纽约房地产市场最近的火爆让许多人脸上都洋溢着笑容。但并不是每个人都快乐。

即使买家左右抢购单元，一些公寓仍在努力寻找买家，这种情况让卖家感到烦恼，让代理商感到困惑，并对风格、声望和位置的假设提出质疑。许多掉队者多年来一直萎靡不振，这表明 Covid-19 只是问题的一部分。

“人们认为他们拥有赚取利润的天赐之权，但事实并非如此，”Olshan Realty 总裁 Donna Olshan 说，该公司分析了奢侈品行业，这个价格段包含许多难以实现的价值——贸易单位。

曼哈顿市场从危机中复苏的速度落后于其他行政区，对合作公寓和公寓上市的审查显示，自 2010 年代中期的上一次房地产繁荣以来，一些房产一直闲置。许多这些转售房源位于住宅区不太热闹的街区。但曼哈顿下城的时尚飞地也有落后者，即使是在房产上加粗的名字也不能保证公寓会出售。不过，价格过高可能是最大的破坏因素。

考虑一下位于上东区第五大道和东 61 街的 42 层战前酒店/合作社混合住宅 Pierre。尽管历史悠久，位于中央公园对面，这座石灰岩和砖砌建筑虽然经过七年的努力，但未能出售其展示单位之一，即跨越 30 层和 31 层的复式公寓。

该公寓包括深色人字纹地板、大理石浴室和一个 42 英尺长的镶板图书馆，于 2014 年以 7000 万美元的价格首次上市。价格仅降低了一次，降至 6000 万美元，这发生在 2018 年，早在 Covid-19 之前。

也是在这一年，经纪人们看不到什么吸引力，开始测试另一种策略，将每一层楼作为单独的公寓提供，一层售价 3700 万美元，另一层售价 2300 万美元。但是将它们分开也没有奏效。

买家池也受到 Pierre 无贷款政策的限制：要么全现金，要么不出售。