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作者 | 王迪

出品 | 焦点财经

7月2日，有市场消息称，龙湖地产成都公司总经理陈序平，升任集团副总裁，分管集团装饰、养老板块。对此，焦点财经求证三方信源，此事属实。

另据焦点财经从三方信源独家获悉，王光建与陈序平将分别负责龙湖C5房屋租售航道、C6房屋装修航道业务发展，两大业务共用“塘鹅”品牌。王光建职位不变，仍为龙湖集团执行董事、高级副总裁。

追溯两人渊源，2016年，龙湖成都公司总经理王光建调任集团，陈序平接任龙湖成都公司总经理。

众所周知，龙湖集团1993年创建于重庆，发展于全国，常年以来，龙湖集团一直坚持地产开发、商业运营、租赁住房、智慧服务四大主航道。2020年，除四大主航道业务之外，龙湖集团正式启动“房屋租售”“房屋装修”两大战略新航道。

今年1月，龙湖集团对外发布C5与C6航道业务：房屋租售与房屋装修，同时官方宣布新品牌塘鹅。当时新航道的负责人是王光建，职位为龙湖集团执行董事、高级副总裁。

据龙湖表示：“塘鹅”品牌的设立是龙湖集团“空间即服务”战略的延伸，也是对已有增值服务的焕新，服务与产品覆盖房屋租售、装配式整装、家居装饰等。

如今，王光建与陈序平分别负责龙湖C5与C6航道业务，管理上则更加细化。

据了解， 陈序平毕业于清华大学土木工程系，硕士学历，2008年加入龙湖。 历任仕官生、工程经理、项目总、工程总、投资总，成都总经理。根据公开资料显示，陈序平为人很低调，曾参与龙湖世纪峰景和长桥郡等多个不同业态的项目运作。

焦点财经发现，2018年，为长租公寓寻求银企合作时，龙湖董事长吴亚军曾与农业银行董事长周慕冰会面进行签约， 作为成都龙湖总经理的陈序平就曾在北京现场出席。

据了解，接替陈序平成为成都公司总经理的人员则是龙湖合肥公司总经理袁刚。

龙湖对装修行业的人才布局可以反映出目前房地产市场的趋势。正如物业板块是房企所孵化培育的第一波市场“前浪”，而家装家居板块正作为“后浪”成为房企“扫货”的重点。

万科与贝壳推出装修“万链”曾经搅动了北京家装市场。两者4年的合作虽以万科退出，贝壳接盘而终结，但是贝壳大干装修的宏图依旧在去年4月得以展现。贝壳找房推出家居服务，并上线「被窝家装」平台及AI设计。同年5月，惠达卫浴通过上市公司公告向外界宣布，拟通过非公开发行股票方式引入碧桂园创投作为战略投资者。

今年4月，国美携手“打扮家” 变革家居业国美，让家装成为国美“家·生活”版图中重点发力的版图。贝壳找房CEO彭永东曾提到，被窝家装对贝壳而言既是房地产交易服务后的自然延伸，也是贝壳新家装在北京市场的一个尝试，而今年贝壳家装上亦有重要人事布局：原贝壳找房南区张海明成为贝壳家居板块负责人。

此外，就碧桂园而言，惠达卫浴并非碧桂园近期投资的唯一家装类企业，帝欧家居和蒙娜丽莎的背后都有碧桂园的创投战略投资。恒大、绿地、保利等龙头房企也都在家装领域落子布局。

据相关市场信息显示，国内家装行业市场规模已经达到3.5万亿左右，按照这样的发展趋势，预计到2025年国内家装行业整体将达到6万亿元。

毫无疑问，龙湖此次将陈序平升任集团副总裁负责C6房屋装修航道，也有大力发展家装行业之意。

就C5房屋租售航道来看，贝壳上市及恒大房车宝大力整合中介都让市场看到了房屋租赁的力量。此前市场有消息称龙湖C5航道，来源于龙湖C4的租售与资产管理部，之前是负责龙湖自家物业租售的团队。从1月初开始，龙湖多个地区已经开始大量招聘中介人员。

据了解，房屋租售业务前身为龙湖智慧服务租售中心，为客户提供一站式房产经纪业务，以及多样化资产管理整合方案。自2008年至今，龙湖房屋租售体系建立已十余年，截至2020年底，在三十余座城市，发展百余家门店。而房屋装修业务由智慧装饰、整装设计院、智慧新材三方面组成。

根据龙湖此前的介绍，塘鹅美装修由智慧装饰、整装设计院、智慧新材组成，可提供即装即住的装配式整体解决方案。塘鹅租售为客户提供房产经纪一站式服务。截至2021年3月，塘鹅租售在30余座城市，为28万+客户提供服务，客户满意度超96%。

在今年业绩会上，被问及是否有将物业及商业单独剥离上市的计划时，吴亚军再次重申目前并没有单独上市的计划。上市是手段，但不是目的，做公司的目的绝对不是为了多敲一次钟。

至于陈序平在管的另一业务——养老板块，据焦点财经梳理，2018年6月，龙湖首个养老项目落户重庆新壹城，龙湖全部自持运营，作为龙湖试水养老产业的首个项目，重庆新壹城养老公寓总面积8000余平方米，提供150余床位；2020年12月，龙湖集团旗下养老品牌——椿山万树正式布局北京，首个养老项目龙湖椿山万树·北京丰台颐年公寓进入预约阶段。