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2016年一季度，楼市新政不断：二套房首付比例下调，购房契税减免、二手房营业税宽松，历史 的公积金贷款利率、十年来 的商贷利率………..市场需求大爆发，武汉市场出现抢房潮，日光盘频出，一季度武汉住宅累计成交6.68万套，同比大增65%，是3月成交3.15万套，创武汉单月成交新纪录；红到发紫的武汉楼市，也让万科、福星惠誉等为代表的本外地龙头房企取得了叫好又叫座的业绩。

房企市场份额TOP10

中指点评

2015年万科以破百亿销售额强势夺得全市销冠，2016年势头不减，业绩领跑同时，先后几次出手并购拿地，看好武汉市场前景心态可见一斑，在翡翠系产品全线亮相的情况下，后续有望延续领先；复地、恒大首次跃入前三，前者得益于城区单盘热销效应，后者则借助于大举并购，三镇项目齐开花。十强中外来房企夺得7席，本土三家上榜，福星惠誉依旧是本土老大，联投置业通过合纵连横稳居前十，中建三局多点开花上升势头明显，而金地、绿地通过三镇布局、泛海控股、和记黄埔依靠主力楼盘热销也都位居前十，总得来看，品牌房企市场份额日渐扩大；

本土房企份额TOP5

中指点评

相对于外来房企的攻城略地，本土房企稳中求进，也在不断寻求突破。2015年市场占有率前30强中，本地企业只占10席；2015年以来，万科、融创、碧桂园、蓝光等通过与本地企业的并购合作等方式，持续增加市场储备，也在进一步扩大外来房企的话语权。2016年一季度，本土企业前五名基本格局未变，福星惠誉、中建三局、武汉地产集团都得益于多个项目发力，而联投置业借助于万科、碧桂园的合作，美联地产通过扎根大后湖地区，均实现了企业业绩的明显增长。

住宅成交TOP10

中指点评

品牌房企对于市场影响力之强，通过一季度住宅销售排行榜得到充分体现。上榜项目中除了水墨江郡以外，其他9个项目均为品牌实力企业打造，其中百强房企占据绝大多数。在城区量价齐涨推动下，市场呈现全局热销势头，整个一季度，武汉住宅成交300套以上的项目共58个，其中二环以内8个，二三环之间34个，三环外16个；

一季度三甲楼盘均超过千套，且位于二三环之间，白沙洲板块复地悦城以1495套摘得头名，汉阳四新的纽宾凯汉city国际社区继2015年后，再次蝉联季军宝座，东湖新城板块的福星惠誉东湖城则以1034套荣获第三名。大光谷板块表现突出，共有4个项目上榜，其中光谷南的保利清能西海岸以768套领跑，碧桂园生态城、万科城花璟苑也都杀入前十行列。

高档住宅成交TOP5

中指点评

2016年一季度，武汉楼市延续了2015年下半年的发展格局，在多套房信贷优惠政策落实后，别墅类及城区豪宅销售大涨，楼盘的吸金能力再次得以体现，其中，万科汉口传奇夺得住宅销售金额头名，夯实了万科成为全市销冠的基础，汉口区域还有中建御景星城强和恒大御园成功上榜。

在豪宅统计方面，则多为熟面孔， 名依然为2015年的头名泛海国际居住区，而复地东湖国际、武汉天地都是武昌与汉口核心的热点代表项目，这些项目开盘也出现日光，让市场惊叹于武汉市场人群的消费力。别墅类物业的销售也延续了2015年势头，不同的是，品牌项目的地位比较牢固，拥有稀缺生态景观资源的纯水岸·东湖、驿山高尔夫、世茂观湖园、东原·纳帕溪谷等继续领跑。

商办物业成交TOP5

中指点评

毋庸置疑，在住宅去库存取得显著成果的同时，商业地产整体格局不容乐观，结构性过剩、同质化竞争、消费下滑、网购冲击等不利因素依然存在，但住宅底商、核心区写字楼依然亮点不少。从商业榜单看，整体成交普通不高，住宅底商 与风险都要低于传统的商街等产品，武汉不少居住新区逐渐成熟之后，是的兴建，不断拉动社区型商业发展，也带来一定的机会；

从写字楼来看，总体上供应和存量都不小，消化能力需要提高。但随着武汉区域辐射能力的增强，核心区的商业金融雏形初现，是中南中北路的万达文化区商务集群，以及汉口金融商圈的泛海国际商务区，新进总部型企业、互联网金融机构以及升级置换企业的需求依然存在，此外武汉天地、徐东商圈以及光谷核心区域的热点物业租金、空置率等指标依然优于市场平均水平。

三镇楼市排行榜

结语

行业整合大时代来临，强者恒强趋势明显。2004年百强房企的市场占有率只有14%，而到了2015年，百强房企的市场占有率已经达到了36.7%，再过五年，这个数值可能会达到60%，万科、保利等品牌实力房企有望持续扩大领先，这种发展趋势，在武汉市场也有着鲜明的体现。

在房地产的“白银时代”，武汉楼市迎来“机遇”，连续两年成为全国住宅销冠，2016年一季度强势开局量价齐升，是本土房企抓住机遇，在资源、品牌、文化、互联网融合、服务等方面取得了突破发展，3月底在京揭晓的2016中国房地产百强企业研究成果显示，福星惠誉、武汉地产集团、百步亭集团等8家企业荣登单项榜单，领跑整个中部地区。

深圳、上海等地楼市因面临而招致严厉调控，武汉市场发展则相对理性，总的来看，武汉经济总量已经稳居万亿以上，拥有全球 规模的建设，产业、人口、经济处于上升期，作为中国房地产粮仓，武汉已经吸引了近50家百强房企集聚，2016年持续刷新与楼市开门红也充分说明，武汉已经迎来了新一轮提升发展的新机遇。