文章来源：上海信义房屋微信号

信义房屋数据统计：2021年5月，上海二手住宅共成交约2.5万套，环比上涨7.02%，同比下跌10.34%。成交量较4月略有回升，市场整体呈现震荡回落的态势。

从市场日成交数据来看，5月小长假结束以后市场成交快速回暖，日成交量基本维持在800—1000套左右。6月开始楼市进入传统淡季，预计后市成交量仍将回落。

成交均价约4.05万元/m2

2021年5月，上海二手住宅合同成交均价约4.05万元/m2，环比上涨2.12%，同比上涨3.41%。从各环线成交分布来看，外环以内区域占比从45%，外郊环间占比39%，郊环以外区域占比16%，各环线占比情况与4月基本持平。

上海二手住宅合同成交均价连续两个月环比回升，主要是受高单价房源成交占比提升的影响。

上海各区二手住宅成交套数除崇明、长宁外环比均为上涨

信义房屋分析：2021年5月，上海各区二手住宅成交套数除崇明、长宁外环比均为上涨。其中闵行、金山、虹口位列涨幅榜前三，成交套数环比分别上涨11.40%、10.08%、9.69%，而崇明、长宁环比下跌8.77%、3.60%。

从各区成交情况来看，5月成交主力区域仍以闵行、浦东、宝山这些传统的自住区域为主且环比涨幅较大，静安、徐汇、黄浦等市中心区域成交环比基本持平。

信义总结

信义房屋总结：2021年5月，上海二手住宅市场成交约2.5万套环比较4月上涨约7%，二手住宅合同成交均价约4.05万元/m2，延续了4月以来的小幅回升态势。虽然5月成交量略有回升，但从市场带看等前段数据来看较4月是回落的且成交周期也有所拉长。

从新房市场看上海已经连续第三个月集中供应约万套商品住宅，大量新房的集中上市不仅有效缓解了前期房源供应不足的问题，而且由于新房限价的原因对二手市场客源及价格也形成了一定压制。

另一方面，今年5月上海第一批集中土地入市，本次土地集中出让对土地最高竞价做出规定同时也明确了出让项目建成之后预售价格，对未来房价预期变的更明确、稳定。综上所述，通过对土地、新房两级市场的调控梳理，以及对信贷、升学政策的升级优化，房地产的投资、学区等属性将进一步弱化，从而使房地产真正回归居住功能。

预计二手市场交易量将逐渐回落至月均2万套左右的合理水平，而房价涨幅基本与一手市场保持联动。