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作者|陈盼盼

出品|焦点财经

6月末的武汉正处于梅雨季节，阴雨天气伴随着高气温，空气中弥漫着潮湿的味道。

这样的天气没有挡不住开发商的拿地热情。历经延期、撤牌、临时提高起始价、错时分批竞拍等开拍前3次重大调整，6月25日、26日、29日三日揭牌，武汉首次集中供地以成交价788亿收官。

作为首批集中供地“压轴出场”的城市，武汉诚意十足，推出57宗地，总用地面积408.30公顷，规划建筑面积约1090万方，起始总价735.10亿元。在全国实施“两集中”的22个重点城市中，其用地规模位列第3、起始价金额位列第6。

最终，武汉售首轮集中供地顺利出让54宗地，总成交788亿元，总体溢价率17.01%，在22城溢价率中处于第9位。

零溢价与地王共存

相比“费尽心思”设置竞拍规则的21城，武汉此次集中供地显得颇为“佛系”，没有限价、没有熔断、没有竞持比例、更没有摇号，给足房企自由。

但是在地块前置条件上，武汉下足了功夫，有的地块要求配套代建、或要求大体量商业自持，还有部分地块属于定向出让、产业勾地，排他性较强。

或许因为门槛较高，武汉集中拍地首日竞争并不激烈，顺利出让的31宗地仅6宗地又竞价溢价率，最高溢价率是优炫科技&景瑞地产竞得的蔡甸区P（2021）064号地块，总成交价4.52亿元，溢价率66.5%；其余25宗地均以底价成交，整体平均溢价率为2.02%。

伴随底价成交的，还有地王成交。如被大华竞得的洪山青菱的P(2021)052号地块，成交价2.88亿，楼面价6400元/平，溢价率5.11%，创下青菱片区最高楼面价；再如东西湖P(2021)059号原人大会议中心地块，被恺德集团17.29亿夺下，楼面价11006.33元/平，溢价率12.63%，刷新东西湖单价地王。

这一幕似乎早在武汉的预料之中。竞拍首日结束后，武汉市自然资源和规划局表示，大部分项目以起始价成交，洪山、东西湖、蔡甸、东湖高新、江夏等热点区域出现竞价，尤其如蔡甸中法生态新城区内的P（2021）064号纯住宅项目，其项目规划起点高，企业竞买意愿更强。整体来看，武汉土地市场区域分化特征日趋明显，呈现出活跃且理性的态势。

第二日地王频现

到了拍地第二日，开发商们再也按捺不住拿地的热情了，画风突变，竞争尤为激烈：在揭牌的10宗地块中，8宗地出现溢价，最高溢价率109.74%，一口气诞生3个地王。

6月26日10时36分，东湖高新区的左岭板块P（2021）035号地块，经历1个多小时的争夺，共134轮报价，由武汉葛化集团公司以2.54亿总价拿下，楼面价10136元/平，溢价率109.74%，创下左岭楼面价新高。此前该地块最高地价是6012元/平，而一跃过万的楼面价，令这个位于武汉四环外的区域赚足了眼球。

东西湖区P（2021）045号地吸引近20家房企报名，挂牌期收到了63轮报价，竞拍开始后仅用35分钟便以110轮报价的结果分出胜负。最终，德信“杀出重围”，以17.77亿成功竞得该地块，楼面价13671.54元/平米，溢价率47.21%，再度刷新东西湖楼面价，并挤走25日的恺德集团，稳坐东西湖单价地王。

之后，东湖高新区花山板块P（2021）038号地块经过173轮竞价后，由武汉城投以26.87亿拿下，楼面价15603.43元/平米，溢价率81.29%，创下花山楼面价新高。

6月29日，武汉迎来“当红辣子鸡”光谷板块土地出让。该片区近年来的地王曾多次被刷新。事实证明，光谷板块没人大家失望，其中，光谷P（2021）033号楼面价20330.19元/㎡、P（2021）036号楼面价15985.65元/㎡均打破了去年15777.87元/㎡的楼面价纪录。

值得一提的是，这两宗地块在本次供地前夜曾紧急调高起拍价，最终起拍价起始楼面价均过万。

而光谷P(2021)037号地块更是异常火爆，经过421轮，被深圳南山摘得，楼面价约20798.97元/平米，成为光谷新地王。

此外，29日出让的硚口区P（2021）055号地块，起拍楼面价高达24162.80元/平，最终虽以底价成交，刷新该区域单价地王。

至此，武汉首次集中供地的三场竞拍，共产生7个地王，毫无疑问成为本轮22个集中供地的城市中最活跃的城市，再次向市场证明它强大的吸引力。

外界猜测，有了多个地王的“加持”，武汉房价大概率要涨一波。

老朋友与新面孔

此次武汉集中供地中，既有万科、碧桂园、金地、保利、招商和联投置业等“老朋友”，也有大家房产、绿都地产、领地、伟星房产等“新面孔”。

“老朋友”中万科此次报名近20宗地块，缴纳保证金总额近45亿。这份积极不禁让人联想到万科刚刚进行的区域调整，将原有的五个区域调整为七个，分别是北京、东北、华中、南方、上海、西南和西北区域，即原本的北方区域拆分成北京、东北，中西部区域拆分成华中、西南区域。

“功夫不苦有心人”，最终万科斩获4宗地，总成交价约50亿元，成本次土拍最大赢家。其中，25日，万科与武汉联投一起以底价10.81亿元摘得江汉区唐家墩路地块；26日，万科以底价34亿竞得了两宗宅地；29日，万科再以底价5.34亿元拿下蔡甸区一宗宅地。

首次进入武汉房地产市场的大家房产、绿都地产以及伟星房产均选择落子“火热”的光谷板块。其中，伟星房产以12.15亿元竞得武汉光谷中心P(2021)072号地块，溢价率43.3%，仅次于当日66.5%的最高溢价率。

除了单独独斗，“新面孔”们还选择与大牌房企联手。25日，首进武汉的绿都地产联手富力，一举摘下武汉江夏大桥产业园两宗地块，地块规划总建筑面积约50万平方米，总成交价23.55亿。29日，领地联合博大以底价4.17亿元摘得汉阳区芳草路一宗商住用地，楼面价5285元/平方米，总土地面积22135平方米。

此外，武汉城建、南山开发各拿下3宗地，中铁斩获2宗，收获颇丰。

随着武汉土拍落幕，22城重点城市首轮集中供地全部结束，土地出让金总额高达10487亿元！