2021年无论是房地产开发商还是炒房客甚至是刚需购房者似乎都变得不好过了，每个人都有受到政策的影响。

调控越来越严格的情况下，房地产的利润似乎大不如从前，而且房屋的价格在难以上涨，二手房对于新房的冲击也特别的大，让原本资金困难的房企，面对的这种环境下只能选择“现价卖房”

目前国内的房地产市场似乎都进入到了一个横盘机，也正是人们所说的“买不起也卖不掉”开发商为了打破这个局面，要做出表率，要不然怎么缓解得了自身的资金问题。

5大房企联合“降价销售”

官方给出了一个报告，炒房者将会面临着“竹篮打水一场空”表面上看上去自己似乎挣了钱，实际上整个数字算下来自己的利润还可能面临着亏本的情况，甚至是要砸在手中。

有没有发现现在的开发商都是“以量换价”即便是龙头企业，也难免面临着融资困难的问题，没办法只能多卖房子回笼资金吧。

根据《中国经济周刊》数据统计，保利地产、万科、融创中国、恒大、碧桂园。5月份房屋销售价格相比今年1月份分别下降了5202元、2890元、1897元、696元、28元。

官方的数据观看出来，即便5大房企降价幅度如此之大，但是他们平均房屋销售价格都是在1万元以上，看似整体已经降价了，实质上只是挣取的利润在减少而已。

难道开发商的良心发现了，现在要帮购房者减轻负担?

其实并不是开发商的良心发现，而是他们需要购房者帮他们减轻负担，其实也可以说是互作互利吧。

2021年央行不断地对房企融资进行限制，基本上把所有能融资的渠道都堵死了，或者是进行一定程度的限制，导致开发商的资金没办法周转过来，只能降低房价来进行促销，回笼资金降低负债，这才是最直接有效的方法。

对国内数据显示前100名的房子销售，中5月份相比1月份降价的开发商企业占比高达60%，换言之降价销售在整个房地产行业似乎已经成为了普遍的现象。

2020年国内操盘金额最大的5家房地产公司，由大到小分别为碧桂园、恒大、万科、融创、中国保利。这5家公司开发的楼盘遍布全国各地，5家公司占据了全国销售额的18%。

在购房者心中，他们有一个永恒不变的定律，无论是在股票市场还是房地产市场，都是“买涨不买跌”使得真正的刚需购房者都处于观望的状态，不敢贸然的下手;同时全国范围内这么多开发商房价开始下滑，王者也备受压力，毕竟房屋的价格下滑了，也意味着自身的利润空间也下滑，我国只有小部分的城市出现房价倒挂而已，其他绝大部分城市房屋的价格都是跟随着一手房开发商走的。

最近这两年不是在热门城市购买的炒房者，面临着最尴尬的情况是房子无人买也卖不出，还跟随着房企降价的步伐无疑地出现了竹篮打水一场空，甚至面对着难以脱手的尴尬局面。

买不起也卖不掉，央媒敦促，房价或不得不降

这是我们都知道房地产开发商最重要的命脉就是依靠于银行贷款以及其他金融渠道的融资，才会发展到如此大的规模。

开发商都是利用高周转的模式，在近这几年时间把整个房地产的饼，铺得这么开中国五大房地产开发商每年开发的楼盘都是数以百计，其中2020年万科获得了168个新的项目开发。

如果银行没有资金给开发商，真的会出现这么多项目的开发吗?答案是必然不会的。

央行今年实施了《房地产贷款集中管理》举措限制的大企业融资的标准，特别是对于个人购房按揭以及房地产贷款按揭占比不得超过标准数额，根据不同的银行分为5个档次进行放款。

根据相关的数据调研，目前购房者在申请银行按揭，这这方面审批的时间比以往都要长，而且部分地方甚至已经高达两三个月的审批时间，即便审批通过了，放款时间也延迟到5~6个月。

目前全国的房贷利率在5月份都进行了不同程度的上调，全国平均房贷利率5.33%，这只是平均数据而已，有部分地方房贷利率首套房已经去到了5.88%，甚至是6.18%的数据都有，二套房利率甚至是接近7%，如此高昂的利率，使得购房者要再三思考是不是合适的时机下手买房了。

特别在二手房贷款业务这方面申请难度更高，而且放款时间更慢，导致了急用钱的业主，他们的房子即便有心想卖也难以卖得出去，对于购房者而言，即便有心想买，你不降价我怎么去买?

开发商的融资渠道受限，必然的会影响整个开发商的运转流程，拍地贷款，融资建房，预售回笼，资金还款。每一个环节都需要大量的资金来进行支持，以往都是用信贷，发行债务，abs债务等等各种渠道进行获取资金，现在央行直接管控渠道要求，房地产企业剔除预收款后的资产负债率不得超过70%，净负债率不得超过100%，房企“现金短债比”小于1。

开发商没有了大量的资金支持开发商的运作必然的是走不下去的，只能通过降价卖房才能获取更多的资金来支持其他项目的运作。

相比起房价下跌更尴尬的事情是开发商还在现在买房购房者就处于观望的状态，也就是“鲶鱼效应”购房者只会认为房屋的价格真的还会下降更多，现在不宜下手，作为刚需购房者，当然是选择房价越低的时候下手才是最划算的，所以没必要把手上的钱亏进去。

目前国内房屋价格存在的泡沫真的是挺大的，相比起国内平均房价已经达到了10,865元每平米，大部分年轻人的平均收入也就是在温饱线之上，月薪不足5000的大有人所在，即便是在大城市打拼，月薪过万，但是对比当地的房价又能怎么样?

经济日报就撰文《别让高房价吓跑大城市年轻人》喊话“房价偏高，亟需调整”要没就没，年轻人才是城市发展的核心，才是未来城市的血液，但是高昂的房价使得年轻人真的呆不下去了，甚至夸张一点说连租房都租不下去了，这让年轻人怎么可能留在大城市进行发展。

我的一位朋友在深圳工作每个月收入约在1.5万元左右，问他有没有考虑过购买房子，他说在深圳1.5万元的收入，想都不敢想，即便旁边临深片区的房子都买不起，而惠州这边的房子又太远了，自己又没打算在惠州定居于，于是深圳租房子居住还好吧，目前还是处于单身的状态。

朋友说出1.5万元的收入，在深圳并不算高收入，但是能超越70~80%的人是没有问题的，也说明了深圳有70~80%的人都是买不起房，即便是旁边临深片区的房子。

央媒的实锤也透露了一个信息，房屋的价格在下半年将会变得越来越明亮，而且整个楼市都是以降温为主，相信未来的半年甚至是明年房屋的价格都并不会出现大反弹的情况。

房屋什么时候下滑，这成为了一个人们最为关心的点，降温并不代表房屋价格下滑，就是在身边很多人感觉到，即便看到这些数据价格是下滑了，但是周边的房子价格还是在上涨，因为我们很多人处在大城市，房屋的价格确实是属于上涨的状态，而房屋价格下滑的更多都是在一些偏远的小城市。

或者说大城市在近期卖的房子少，小城市卖的房子多，最终把整个数据一平摊下来，结果数据是下好了，实际上房屋的价格有没有效果，真的要去实地考察才可以认证得了。