在福州，如果按板块的成熟度来判断的话，应该是鼓楼和台江最早成熟，这两个区是比较早发展的，在老福州人眼里，只是这两个区的核心板块才算“城里人”;

作为仓山人，记得小时候能到鼓楼和台江一趟，就能在小伙伴面前一顿吹了，告诉大家我今天进城了，地段的差距显而易见!

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金山板块

但是随着时间的发展，福州各个板块都有不同程度的发展，在十多年前的金山还是彻头彻尾的郊区地段，如今随着配套的成熟以后，已经成为一个非常宜居的板块了;

上图左面为金山板块，早期的发展还是不如老仓山板块的，但是后期金山的发展可以用快马加鞭来形容;

在交通路网中，有金山大道，浦上大道，洪湾路，建新大道等，让金山在交通上拥有很大的优势，北到鼓楼，台江仅一江之隔;

从配套上说，现在的商业配套有仓山万达广场，爱琴海商圈等;轨道交通上看，现在金山板块有贯穿福州东西两端的地铁二号线，以及未来的地铁五号线;

再说到医疗配套，这里有省立医院分院，规模上看，还是能满足周边群体的正常需求的;

再说到比较受购房者重视的教育配套，目前也有几个不错的教育资源，比如金山小，三附小，四附小等;

不过金山板块也有自己的弊端，就是除了浦上大道商圈较为繁华外，其他地方还是存在工业区和居住区混搭的模式;

而金山板块的居住人口也比较复杂，除了本地人口外，也有不少租住在金山安置房的外来人口，这些人口流动性比较复杂，很多是在金山工业区的上班族;

金山有高端的商品房，但同时安置房也大量存在，不少业主拿去出租，这种混搭模式下居住环境，也被不少网友吐槽。

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东二环板块

现在我们来了解一下东二环，该板块位于晋安区二环路的东面，是这几年才发展起来的，不过这个板块的发展速度之快，已经超越了当年的金山;

在早期的时候，福州本地人是比较嫌弃的二化地块，但是因为离鼓楼近，把房子买在这里更多的是一种无奈，毕竟那边的房价对很多人来说已经高不可攀;

他们之所以选择东二环，更多的是当作是一种刚需无奈的选择，从地图上可以看到，东二环离鼓楼的距离是比较近的，但是相对比鼓楼房价还是比较亲民;

记得十年前的东二环，周边还是属于典型的城中村模式，一个朋友在福州打工，就居住在那边的民房里，租金一个月就几百块，但是周边的环境和市中心相比有非常大的差距;

后来随着城市开始东拓，东二环成了城市的宠儿，交通路网的建设让东二环有了十足的底气，东二环泰禾广场的崛起，让这个板块的商业价值体现得淋漓尽致;

在东二环周边，甚至更偏远一点的楼盘营销上看，会发现不少开发商会拿着东二环综合体来宣传，足以见到东二环的魅力;

东二环板块除了商圈外，还有牛岗山公园，鹤林生态公园以及刚刚开园不久的晋安湖公园，让东二环板块成为城市中为数不多的同时存在多个休闲公园和商业综合体的板块;

因为从公园和商业综合体的体量上看，目前其他板块很难达到东二环的水准!

从轨道交通上看，未来的地铁四号线将经过这个板块，因为四号线和其他多条线路可以换乘，所以东二环板块未来在出行上也比较方便;

但是东二环板块也有自己的弊端，那就是没有优质的教育资源，对于能在此置业的人口来说，他们多数会注重孩子未来的教育，但是这边暂时没有太好的学校。

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两个板块的对比

我们现在要分析金山和东二环板块，哪个更适合改善型购房者，那就要结合两个板块的房价来做分析;

上图是金山板块的房价，价格区间在两万八到三万出头之间，这些楼盘中主要还是以三房到四房的户型为主，有少数大平层和叠拼产品;

这样看的话，我们结合周边楼盘的价格分析，就能得出这个板块是属于刚需偏向于改善的产品定位!

上图是东二环多个楼盘的定价，但是因为现在在售的很多楼盘属于安置型商品房，不少价格低于三万，但是可以参考一下在售的几个商品房以及二手次新房;

东二环的次新房和商品房价格在三万三到三万七之间，个别高端楼盘的单价会更高一点;

所以从板块定位上来看，这个板块是以改善型为主，个别楼盘做豪宅，户型中有不少是两百多平米的大平层!

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总结分析

那金山和东二环哪个更适合改善者选择呢?其实这是一个鸡头凤尾的问题，虽然两个板块有各自的优缺点，但是东二环板块的价格会略高于金山板块;

如果花同样的价格，你在金山置业的话，能挑选的楼盘是比较多的，而在东二环可能仅仅是进入这个改善型板块的门槛;

所以该选择哪个板块，对于购房者来说还是结合自身的需求以及这两个板块的优缺点做综合对比后，再做决定，只有自己喜欢的房子才是好房子!

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