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2月28日，福州市召开的市人大常委会会议听取了市政府关于房屋征收回迁安置专题询问审议意见落实情况的报告。会议中提出福州市将全面推进城区连片旧屋区改造，实现“三年计划、两年实施”的目标任务。还将对鼓楼、台江全区和仓山、晋安区二环以内的老城区以及二环以外主干道、铁路、高速沿线，不在连片旧屋区改造范围、不在老旧小区整治提升范围，属于普通平房、C级、D级危房的房屋，或者存在严重影响景观房屋的零星地块进行全面摸排，因地制宜制订精准旧改计划。做好管用措施的推广应用，建立按期回迁长效工作机制，加快建设进度，今年再动建3万套以上安置型商品房。

那么问题来了，福州所提出的安置型商品房，到底是安置房还是商品房？

什么是安置型商品房？

安置型商品房是福州在2017年提出拆迁补偿的创造性发明，这是福州市房屋征收在补偿安置环节上的一次重大的制度创新和探索。

那么什么是安置型商品房呢？根据福州市房管局官方给出的定义，安置型商品房是“全面推行货币化对接安置模式，按照商品房运作模式组织开发建设面向被征收人定向销售的限价商品房。”因此，根据政策制定者的初衷，安置型商品房是指定卖给拆迁户的限价商品房。房屋征迁时采用安置型商品房的模式进行拆迁补偿，在当前被认定为一种货币化安置模式，而并非我们想象中的“房换房”（实物补偿）。

在补偿结算方式上、土地出让方面、开发建设方面以及地块区位上，安置型商品房都与传统拆迁安置房并没有太大的本质区别，唯一明显的不同便是从由市区两级国企建设转变为让其他社会房企拍地开发。

既然安置型商品房和传统拆迁安置房并没有太大的本质区别，那么可想而知，安置型商品房和普通商品房的差别就比较大了。主要体现在两个方面：

占比的不同，除掉纯商品房小区不提，单单讨论以前那些配建有安置房（公租房、限价房）的商品房项目，原先是商品房占大多数安置房只占少数；如今绝大多数的安置型商品房项目便是安置房占绝对优势了（占比一般在70%-95%之间）。

分布的不同，以前配建少量安置房的商品房项目，安置房是集中分布的，有些小区甚至用围墙将少数几栋安置房另外围成一片，与商品房部分分隔开来，弄成一个楼盘、两片小区。而如今的安置型商品房，其中的普通商品房要通过摇号确定分布位置，因此不会出现商品房和安置房界限分明的状态。

五四理想城打响福州安置型商品房第一枪

根据房天下楼盘首页显示，五四理想城在2018年10月27日开盘，目前房价是17200元/平。作为福州市第一福州首个安置型商品房项目，该项目配建可建住宅建筑总面积80%的安置型商品住房。

近期，福州市政府将今年要完成回迁选房的13个安置房项目列入2019年任务清单予以下达。光明港南地块项目、火车站D地块、D1地块等3个项目配套建设任务已全面完成，东升新城、锦绣滨城、秀峰景山佳园和浦口新城等4个项目已接通永久性水、电，周边配套道路已满足交房条件。保利天悦、中寰花园和鲁能公馆等3个安置房与商品房建设不同步的项目，经协调推进，各项目可望在今年底达到完成主体封顶的形象进度，以便开展图纸选房工作。安置房项目不动产权证办理也有实质性进展，24个安置房项目不动产权证初始登记工作均已完成报件，其中22个项目已全面完成初始登记，另2个项目的初始登记将于近期完成。

如何购买安置型商品房

据了解，被征收人与征收部门签订货币补偿安置协议后，持征收实施单位出具的购房单与建设单位签订购房合同，可购买不超过上靠标准房型面积的安置型商品房。

被征收人购买安置型商品房，可根据购房单上注明的安置型商品房楼盘名称、房型面积、销售均价等相关内容，购买安置型商品房。

结语

总的来说，安置型商品房与以往的普通征迁安置方式相比，从用地供应、资金周转、货币补偿、安置回迁等四个方面较前者均有创新升级。其住房建设品质、周边生活环境都有大幅度的提升。回购安置型商品房有利于减少房屋征收和回签纠纷，促进房屋征迁工作顺利开展。

本文根据福州日报、台海网、都教授说房综合整理。