，整体去化率持续走低。