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耿宸斐 6月29日，润华物业科技发展有限公司（以下简称“润华物业”）在港交所递交招股书。

招股书显示，润华物业是一家中国的综合物业管理服务提供商，秉持精耕山东的策略，把业务重心放在山东省。大多数在管项目位于山东省，且部分位于北京及深圳等一线城市。所提供的服务按其性质大致可分为四个业务分部，即物业管理服务；物业工程及园林建设服务；物业租赁服务；及其他服务。2018财年、2019财年及2020财年，其收益中分别有约90.7%、94.9%以及95.3%乃源自山东省。

资料显示，润华物业收益由2018财年的人民币3.408亿元增至2019财年的人民币3.971亿元，并进一步增至2020财年的人民币4.861亿元，2018财年至2020财年的复合年增长率为19.4%。毛利由2018财年的人民

币4220万元增至2019财年的人民币6680万元，并进一步增至2020财年的人民币1.029亿元，相关年度的毛利率分别为12.4%、16.8%及21.2%。集团主要通过公开招标的方式获取新物业管理协议。于2018财年、2019财年及2020财年，获取物业管理协议的中标率分别约为37.3%、28.4%及32.5%，而相关年度物业管理协议的续约率分别约为87.1%、87.4%及90.6%。

于2020财年有30家在管医院及95个在管公共物业。截至2020年，在管建筑面积合计1167.2万平方米，其中非收益建筑面积791.9万平方米，收益建筑面积375.3万平方米。

于2019年12月31日，润华物业录得流动负债净额人民币7150万元，主要由于使用内部资源收购天津天孚股权；2020年12月31日的流动资产净值约人民币510万元，主要由于于2020财年获得非即期计息银行贷款约人民币6690百万元及于2020财年录得纯利约人民币4870万元。截至2018-2020年度，润华物业的资产负债率分别为56.8%、143.0%和218.6%。

2018-2020财年，来自独立第三方的收益占比分别为85.6%、88.6%和80.2%，来自于关联方的收益占比分别为14.4%、11.4%和19.8%。